Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-2550/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 02 октября 2014 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гогуадзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина ГА к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Шишкин Г.А., в лице своего представителя Малякиной Е.Е., обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ? доли в общей долевой собственности вышеназванной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В процессе проживания в указанной квартире им была произведена перепланировка в виде: <данные изъяты>. В результате указанных работ общая площадь квартиры не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство проведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества. Между тем, решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Указывает, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании истец Шишкин Г.А. не явился, извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца – ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), исковые требования поддержала, просила сохранить перепланировку указанном в иске виде.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без своего участия, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда (л.д. <данные изъяты>).
Представитель третьего лица МУП ВМ БТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.<данные изъяты>
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.<данные изъяты>).
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом в силу пункта 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Шишкин Г.А. является собственником ? доли общей долевой собственности <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д<данные изъяты>). Из представленного материала следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка в виде: <данные изъяты>. В результате указанных работ общая площадь квартиры не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д. <данные изъяты>).
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Согласно заключению <данные изъяты>» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры, произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества. Изменение части объекта капитального строительства (квартиры) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Произведенные перепланировка и переустройство не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций (л.д. <данные изъяты>).
Судом установлено, что Шишкин Г.А. обращался в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства в занимаемом им жилом помещении.
Согласно ответу данного органа № № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по результатам рассмотрения обращения истца, сохранение самовольно выполненной перепланировки жилого помещения признано возможным в судебном порядке (л.д.<данные изъяты>
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суде не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадь – <данные изъяты> кв., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., в перепланированном переустроенном состоянии, включающим в себя произведенные в квартире работы в виде: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Рыков Д.Ю.
Справка: Решение изготовлено машинописным текстом в окончательной форме 07 октября 2014 года.
Судья: Рыков Д.Ю.
