Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №2-3760/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 октября 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Швецовой А.П.,
с участием представителя истца Пластининой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» к Тюкалиной А.Н. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «РОСТ БАНК» (далее ОАО «РОСТ БАНК») обратилось в суд с иском к Тюкалиной А.Н. о взыскании денежной суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 26.06.2012 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого предоставлен кредит в размере 3200000 руб. (три миллиона двести тысяч рублей) под 14% годовых, сроком по 30.06.2027 г. Согласно п.п.4.1.1. договора ответчик обязался производить погашение задолженности по кредиту и процентам в сроки, предусмотренные договором. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверены закладной от 26.06.2012 г., зарегистрированной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 03.07.2012 г. В силу п.п.1.1., 1,3, 2.4 Договора ипотеки в силу закона и п.5 Закладной от 26.06.2012 г. Залогодатель передал в залог Банку следующее имущество: жилой дом, общая площадь 127,8 кв.м., 1 этажный, состоящий из 3-х комнат, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок общей площадью 1300 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Согласно п.4.4.2. кредитного договора истец приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Тюкалина А.Н. своей обязанности по возврату кредитных денежных средств не исполняет. 09.07.2014 г. в адрес ответчицы было направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на 18.09.2014 г. сумма задолженности по кредитному договору № от 26.06.2012 г. составляет 2807167,06 рублей, из них: 2681668,50 рублей - основной долг (текущая ссудная задолженность, просроченная задолженность); 113463,49 рублей - проценты по кредиту (срочные %, просроченные % и проценты на просроченную ссуду); 8830,05 рублей - пени по просроченным процентам; 3205,02 рублей - пени по просроченному основному долгу. Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 26.06.2012 г. в размере 2807167,06 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины - 26235,84 рублей и расходы на оплату услуг по оценке стоимости заложенного имущества (экспертизы) в размере 10000 рублей, а всего 2843402,90 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи от 26.06.2012 г. имущество: жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., 1-этажный, состоящий из 3-х комнат, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> земельный участок общей площадью 1300 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пластинина Н.В. требования с учетом их уточнения поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.
Ответчик Тюкалина А.Н. извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явилась, возражений на исковое заявление не представила. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила.
Согласно ст.6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
Суд с согласия представителя истца Пластининой Н.В., счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчицы в заочном порядке, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 26.06.2012 г. между ОАО «РОСТ БАНК» и Тюкалиной А.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого предоставлен кредит в размере 3200000 рублей (три миллиона двести тысяч рублей) под 14% годовых, сроком по 30.06.2027 г. Согласно п.п.4.1.1. договора ответчик обязался производить погашение задолженности по кредиту и процентам в сроки, предусмотренные договором.
Тюкалиной А.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверены закладной от 26.06.2012 г., зарегистрированной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 03.07.2012 г.
В силу п.п.1.1., 1,3, 2.4 Договора ипотеки в силу закона и п.5 Закладной от 26.06.2012 залогодатель передал в залог банку имущество:
- жилой дом, общая площадь 127,8 кв.м., 1 этажный, состоящий из 3-х комнат, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
- земельный участок общей площадью 1300 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как следует из п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся Ответчиком с нарушением сроков и не в полном объеме, предусмотренных договором. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им у ответчицы возникла задолженность по договору, которая составляет по состоянию на 18.09.2014 г. 2807167,06 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.
В силу п.4.4.2. кредитного договора истец приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Согласно заключению эксперта №300/14 от 09.09.2014 г. рыночная стоимость залогового имущества - жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., 1 этажного, состоящего из 3-х комнат, по адресу: <адрес>, составляет 1753000 рублей, а земельного участка общей площадью 1300 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку по адресу: <адрес>, составляет 701000 рублей, а всего 2454000 рублей.
Положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки - спорного жилого дома и земельного участка, может быть установлена в соответствии с оценкой рыночной стоимости и п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в общем размере составит 1963200 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей, из них: жилой дом в размере 1402400 рублей, земельный участок в размере 560800 рублей.
В соответствии с ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явилась, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставила. Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26235,84 рублей, а также расходы, понесенные на проведение экспертизы оценки стоимости заложенного имущества в размере 10000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Тюкалиной А.Н. в пользу Открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору № от 26.06.2012 г. в виде основного долга в размере 2681668 рублей 50 коп., процентов по кредиту, включая срочные проценты, просроченные проценты и проценты на просроченную ссуду в размере 113463 рублей 49 коп., пени по просроченным процентам в размере 8830 рублей 05 коп., пени по просроченному основному долгу в размере 3205 рублей 02 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26235 рублей 84 коп., расходов на проведение экспертизы оценки стоимости заложенного имущества в размере 10000 рублей 00 коп., а всего 2843402 рубля 90 коп. (два миллиона восемьсот сорок три тысячи четыреста два рубля 90 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество:
жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Тюкалиной А.Н., установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1402400 рублей 00 коп. (один миллион четыреста две тысячи четыреста рублей 00 копеек);
земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Тюкалиной А.Н., установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 560800 рублей 00 коп. (пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот рублей 00 копеек).
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Судья
