Решение от 02 октября 2014 года

 
                                     Дело № 2-1380/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                             02 октября 2014 года
 
            Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
              с участием представителя истца - адвоката Болдиной Т.В.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Кузнецова Г.П. обратилась с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома (литер А), расположенный по адресу: <адрес> (далее Объект).
 
    В обоснование иска указала, что в 2013 году администраций города ей был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 1010,0 кв.м. Ей были проведены строительные работы по возведению фундамента и стен дома. На сегодняшний день дом не достроен. В настоящее время готовность дома составляет 46 %. Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства от 15.04.2014. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому по техническому состоянию конструкций, дальнейшее продолжение строительства незавершенного строительством индивидуального жилого дома (литер А) возможно. С учетом предоставления земельного участка под объект незавершенного строительства и положительного технического заключения о состоянии Объекта, просит суд признать за ней право собственности на указанный Объект.
 
    В судебном заседании представитель истца - адвокат Болдина Т.В. доводы иска поддержала, просила его удовлетворить. Указала, что строительство дома было начато в 2011 году и продолжалось до 2014 года.
 
    Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что возведение объекта незавершенного строительством жилого дома на не отведенном для этих целей земельном участке было начато в 2011 году, что подтверждается техническим паспортом на Объект, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 15.04.2007. По данным указанной организации Объект числится за Кузнецовой Г.П. на основании договора аренды земельного участка от 13.03.2014 и постановления администрации от 11.12.2013.
 
    Разрешение на строительство получено истцом 14.06.2014.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что строительство Объекта начато, до получения разрешительной документации, а соответственно самовольно.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, у Кузнецовой Г.П. право собственности на Объект не возникло.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В соответствии с п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ».
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка от 13.03.2014 площадью 1010 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Кузнецовой Г.П.. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 11.12.2013 по 11.12.2016. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    В соответствии с актом о присвоении, уточнении почтового адреса, незавершенному строительством жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», по техническому состоянию конструкций, дальнейшее продолжение строительства незавершенного строительством индивидуального жилого дома (литер А), расположенного по. <адрес> возможно.
 
    В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», объект незавершенный строительством, используемый в качестве жилого дома по <адрес>, размещен в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под указанный Объект, а также заключение специалиста о возможности использования Объекта по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кузнецовой Г.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Кузнецовой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на объект незавершенного строительством жилого дома (литер А), площадью застройки 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                    А.А. Шидловский