Дата принятия: 02 октября 2014г.
№2-1769/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«2» октября 2014г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,
при секретаре: Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Н.И. к администрации Малиновского сельсовета и к Сеничевой Л.И. о признании сделки действительной и признании права собственности,
установил:
Марченко Н.И. обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи между жилого дома и земельного участка по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок площадью 1546 кв.м и жилой дом общей площадью 52,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
В судебном заседании представитель истца Дудкина О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Пивоваровым И.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Марченко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ купила дом площадью 16,5 кв.м с земельным участком площадью 1546 кв.м по выше указанному адресу у дочери Пивоварова – Сеничевой Л.И.. Сделку оформили распиской, которая удостоверена заместителем главы Малиновского сельсовета. После заключения сделки истец была зарегистрирована в доме и вселилась в него. При этом, считая себя собственником, Марченко улучшила свои жилищные условия и возвела к дому пристройки лит.А1, А2, а1 без необходимых разрешений. Согласно заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» и «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом с возведенными пристройками соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям. В настоящее время сделку с Сеничевой Л.И. оформить в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку своих прав на наследство умершего Пивоварова И.А. она не зарегистрировала и распорядилась его имуществом без регистрации своего права.
Ответчики Сеничева Л.И. и администрация Малиновского сельсовета в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признают в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела за Пивоваровым И.А. зарегистрировано право собственности на дом общей площадью 16,5 кв.м с земельным участком площадью 1546 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Пивоваров И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса наследственное дело после его смерти не заводилось.
Как следует из представленных материалов, ответчик Семичева Л.И. приходится дочерью Пивоварову И.А., следовательно, является наследником первой очереди (ст.1142 ГК РФ).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Анализ текста расписки (л.д.43), выданной ДД.ММ.ГГГГ Сеничевой Л.И. на имя Марченко Н.И. о получении денег в сумме 40 000 рублей за продажу дома № по <адрес> позволяет суду сделать вывод о том, что Сеничева Л.И., фактически приняв наследство после смерти отца, распорядилась его имуществом, и совершила сделку купли-продажи спорного имущества с Марченко Н.И.. Продавец - Сеничева Л.И., получила от покупателя – Марченко Н.И., 40 000 рублей.
Марченко Н.И., в свою очередь, приняла имущество и распоряжается им по своему усмотрению, зарегистрирована и проживает в доме, использует земельный участок. При этом она увеличила площадь приобретенного жилого дома.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Сеничева Л.И. по праву наследования передала в собственность Марченко Н.И. дом площадью 16,5 кв.м с земельным участком площадью 1546 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а Марченко Н.И. приняла имущество и уплатила за него полную сумму по договору. Действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами состоялась и является действительной.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что к спорному жилому дому возведены самовольные пристройки лит.А1, А2, а1, в связи с этим общая площадь дома увеличилась и составляет 52,5 кв.м, в том числе жилая – 27,1 кв.м.
Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом № по <адрес> после возведения пристроек соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.
Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Марченко Н.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Марченко Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также на земельный участок площадью 1546 кв.м, расположенный по тому же адресу.
Прекратить ранее зарегистрированное за Пивоваровым И.А. право собственности на жилой дом общей площадью 16,5 кв.м с земельным участком площадью 1546 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Дробышева
Решение вынесено в окончательной форме 6 октября 2014 года
Копия верна.
Судья Е.В.Дробышева
