Решение от 02 октября 2014 года

    Дело №2-2199/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Саранск 02 октября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саранска Лапшиной О.Г., при секретаре судебного заседания Жучковой М.В., с участием представителя истца Правительства Республики Мордовия - Гуськовой И.С., действующей на основании доверенности, ответчицы Киселевой Н.В., ее представителя адвоката Стариннова В.Н., действующего на основании ордера, представителя ответчицы Шапошниковой М.П.- Киселевой Н.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Республики Мордовия к Шапошниковой М.П. и Киселевой Н.В. об изъятии путем выкупа для государственных нужд Республики Мордовия земельного участка и жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Правительство Республики Мордовия обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором указало, что необходимость изъятия земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...> в целях размещения автодороги регионального или межмуниципального значения подтверждается следующей документацией:
 
    1) Согласно Генеральному плану г. Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск (далее Генеральный план), утвержденному решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.11.2008 г. № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск», предполагается размещение автодороги «Обход г. Саранска от автодороги 1Р 178 Саранск-Сурское-Ульяновск до автодороги 1Р 158 Нижний Новгород -Саратов (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) в Республике Мордовия» (I пусковой комплекс) (далее - автодорога Обход г.Саранска).
 
    2) на основании Генерального плана, Правил землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12.11.2009г. №425 (с изменениями от 21.07.2010г.) и местных нормативов градостроительного проектирования г.о.Саранск, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28.10.2008г. №193 ( с изменениями от 24.12.2010г.) в соответствии со статьей 31 ЗК РФ принято постановление Администрации городского округа Саранск от 11 апреля 2013 года № 937 «О предварительном согласовании ГКУ «Управление автомобильных дорог Республики Мордовия» места размещения автомобильной дороги «Обход г.Саранска от автодороги 1Р 178 Саранск-Сурское-Ульяновск до автодороги 1Р 158 Нижний Новгород -Саратов (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) в Республике Мордовия» (I пусковой комплекс)(1,2,3 очереди строительства)» (с изменениями от 15.08.2013 г. №2068, от 01.04.2014 г. №840). Названным постановлением утвержден акт о выборе земельных участков, который так же подтверждает необходимость изъятия земельного участка по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...> в целях размещения объекта -автодорога Обход г.Саранска (постановление и акт прилагаются).
 
    3) Разработчиками проекта «Обход г.Саранска от автодороги 1Р 178 Саранск-Сурское-Ульяновск до автодороги 1Р 158 Нижний Новгород - Саратов (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) в Республике Мордовия» - Саратовским филиалом ОАО «ГипродорНИИ», г.Саратов, было предложено несколько вариантов прохождения автодороги. На основании рассмотрения картографических материалов комиссия выбрала наиболее приемлемый, с максимальным приближением проектируемой трассы к городской черте, что позволит полностью вывести транзитный автотранспорт за пределы города, что повлечет за собой разгрузку улично-дорожной сети Саранска, повысится безопасность дорожного движения, уменьшится вредное воздействие транспорта на окружающую среду, улучшится обслуживание пассажиров и организация перевозки грузов. В связи с этим и был указанным выше постановлением Администрации городского округа Саранск утвержден один вариант.
 
    По результатам проведения государственной экспертизы проекта Управлением государственной экспертизы Республики Мордовия было выдано положительное заключение №13-1-5-0033-11, подтверждающее, что выбранный для строительства район относится к числу благоприятных для строительства, проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечивает конструкционную и эксплуатационную надежность, обеспечена санитарно-эпидемиологическая безопасность проектируемого участка автодороги, принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других действующих норм.
 
    Указанными документами территориального планирования, названным положительным заключением подтверждается исключительность случая и необходимость изъятия указанного выше земельного участка, отсутствие иных приемлемых вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иное размещение будет не соответствовать требованиям рациональной организации территории.
 
    7 августа 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, <...> (кадастровый номер 13:<...>) на основании постановления Правительства Республики Мордовия от 1 июля 2013 г. №243 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Республики Мордовия» (опубликовано в газете «Известия Мордовии» от 05.07.2013 г. №95(24.897)-35 -копия прилагается), регистрация № 13-13-01/167/2013-321.
 
    Согласно указанному выше акту о выборе земельных участков, утвержденному постановлением Администрации городского округа Саранск от 11.04.2013 г. № 937 жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д.<...>, подлежит изъятию для государственных нужд Республики Мордовия в целях размещения автомобильной дороги Обход г.Саранска.
 
    7 августа 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...> на основании постановления Правительства Республики Мордовия от 1 июля 2013 г. № 244 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений и недвижимого имущества для государственных нужд Республики Мордовия» (опубликовано в газете «Известия Мордовии» от 05.07.2013 г. №95(24.897)-35, регистрация № 13-13-01/167/2013-339.
 
    Согласно выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по РМ от 18.04.2013 г. № 01/062/2013-1978, земельный участок с кадастровым номером 13:<...>, общей площадью 2768 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шапошниковой М.П. (1/2 доли в праве) и Киселевой Н.В. (1/2 доли в праве).
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по РМ от 18.04.2013 г. № 01/062/2013-1959 жилой дом общей площадью 60,4 кв.м расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шапошниковой М.П. (1/2 доли в праве) и Киселевой Н.В. (1/2 доли в праве).
 
    21 августа 2013 года Шапошниковой М.П. было направлено уведомление об изъятии принадлежащих ей на праве общей долевой собственности земельного участка и на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, а также о состоявшейся государственной регистрации обременения (ограничения). Данное уведомление Шапошникова М.П. получила 22 августа 2013 г. (копия почтового уведомления о вручении прилагается).
 
    21 августа 2013 года Киселевой Н.В. было направлено уведомление об изъятии принадлежащих ей на праве общей долевой собственности земельного участка и на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, а также о состоявшейся государственной регистрации обременения (ограничения). Данное уведомление Киселева Н.В. получила 22 августа 2013 г.
 
    Согласно отчету № 13/10/2421/1-н об оценке рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...> по состоянию на 10 октября 2013 г. и отчету № 14/04/687 об оценке размера убытков, причиненных собственникам земельного участка и жилых помещений их изъятием для государственных нужд Республики Мордовия, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...> по состоянию на 2 апреля 2014 года рыночная стоимость (в данном случае выкупная цена) принадлежащих на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) Шапошниковой М.П. спорного жилого дома и земельного участка, с учетом плодово-ягодных насаждений и убытков составила <...> рублей и принадлежащих на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) Киселевой Н.В. спорного жилого дома и земельного участка, с учетом плодово-ягодных насаждений и убытков составила <...> рублей. Общая рыночная стоимость (выкупная цена) спорного жилого дома и земельного участка, с учетом плодово-ягодных насаждений и убытков составила <...> руб.
 
    Просит суд после уплаты выкупной цены прекратить право собственности Шапошниковой М.П. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2768 кв.м, кадастровый номер 13:<...> расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, посредством изъятия путем выкупа в пользу Республики Мордовия по выкупной цене равной <...> рублей <...> копеек.
 
    После уплаты выкупной цены прекратить право собственности Киселевой Н.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2768 кв.м, кадастровый номер 13<...>, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу Республики Мордовия по выкупной цене равной <...> рублей <...> копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Правительства Республики Мордовия – Гуськова И.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. С результатами проведенной на основании определения суда экспертизы по оценки спорного жилого дома и земельного участка, она не согласна.
 
    Ответчица Киселева Н.В. в судебном заседании исковые требования Правительства Республики Мордовия о прекращении права собственности на принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...> по выкупной цене указанной в иске признала частично. С оценкой недвижимого имущества, произведенной на основании определения суда ООО «Орион», согласна. Однако в данную стоимость вошли стоимости части надворных построек, стоимость которых ими не оспаривались, поэтому их следует исключить из общей стоимости по экспертному заключения №20-09/14-1 от 20.09.2014 г., а именно следует исключить : - холодная пристройка веранды площадью застройки 4,2 кв.м. за литером А, стоимостью - <...> руб.; - холодная пристройка веранды площадью застройки 5,1 кв.м. за литером А-1, стоимостью - <...> руб.; - холодная пристройка веранды площадью застройки 13,8 кв.м. за литером А-2, стоимостью - <...> руб., всего: <...> руб. Так же она согласна с оценкой ООО « Центра экспертизы и оценки» проведенной в отношении надворных построек, плодово-ягодных насаждений и размером убытков. Просит применить выкупную цену исходя из следующего: - жилой дом с земельным участком - <...> рублей, - надворные постройки - <...> рублей, - плодово-ягодные насаждения - <...> рублей, - размер убытков - <...> рубля. Итого: <...> рублей, т.е. по 1/2 Шапошниковой М.П. - <...> руб.и 1/2 Киселевой -<...>.
 
    Представитель истца Киселевой Н.В. - адвокат Стариннов В.Н. в судебном заседании исковые требования Правительства Республики Мордовия о прекращении права собственности на принадлежащие ее доверителю доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д<...> по выкупной цене указанной в иске признал частично. С оценкой жилого дома и земельного участка, произведенной на основании определения суда ООО «Орион, согласен. Согласен с оценкой ООО « Центра экспертизы и оценки» проведенной в отношении надворных построек, плодово-ягодных насаждений и размером убытков. Просит применить выкупную цену исходя из следующего: - жилой дом с земельным участком - <...> рублей, - надворные постройки - <...> рублей, - плодово-ягодные насаждения - <...> рублей, - размер убытков - <...> рубля. Итого: <...> рублей, т.е. по 1/2 Шапошниковой М.П. - <...> руб.и 1/2 Киселевой – <...>.
 
    Ответчица Шапошникова М.П. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Представитель Шапошниковой М.П. – Киселева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Правительства Республики Мордовия о прекращении права собственности на принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...> по выкупной цене указанной в иске не признала. С оценкой недвижимого имущества, произведенной на основании определения суда ООО «Орион», согласна. Согласна с оценкой ООО «Центра экспертизы и оценки» проведенной в отношении надворных построек, плодово-ягодных насаждений и размером убытков. Просит применить выкупную цену исходя из следующего: - жилой дом с земельным участком - <...> рублей, - надворные постройки - <...> рублей, - плодово-ягодные насаждения - <...> рублей, - размер убытков - <...> рубля. Итого: <...> рублей, т.е. по 1/2 Шапошниковой М.П. - <...> руб.и 1/2 Киселевой – <...>.
 
    Представитель третьего лица – Государственного комитета имущественных и земляных отношений Республики Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению частично, суд считает, что иск Правительства Республики Мордовия подлежит частичному удовлетворению.
 
    Свой вывод суд основывает следующим:
 
    В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.
 
    Из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 13:<...>, общей площадью 2768 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...> являются Шапошникова М.П. и Киселева Н.В. ( по ? доли за каждой).
 
    Из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственниками жилого дома общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...> являются Шапошникова М.П. и Киселева Н.В. ( по ? доли за каждой).
 
    Постановлением Главы администрации городского округа Саранск №937 от 11 апреля 2013 года ГКУ «Управление автомобильных дорог Республики Мордовия» предварительно согласовано место размещения автомобильной дороги межмуниципального значения «Обход г. Саранска от автомобильной дороги 1Р 178 «Саранск-Сурское-Ульяновск» до автодороги 1Р 158 «Нижний Новгород- Саратов » (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) в Республике Мордовия», а также утвержден акт о выборе земельного участка для размещения данной автодороги, в соответствии с которым, в частности, жилой дом № <...> по ул. <...> в р.п. Луховка г.Саранска находится в районе размещения автодороги и подлежит сносу.
 
    Постановлением Главы администрации г.о. Саранск № 840 от 01 апреля 2014 года « О внесений изменений в постановление Главы администрации г.о. Саранск от 11 апреля 2013 года № 937» утвержден предварительный расчет убытков за изъятие земельных участков и жилых домов, в том числе и земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...> <...> <...>, общая сумма компенсации которого составила <...>. рублей.
 
    7 августа 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...> на основании постановления Правительства Республики Мордовия от 1 июля 2013 г. № 244 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений и недвижимого имущества для государственных нужд Республики Мордовия» (опубликовано в газете «Известия Мордовии» от 05.07.2013 г. №95(24.897)-35, регистрация № 13-13-01/167/2013-339.
 
    Согласно выводам положительного заключения Управления государственной экспертизы Республики Мордовия № 13-1-5-0033-11 от 24.01.2011 по рабочему проекту «Обход г Саранска от автодороги 1Р 178 «Саранск-Сурское-Ульяновск» до автодороги 1Р 158 «Нижний Новгород-Саратов» (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) в Республике Мордовия, выбранный для размещения указанной автодороги район относится к числу благоприятных для строительства, проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами, проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм. Проект рекомендован к утверждению для реализации (л.д.6-26).
 
    Письмами от 21.08.2013 года Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия уведомил Шапошникову М.П. и Киселеву Н.В. о предстоящем изъятии принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Мордовия, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...>, для государственных нужд Республики Мордовия. Указанные уведомления получены Шапошниковой М.П. и Киселевой Н.В. соответственно, что не оспаривалось ответчиками (л.д.46-48).
 
    18 декабря 2013 года ГКУ «Управление автомобильных дорог Республики Мордовия» в адрес ответчиков направлен отчет об оценке рыночной стоимости домовладения (л.д. 54-69), а также составленный на основании отчета проект соглашения о возмещении выкупной цены, изымаемого для государственных нужд Республики Мордовия земельного участка и жилого дома, врученные ответчикам (л.д.52-53).
 
    Согласно пункту 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
 
    В соответствии со статьей 239 ГК Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 настоящего Кодекса.
 
    Основания изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе связанных с размещением автомобильной дороги федерального, регионального или межмуниципального значения.
 
    Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение об изъятии принадлежащего ответчикам жилого дома и земельного участка принято в пределах полномочий соответствующего органа государственной власти, данный жилой дом и земельный участок в данном случае изымаются для нужд Республики Мордовия в связи с размещением автомобильной дороги регионального и межмуниципального значения. Ответчики, как собственники жилого дома и земельного участка были извещены об их изъятии в установленный законом срок.
 
    Как считает суд, имеющимися в деле доказательствами подтверждается обоснованность размещения автомобильной дороги на земельном участке, на котором в том числе находится принадлежащий ответчикам жилой дом, а, следовательно, и необходимость изъятия указанного жилого дома и земельного участка для государственных нужд Республики Мордовия.
 
    Ответчиками необходимость и обоснованность изъятия принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка для государственных нужд Республики Мордовия также не оспариваются.
 
    В соответствии с частью седьмой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части шестой настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
 
    В обоснование своих требований в части определения размера выкупной цены жилого дома и земельного участка, принадлежащего ответчикам, истец ссылается на отчет № 13/10/2421/1-н от 10.10.2013 года и отчет № 14/04/687 от 02 апреля 2014 года, составленные ООО « Центр экспертизы и оценки», в соответствии с которым: исходя из выкупной цены домовладения, расположенного по адресу: г.Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...> рыночная стоимость на указанный период (в данном случае выкупная цена) жилого дома, составила <...> руб., <...> коп, в том числе рыночная стоимость земельного участка, составила <...>., <...> коп, рыночная стоимость хозяйственных построек, <...> руб., <...> коп., рыночная стоимость плодово-ягодных культур, <...> руб., <...> коп.,<...> руб., по <...> руб., каждой из ответчиц, итоговая величина убытков составила <...> руб., по <...> руб., каждой из ответчиц.
 
    Между тем, в соответствии с выводами экспертизы определения рыночной стоимости имущества №20-09/14-1 от 20 сентября 2014 года, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Орион», рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками и земельным участком ( по состоянию на 19.09.2014 года) составляет <...> рублей <...> копеек.
 
    При определении размера выкупной цены земельного участка и жилого дома суд берет за основу заключение эксперта OOO «Орион», а не отчет № 13/10/2421/1-н ООО « Центр экспертизы и оценки» основываясь на том, что отчетом, ООО «Центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость домовладения и земельного участка, принадлежащего ответчикам, определена по состоянию на 25 августа 2013 года, т.е. почти год назад, тогда как из смысла закона следует, что рыночная стоимость имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, должна определяться на момент принятия решения о таком изъятии.
 
    Кроме того, судом берется во внимание, что данное экспертное заключение подготовлено квалифицированным экспертом, имеющим стаж экспертной работы 6 лет, который предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая расписка. При этом в ходе проведения экспертизы экспертом использовалась методическая литература, позволяющая определить рыночную стоимость недвижимого имущества с применением коэффициентов оценки с учетом их корректировки, технический паспорт домовладения, осмотрены все узаконенные объекты домовладения, в том числе и надворные постройки, являющиеся единым комплексом.
 
    При этом, в виду отсутствия прямых аналогов оцениваемого земельного участка, аналоги подбирались экспертом из интернет сайтов по районам, находящимися в непосредственной близости от оцениваемого земельного участка.
 
    Кроме того, судом принимается во внимание, что судебная экспертиза назначена в присутствии сторон, после согласования со сторонами перечня вопросов, подлежащих постановке на разрешение эксперта, и экспертного учреждения, в которое надлежало назначить экспертизу. Отводы эксперту и какие-либо заявления о его некомпетентности, сторонами не заявлялись.
 
    Однако, поскольку ответчиками стоимость надворных построек в отчете ООО « Центр экспертизы и оценки» в судебном заседании не оспаривались, по мнению суда их следует исключить из общей стоимости по экспертному заключению ООО « Орион» №20-09/14-1 от 20.09.2014 г., как повторно учтенные, а именно - холодную пристройку веранды площадью застройки 4,2 кв.м. за литером А, стоимостью - <...> руб.; - холодную пристройку веранды площадью застройки 5,1 кв.м. за литером А-1, стоимостью - <...> руб.; - холодную пристройку веранды площадью застройки 13,8 кв.м. за литером А-2, стоимостью - <...> руб., всего на сумму <...> руб.
 
    С учетом изложенного суд считает, что выкупная стоимость земельного участка и жилого дома составляет <...> рублей.
 
    При оценке рыночной стоимости надворных построек, плодово-ягодных насаждений, размер убытков, ответчики не оспаривали их оценку в отчете № № 13/10/2421/1-н и № 14/04/687 ООО «Центр экспертизы и оценки» и не возражали, что бы она была принята судом при вынесении решения.
 
    Согласно отчета № 13/10/2421/1-н от 10 октября 2013 года ООО « Центр экспертизы и оценки» рыночная стоимость хозяйственных построек, расположенных по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...> составляет <...> руб., плодово-ягодных культур <...> руб.
 
    Согласно отчета № 14/04/687 от 02 апреля 2014 года ООО «Центр экспертизы и оценки» от 18 марта 2014 года размер убытков составил <...> руб.
 
    Суд полагает указанные отчеты в части стоимости надворных построек, плодово-ягодных насаждений и убытков, в основу решения суда, поскольку данную оценку ответчики признают и не оспаривают.
 
    С учетом изложенного суд считает, что выкупная стоимость спорных надворных построек составляет <...> руб., выкупная стоимость плодово-ягодных насаждений составляет <...> руб., размер убытков, причиненных собственникам составляет <...> руб.
 
    С учетом изложенного суд считает необходимым, удовлетворив заявленные исковые требования в их соответствующей части, после уплаты выкупной цены прекратить право собственности Шапошниковой М.П. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2768 кв.м, кадастровый номер 13:<...>, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, посредством изъятия путем выкупа в пользу Республики Мордовия по выкупной цене равной <...> рублей <...> копеек.
 
    После уплаты выкупной цены прекратить право собственности Киселевой Н.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2768 кв.м, кадастровый номер 13:<...>, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, посредством изъятия путем выкупа в пользу Республики Мордовия по выкупной цене равной <...> рублей <...> копеек.
 
    Удовлетворяя в указанной части исковые требования, суд принимает во внимание, что указанная выкупная цена соответствует рыночной цене жилого дома и всех надворных построек, входящих в состав домовладения, а также рыночной цене земельного участка с находящимися на нем плодово-ягодными насаждениями, а так же убытками, причиненных собственникам земельного участка и жилых помещений, связанных с изъятием земель для государственных нужд.
 
    Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Из материалов дела усматривается, что согласно актов на оказанные услуги от 22 сентября 2014 года и квитанций, ответчиками Киселевой Н.В. и Шапошниковой М.П. было оплачено ООО «Орион» 10 000 ( по 5 000 рублей) каждой, за оценку рыночной стоимости жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...>.
 
    Поскольку иск удовлетворен, суд взыскивает с Правительства Республики Мордовия в пользу Кисилевой Н.В. расходы на производство экспертизы в размере 5 000 рублей, а пользу Шапошниковой М.П. расходы на производство экспертизы в размере 5 000 рублей.
 
    Согласно статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчицей Киселевой Н.В. своему представителю Стариннову В.Н. в соответствии с договором поручения № 7 от 02 сентября 2014 года за участие в деле уплачено 5000 рублей.
 
    С учетом сложности рассмотренного судом дела, количества проведенных по нему судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, требований разумности, суд считает необходимым понесенные ответчицей Киселевой Н.В. расходы на оплату услуг своего представителя присудить к возмещению ответчиком частично, в сумме 3000 рублей.
 
    В судебном заседании участникам процесса разъяснялась сущность статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствие с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, но дополнительных доказательств в суд сторонами не представлено.
 
    В соответствие со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, ни какие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Правительства Республики Мордовия Шапошниковой М.П., Киселевой Н.В. об изъятии путем выкупа для государственных нужд Республики Мордовия земельного участка и жилого дома, удовлетворить частично.
 
    После уплаты выкупной цены прекратить право собственности Шапошниковой М.П. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2768 кв.м, кадастровый номер 13:<...>, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, посредством изъятия путем выкупа в пользу Республики Мордовия по выкупной цене равной <...> рублей <...> копеек.
 
    После уплаты выкупной цены прекратить право собственности Киселевой Н.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2768 кв.м, кадастровый номер 13:<...>, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, посредством изъятия путем выкупа в пользу Республики Мордовия по выкупной цене равной <...> рублей <...> копеек.
 
    Взыскать с Правительства Республики Мордовия в пользу Киселевой Н.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 ( три тысячи) рублей, расходы на производство экспертизы в сумме 5 000 ( пять тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Правительства Республики Мордовия в пользу Шапошниковой М.П. расходы на производство экспертизы в сумме 5 000 ( пять тысяч) рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Правительства Республики Мордовия, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска.
 
    Председательствующий Ю.И. Бузаков
 
    Решение изготовлено в окончательной форме: 06.10.2014 года
 
    Судья Ю.И.Бузаков.