Решение от 02 октября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Самара «02» октября 2014 года
 
    Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
 
    при секретаре Ивановой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гайнетдиновой <данные изъяты>, Гайнетдинова <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «1253 Центральная ремонтная база радиолокационного вооружения», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Гайнетдинова Р.М. и Гайнетдинов Ф.Р. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «1253 Центральная ремонтная база радиолокационного вооружения», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что они являются владельцами квартиры по адресу: <адрес> в которой зарегистрированы с <дата> года. <дата> был заключен договор № передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым Военная база № в лице 1-го заместителя Главы администрации <адрес> <данные изъяты> передала в общую долевую собственность квартиру по указанному выше адресу. Договор был заключен после введения в действия ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и подлежал обязательной государственной регистрации. В 2014 году они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, однако им было отказано, поскольку не представлено документов, подтверждающих основания для регистрации права собственности. Спорная квартира в 2000 году была включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы <адрес> от <дата> № 126, согласно которому в муниципальную собственность г.о. Самара передан объект недвижимости – <адрес> от ФГУП «1253 центральной ремонтной базы радиолокационного вооружения Министерства обороны России». Однако в получен отказ, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве собственности ФГУП «1253 Центральной ремонтной базы радиолокационного вооружения Министерства обороны России» на вышеуказанный объект. Истцы просят суд признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес> по договору № от <дата> передачи квартир в собственность граждан состоявшейся и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.
 
    В судебном заседании представители истцов Гайнетдинова Ф.Р. и Гайнетдинова Р.М. – Нестерова М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
 
    Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    Представитель ответчика – ФГУП «1253 Центральной ремонтной базы радиолокационного вооружения Министерства обороны России» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    Выслушав представителя истцов, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 1, 2 Закона РФ от <дата> « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.
 
    Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих прав на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гайнетдинова <данные изъяты> являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы: Гайнетдинова Р.М. /наниматель/ и её муж Гайнетдинов Ф.Р.
 
    <дата> между зам. Главы администрации <адрес>, действующего по распоряжению от <дата> № на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» с одной стороны, именуемый в дальнейшем Военная база №м 1253 и Гайнетдиновой Р.М., действующей также от имени совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, заключили договор № передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которому Гайнетдиновой Р.М. и Гайнетдинову Ф.Р. передана в общую долевую собственность квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 46,80 кв.м., по 1/2 доли за каждым. Договор зарегистрирован в БТИ и поставлен на учет <дата> Однако регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена.
 
    Истцы пользуются и владеют изолированным жилым помещением, своевременно и надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.
 
    Указанное выше жилое помещение включено в реестр муниципальной имущества на основании Постановления Главы <адрес> от <дата> № 126, согласно которому в муниципальную собственность городского округа Самара передан объект недвижимости - <адрес>, посёлка Мехзавод, квартал 11, <адрес> от ФГУП «1253 центральной ремонтной базы радиолакационного вооружения Министерства обороны России».
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что ранее возникшее право на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
 
    Из ответа Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> следует, что согласно данным архивного фонда, что <дата> был заключен договор на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> и постановлена на учет <дата> года, собственность – общедолевая, собственников 2.
 
    Департамент управления имуществом г.о.Самара во внесудебном порядке отказал истице в заключении договора приватизации, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность от ФГУП «1253 центральной ремонтной базы вооружения Минобороны России» и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве собственности на вышеуказанный объект за бывшим его собственником, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности за муниципальным образованием невозможно.
 
    Судом установлено, что истцы до настоящего времени проживают и пользуются жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> <адрес> Договор не отменен, не изменен, и недействительным до настоящего времени не признан.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии с п.11 Распоряжения Президента Российской Федерации от <дата> № 114-рп «Об утверждении Положения об определении по объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от <дата> № «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью <адрес>» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности <адрес>.
 
    В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от <дата> № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
 
    Объект недвижимого имущества <адрес> квартала 11 поселка Мехзавод, <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из лицевого счета, открытым в МП ЕИРЦ <адрес> на имя <данные изъяты> выпиской из реестра муниципальной собственности от <дата> № <данные изъяты>, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которой спорный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества <дата> за номером № на основании Постановления Главы <адрес> от <дата> № 126.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Правоустанавливающий документ – Постановление Главы <адрес> от <дата> № на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.
 
    В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования городской округ Самара. Заявление о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.
 
    Однако, не проведение государственной регистрации права и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
 
    В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
    Согласно абзаца 3 ст. 8 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Из совокупности положений статей 164, 165, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что регистрация сделок с недвижимостью не ограничена пресекательными сроками, само по себе отсутствие государственной регистрации сделки не влечет ее недействительность.
 
    Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: : <адрес>, относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.
 
    Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истица занимает спорную квартиру на условиях социального найма, право на приватизацию не использовала, следовательно, в соответствии с законом, имеет право приобрести ее в собственность.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
 
    Согласно статье 28 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Учитывая изложенное суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме, оснований к отказу не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гайнетдиновой <данные изъяты>, Гайнетдинова <данные изъяты> - удовлетворить.
 
    Признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, по договору № от <дата> передачи квартир в собственность граждан, заключенному с Гайнетдиновой P.M., Гайнетдиновым Ф.Р. состоявшейся
 
    Признать за Гайнетдиновой <данные изъяты> и Гайнетдиновым <данные изъяты> право общей долевой собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 46,8 кв.м., по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.
 
Председательствующий Нуянзина С.В.