Дата принятия: 02 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Алексеевой Т.В.,
при секретаре Егоровой С.А.,
с участием представителя истца Калачева В.Ф. - Прозорова С.Ю. по доверенности от 01.03.2014г., представителя ответчика администрации г.Тулы – Паршутиной Н.В. по доверенности от 20.06.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3940/2014 по иску Калачева В.Ф. к администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенное здание,
установил:
Калачев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенное административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 176,1 кв.м, обозначенное на поэтажном плане: лит.А,А1,А2,А3,Г. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 433 кв.м, расположенном по вышеуказанному адресу, и принадлежащего ему на праве собственности на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от 15.04.2011г. На данном земельном участке изначально располагался принадлежащий истцу жилой дом с надворными постройками. В связи с давностью дома на его месте были возведены постройки – административное здание (лит. лит.А,А1,А2,А3 с навесом лит. Г) без получения соответствующего разрешения. Считая, что здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, на земельном участке с соответствующим его назначению видом разрешенного использования – «офисы», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное административное здание.
В судебном заседании представитель истца Калачева В.Ф. по доверенности Прозоров С.Ю. заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом предпринимались меры к легализации возведенного объекта недвижимости, однако, в эксплуатацию объект введен не был.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Паршутина Н.В. оставила разрешение заявленных исковых требований с учетом представленных по делу доказательств на усмотрение суда.
Третьи лица Куренкова О.Н., Внуковская С.Г., привлеченные к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях адресованных суду, указали о том, что не возражают против удовлетворения иска Калачева В.Ф.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что Калачеву В.Ф. принадлежат земельный участок с кадастровым №, площадью 433 кв.м, на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от 15.04.2011г. и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности Калачева В.Ф. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.) соответственно.
Из технического паспорта по состоянию на 28.02.2008г., составленного <данные изъяты> на комплекс нежилых строений по адресу: <адрес>, усматривается, что правообладателем данного объекта осуществлена реконструкция лит. А – административное здание из жилого дома, возведены отапливаемые пристройки лит. А1,А2,А3, общей площадью 176, 1 кв.м.
При этом документы на разрешение строительства не предъявлены.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 26.07.2013г. в ходе обследования помещений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность. Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» глава 7 «Пожарная безопасность» и глава 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».
Из материалов дела следует, что административное нежилое здание возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Постановлением администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено изменение вида разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № с «для эксплуатации индивидуального жилого дома» на «офисы».
Смежные землепользователи – третьи лица Куренкова О.Н. (собственник земельного участка по адресу: <адрес>) и Внуковская С.Г. (собственник земельного участка по адресу: <адрес>) возражений по иску не представили.
Таким образом, судом установлено, что самовольно реконструированное из индивидуального жилого дома нежилое административное здание возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования – для эксплуатации под офисы. При возведении здания градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение здание не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе интересов смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что истцом правомерно осуществлена реконструкция принадлежащего ему жилого дома с возведением административного нежилого здания.
Истцом Калачевым В.Ф. предпринимались меры к легализации самовольно возведенного нежилого здания, однако письмом заместителя главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ., ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома под нежилое здание.
В связи с чем, суд полагает исковые требования Калачева В.Ф. удовлетворить, признав за ним право собственности на самовольно возведенное административное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 176,1 кв.м, обозначенное на поэтажном плане: лит.А,А1,А2,А3,Г.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Калачева В.Ф. к администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенное административное нежилое здание удовлетворить.
Признать за Калачевым В.Ф. право собственности на самовольно возведенное административное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 176,1 кв.м, обозначенное на поэтажном плане: лит.А,А1,А2,А3,Г.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий -
В окончательной форме решение изготовлено 07.10.2014г.
Председательствующий -
