Решение от 02 октября 2014 года

2-3360/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года г. Астрахань
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
 
    при секретаре Чирковой И.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, управлению имущественных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, управлению имущественных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство но закону <номер> от <дата> <ФИО>6 являлся собственником жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>. <дата>, <ФИО>7 умер. Наследниками имущества <ФИО>7 являются истцы. Согласно технического паспорта, изготовленного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом. находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,7 кв.м., жилую площадь 37,4 кв.м., площадь всех частей здания 72,8 кв.м.
 
    В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилою дома. В ходе реконструкции жилого здания произведен комплекс строительных работ и организационно- технических мероприятий, связанных с изменением строительного объема и общей площади здания, а именно: к жилому дому пристроен отапливаемый объем подсобного помещения (кухня) и холодная веранда.
 
    Согласно технического заключения ИП <ФИО>8 о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции, в результате технического обследования основных строительных конструкций жилого здания и помещения сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Изменения, произошедшие в результате реконструкции, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности безопасности жилого здания. не повлияли на прочность и устойчивость строительных конструкций жилого помещения, а также всего жилого здания в целом.
 
    Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиП.
 
    Согласно заключению по экспертизе противопожарного состояния объекта: «Жилой лом литер «А,а1» по <адрес>, в <адрес>, проведенная реконструкция не противоречит 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям" и требования ФЗ <номер> <дата> «технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности»
 
    Просили суд признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м.. жилой площадью 37,4 кв.м., площадью всех частей здания 72.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой.
 
    В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    В судебном заседание представитель <ФИО>1 <ФИО>9, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в связи с реконструкцией оформить надлежащим образом вступление в наследство не представляется возможным, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    В судебное заседание представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации <адрес> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого управление не возражает в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение построек не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
 
    В судебное заседание представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого управление не возражает в части сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица «Нотариальная палата Астраханской области» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителя <ФИО>9, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факты принятия наследства.
 
    На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону
 
    Как следует из ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство но закону <номер> от <дата> <ФИО>7 являлся собственником жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    <дата>, <ФИО>7 <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-KB <номер> от <дата> Наследниками имущества <ФИО>7 являются истцы.
 
    Согласно сообщению некоммерческой организации «Нотариальная палата Астраханской области» от <дата> наследственное дело к имуществу <ФИО>7 умершего <дата> открывалось, наследниками являются <ФИО>3-дочь, <ФИО>1-супруга.
 
    Истцы в установленном порядке не смогли оформить свои наследственные права в связи с тем, что в жилом доме, согласно технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена реконструкция.<адрес> жилого дома составляет 69,7 кв.м., площадь всех частей здания 72,8 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м.
 
    Истцы вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, содержат жилой дом в надлежащим состоянии, регулярно уплачиваются коммунальные услуги.
 
    Указанные обстоятельства, по убеждению суда, свидетельствуют о том, что наследники <ФИО>3 и <ФИО>1 в течение срока, установленного законодательством для вступления в наследство, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению указанного имущества, производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истцы являются наследниками спорного жилого помещения, других наследников не имеется, факт принятии наследства в судебном заседании установлен.
 
    В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как усматривается из технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена реконструкция.<адрес> жилого дома составляет 69,7 кв.м., площадь всех частей здания 72,8 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м.
 
    Согласно справки <номер> от <дата> АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 709 200 рублей.
 
    Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. городская, 7, литер «А» изготовленному ИП <ФИО>10 следует, что основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению по экспертизе противопожарного состояния объекта: «Жилой лом литер «А,а1» по <адрес>, в <адрес>, проведенная реконструкция не противоречит 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям" и требования ФЗ <номер> <дата> «технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности»
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно использование жилого дома по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за <ФИО>2, <ФИО>3 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., площадью всех частей здания 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2014 года.
 
    Судья Иноземцева Э.В.