Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1343/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 02 октября 2014 года
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием истца Пуховой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуховой М.А. к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным и действительным и определении долей в собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пухова М.А. обратились с иском к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г. и АО «***» действительным и заключенным; о внесении изменений в раздел «предмет договора» на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ путем указания адреса квартиры: <адрес>; об определении долей между участниками приватизации данной квартиры Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г.
В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г. по договору на передачу квартиры в собственность была передана в совместную собственность квартира, расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Орска. ДД.ММ.ГГГГ умерла Щ.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ умер П.В.М. Она обратилась в нотариальную контору, с целью оформить право наследства на квартиру, однако, в оформлении данного права ей было отказано, поскольку договор приватизации не подписан Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г., в договоре не указан адрес квартиры, не определены доли всех участников приватизации. Разрешение указанного спора способствует реализации ей права на наследование.
В судебном заседании Пухова М.А. отказалась от исковых требований в части внесения изменений в раздел «предмет договора» на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ путем указания адреса квартиры: <адрес>. Отказ от исковых требований в части принят судом, о чем вынесено мотивированное определение.
В остальной части истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что договор не подписан со стороны Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г., поскольку на момент его заключения стороны не предали этому значения. В настоящее время П.В.М. и Щ.А.Г. умерли, и возможность подписания ими договора отсутствует. На момент передачи спорной квартиры в собственность, в <адрес> у данной квартиры отсутствовал адрес, в связи с чем, адрес в договоре не был указан. В настоящее время данный адрес установлен, как <адрес>. В приватизации квартиры участвовали три человека, она, ее муж П.В.М. и мать Щ.А.Г. Квартира была передана в совместную собственность, однако, для оформления наследства необходимо определить доли каждого собственника квартиры.
Представитель ответчика - администрации г. Орска - Пеняскин А.В., действующий по доверенности № 486/1 от 11.03.2012 года, в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что ответчик считает возможным удовлетворить исковые требования, при условии, что удовлетворение заявленных требований не нарушит права и законные интересы других лиц. Данное гражданское дело просил рассмотреть без участия ответчика. На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца Пухову М.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно ч. 2, 3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Суду представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г. и АО «***». По условиям договора в совместную собственность указанных граждан передана квартира, расположенная в <адрес>. Договор подписан директором АО «***» Ф.Ю.В., проставлена печать данной организации. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в БТИ г. Орска под номером №.
Щ.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. П.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Ударник», данная организация прекратила деятельность 30.03.2009. Таким образом, данная организация не может быть привлечена к участию в деле.
Из акт о присвоении, уточнении почтового адреса администрации г. Орска от 15.08.2014 следует, что согласно адресной схеме г. Орска и расположения администрации с. Ударник от 02.09.2002 № 10 «Об утверждении адресной схемы села Ударник», жилой дом (по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, адрес - <адрес> и по техническому паспорту от 20.05.2011, адрес - <адрес> расположенный в порядке убывания номеров за жилым домом <адрес>, имеет почтовый адрес: <адрес>.
Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 20.05.2011 следует, что правообладателями данной квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являются Пухова М.А., П.В.М., Щ.А.Г.
Согласно справке администрации Советского района г. Орска П.В.М. был зарегистрирован в спорной квартире с 29.12.1977 по 21.05.2014, Щ.А.Г. была зарегистрирована в спорной квартире с 10.12.1991 по 13.12.2007.
Суду представлена справка администрации Советского района г. Орска от 17.09.2014, о том, что на 01.07.1995, то есть на момент заключения договора приватизации, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Пухова М.А., П.В.М., Щ.А.Г.
Учитывая пояснения истца и вышеуказанные документы, суд считает установленным, что волеизъявление всех сторон по договору было направлено на его заключение и исполнение. В период своего существования ЗАО «***» не предъявило требований направленных на изменение или расторжение рассматриваемого договора, исполнило его в полном объеме, передав квартиру в собственность Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г., которые в свою очередь ее приняли. Договор прошел регистрацию в БТИ, что является дополнительным доказательством его заключения. Фактически договор исполнен сторонами в полном объеме. Таким образом, суд считает договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что квартира в <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 64,0 кв.м., жилой 36,8 кв.м., расположенная на 1 этаже дома, переданная в собственность Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г. по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время имеет адрес: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справками администрации и техническим паспортом на квартиру.
В соответствии ст. 2 Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 3.1 указанного Закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в совместную собственность Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г.. Судом установлено, что на момент приватизации квартиры - на ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были зарегистрированы в данном жилом помещении.
Учитывая изложенное, суд определяет за Пуховой М.А., П.В.М. и Щ.А.Г. по 1/3 доли в праве совместной собственности на данную квартиру.
При этом суд учитывает, что умершие П.В.М. и Щ.А.Г. являлись участниками общей совместной собственности на квартиру, и после их смерти наследники вправе наследовать их долю.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Пуховой М.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пуховой М.А. к администрации г. Орска удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Пуховой М.А., П.В.М., Щ.А.Г. и АО «***» в лице директора Ф.Ю.В. заключенным и действительным. Считать, что по данному договору передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Определить Пуховой М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.В.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ и Щ.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 (одной третьей) доле за каждым в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Cудья А.А. Шидловский
