Решение от 02 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
резолютивная часть
 
    02 октября 2014 года с. Красный Яр Самарской области
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
 
    при секретаре Шаруевой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
 
    Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.
 
    Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 06.10.2014 года.
 
    Судья Челаева Ю.А.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года с. Красный Яр Самарской области
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
 
    при секретаре Шаруевой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что Решением Администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был выделен в собственность земельный участок площадью 0,06 га для коллективного садоводства в СДТ <адрес> разъезд <адрес> сельского совета и ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Постановлением Администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанному земельному участку присвоен адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил Свидетельство о государственной регистрации права № на вышеуказанный земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. С этого времени границы земельного участка не изменялись, участок сформирован, что подтверждается Заключением правления СДТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № как ранее учтенный. Федеральная кадастровая палата по <адрес> выдала истцу кадастровый паспорт в котором указано на необходимость уточнения сведений об участке при межевании. После составления межевого плана с необходимыми уточнениями истец повторно обратился в Федеральную кадастровую палату с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, предоставив уточненные при межевании сведения о земельном участке, однако последняя ДД.ММ.ГГГГ. отказала в осуществлении государственного кадастрового учета, сославшись на то, что выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, который, как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ответчику ФИО2 Геодезическая организацией при подгонке топографических материалов на указанный земельный участок была допущена ошибка при определении координат поворотных точек. В связи с чем, приведение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства и привязки границ на местности для осуществления его продажи отложено на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел Росреестра по <адрес> предоставил копию землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №. выполненного ООО «<данные изъяты>» и кадастровый инженер ФИО6 составила Акт выявления ошибки в указании местоположения координат указанного земельного участка, признав, что произведена ошибка вследствие сбоя программного продукта. Данное обстоятельство нарушает право истца на распоряжение находящимся в его собственности земельным участком. В связи с чем, просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 и постановку на кадастровый учет данного земельного участка недействительным; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», а именно: н1) Х 5916657,37 – У 396603,37; н2) Х 5916657,13 – У 396605,04; н3) Х 5916653,13 – У 396633,07; н4) Х 5916632,29 – У 396631,41; н5) Х 5916637,34 – У 396603,69; н6) Х 5916637,55 – У 396602,24; н1) Х 5916657,37 – У 396603,37.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7 свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения согласно искового заявления.
 
    Ответчик ФИО2 в судебном заседании поясниля, что постановкой ее земельного участка на кадастровый учет занималась организация ООО «<данные изъяты>».
 
    Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании( ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание результатов межевания означает снятие границ земельного участка, но никак не снятие земельного участка с кадастрового учета. Полагает, для того чтобы снять с кадастрового учета участок, нужно признать все документы, на основании которых поставлен земельный участок недействительным.
 
    Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.43-45).
 
    Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, судом извещен правильно, причину неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен правильно, причину неявки суду не сообщил.
 
    Представитель соответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО9 в судебном заседании показала, что их организация действительно занималась подготовкой документов для постановки земельного участка ФИО2 на кадастровый учет, и кадастровым инженером была допущена ошибка, в настоящее время кадастровый инженер уже не работает, они готовы исправить свою ошибку за свой счет, для чего ФИО2 необходимо принести вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу и остальные документы.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 следует удовлетворить частично по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", если сделки по приобретению не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в порядке приватизации земли.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Согласно п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42), при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: 1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости; 3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); 4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; 5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона о кадастре); 6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
 
    Согласно пунктам 3.1.3, 3.6.9 Временных методических указаний по ведению государственного земельного кадастра (утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.09.1998 N 98-1), государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании, объект считается учтенным со дня внесения записей об объекте в Единый государственный реестр земель.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является введенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с п. 4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях в силу действия норм п. 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года.
 
    Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.
 
    Согласно п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Согласно статье 761 ГК РФ, при обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное. В случае подтверждения наличия факта допущенной технической ошибки в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, с письменного согласия собственника земельного участка можно внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.
 
    На основании ч. 4. ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).
 
    Запись о праве собственности истца на земельный участок произведено на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).
 
    В материалах дела имеется представленная истцом копия Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении истцу земельного участка для коллективного садоводства, площадью 600 кв. м, на основании решения Администрации <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. участок истца внесен в государственный кадастр недвижимости с указанием того, что площадь участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.6, 14 кадастрового паспорта земельного участка истца).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в геодезическую службу ООО "<данные изъяты>", которое в ноябре 2013 года произвело землеустроительные работы по межеванию земельного участка истца.
 
    По результатам межевания, ООО "<данные изъяты>" был подготовлен межевой план.
 
    Истец представил данный документ для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенном земельном участке.
 
    Однако ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) вынесло решение об отказе истцу в учете изменений объекта недвижимости: при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено пресечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет, принадлежащего ответчице ФИО2 (л.д.31-32).
 
    Как установлено судом и следует из Акта выявления ошибки в указании местоположения координат земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части координат земельного участка. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при выполнении Описания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая данный факт, кадастровым инженером ФИО6 была проведена проверка, анализ, повторный вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местность. При повторном межевании земельного участка с кадастровым номером №, были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка. Повторно полученные – правильные значения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, содержащихся в ГКН, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК. Причиной несоответствия послужила Ошибка внесения неверных координат в Описание земельного участка. Причиной такой ошибки послужил сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат угловых точек. Угловые столбы забора определялись, как межевые знаки границ земельных участков (л.д.33).
 
    По утверждениям истца, эти обстоятельства указывают на наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» при проведении по земельному участку ответчицы кадастровых работ.
 
    Так, ответчица поставила свой участок на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
 
    Ответчице принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 614 кв. м, с кадастровым номером №.
 
    Право собственности ответчицы на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36).
 
    При постановке своего участка на государственный кадастровый учет, ответчицей было представлено землеустроительное дело, подготовленное ООО «<данные изъяты>».
 
    Таким образом, в отношении своего участка истец представил межевой план, подготовленный в ДД.ММ.ГГГГ. Обществом - ООО "<данные изъяты>", и который истцом было предоставлено в соответствующий государственный орган для постановки своего участка на государственный кадастровый учет.
 
    Однако участок истца до настоящего времени не поставлен на государственный кадастровый учет в связи с пересечением границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет ответчицей.
 
    В рамках настоящего дела, истец оспаривает результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчице.
 
    Ответчица, в свою очередь, согласна с требованиями истца, поскольку ее участок находится через две улицы от участка истца, но ошибка допущена не ею, а специалистами к которыми она обратилась.
 
    В соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд устанавливает, что наложение границ земельных участков сторон свидетельствует о кадастровой ошибке, допущенной при межевании земельного участка ответчицы с кадастровым номером № специалистами ООО «<данные изъяты>» и подлежат исправлению путем уточнения границ данного земельного участка с кадастровым номером №
 
    Допущенная при постановке земельного участка ответчицы кадастровая ошибка должна быть исправлена путем признания недействительным землеустроительного дела по межеванию земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчице.
 
    Судом установлено, что границы двух земельных участков не переносились, общих границ не имеют, расположены на значительном расстоянии друг от друга и фактически споров по тому, где расположены земельные участки между собственниками не имеется.
 
    На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования истца к ФИО2 и соответсику ООО «<данные изъяты>» обоснованны и подлежат удовлетворению в части признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Суду не представлено документов свидетельствующих о сохранении такой неизменности границ в отношении спорного участка.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
 
    Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 недействительными.
 
    Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.
 
    В остальной части требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 06.10.2014 года.
 
    Судья Челаева Ю.А.