Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-2672 (2014 г.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Белашовой Н.А.,
при секретаре Бирюковой Е.Б.,
с участием:
представителя истца – представителя ООО «Стройэлитцентр» Гулевича С.В., действующего на основании доверенности от 17.06.2013,
ответчика Егорова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» к Егорову С.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Стройэлитцентр» обратилось в суд с иском к Егорову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что 01.11.2012 между ООО «Стройэлитцентр» и Егоровым С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи стороны договорились заключить до 20.12.2012. В тот же день сторонами был подписан договор найма вышеназванного жилого помещения сроком до 20.12.2012 с ежемесячной арендной платой в размере <данные изъяты>. В указанный предварительным договором срок ответчик отказался заключить основной договор купли-продажи, а также отказался освободить жилое помещение по истечении срока аренды. Согласно абзацу 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 22.03.2013 Биробиджанским районным судом ответчик был выселен из занимаемого жилого помещения, однако исполнил решение суда лишь 16.05.2014, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий. Просрочка возврата Арендатором имущества составила 18 месяцев и 16 дней. Не желая освободить жилое помещение, ответчик тем самым не отказался от продления договора найма, и таким образом, его задолженность перед Арендодателем составляет <данные изъяты>. Кроме того, в результате уклонения от надлежащего исполнения обязательств по возврату имущества ответчик нарушил право истца на реализацию жилого помещения. Исходя из этого, ответчик обязан выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с Егорова С.Н. задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Гулевич С.В. требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, суду пояснил, что 01.11.2012 между ООО «Стройэлитцентр» и Егоровым С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день был заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик должен был ежемесячно вносить плату за пользование квартирой в размере <данные изъяты>. Однако в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи основной договор купли-продажи заключён не был. При этом, ответчик пользовался жилым помещением и не выселялся из него вплоть до 16.05.2014. Был выселен на основании решения суда. Плату в период с 01.11.2012 до 16.05.2014 за пользование жилым помещением ответчик не вносил. В указанный период времени истец не предложил Егорову С.Н. заключить другой договор на тех же или иных условиях и не предупреждал его об отказе от продления договора, а Егоров С.Н. в свою очередь не отказался от продления договора, в связи с чем, считает, что в соответствии со ст. 684 ч. 2 ГК РФ договор был продлен. За указанный период времени у ответчика образовалась задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>, из которых им было выплачено в добровольном порядке <данные изъяты>. В результате уклонения ответчика от надлежащего исполнения обязательств по возврату имущества ответчик нарушил право истца на реализацию жилого помещения. Исходя из стоимости квартиры <данные изъяты>, оговоренной в предварительном договоре купли продажи, ответчик обязан в соответствии со ст. 395 ГПК РФ выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с Егорова С.Н. задолженность по договору найма жилого помещения, проценты за пользование денежными средствами, а также расходы по оплате госпошлины, понесённые истцом при подаче иска в суд.
Ответчик Егоров С.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор найма жилого помещения был заключён с истцом на два месяца и был расторгнут по окончании указанного в нём срока. Плату за пользование жилым помещением он вносил в размере <данные изъяты>. Истец отказался с ним продлевать договор найма. Денежными средствами, принадлежащими ООО «Стройэлитцентр» он не пользовался, соответственно требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованы.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Стройэлитцентр» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.11.2010.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из материалов дела, между ООО «Стройэлитцентр» и Егоровым С.Н. 01.11.2012 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 671 ч. 1 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Одновременно с заключением предварительного договора купли продажи между сторонами был заключён договор найма жилого помещения от 01.11.2012, по условиям которого ООО «Стройэлитцентр» предоставило Егорову С.Н. за плату и во временное пользование квартиру по адресу: <адрес> для проживания в ней. Договор заключён сроком до 20.12.2012 и вступил в силу с момента его заключения (п. 16). По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения; заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок (п. 17).
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с. п.п. 10, 11 договора найма жилого помещения от 01.11.2012, наниматель Егоров С.Н. обязался регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере <данные изъяты> в месяц.
Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 22.03.2014 Егоров С.Н. и члены его семьи были выселены из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В судебном заседании представитель истца Гулевич С.В. указал на то, что наймодатель ООО «Стройэлитцентр» после окончания срока, указанного в договоре найма, то есть после 21.12.2012 не предложил нанимателю Егорову С.Н. заключить договор на тех же или иных условиях, а также не предупреждал его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель Егоров С.Н. в свою очередь не отказался от продления договора, продолжая проживать в квартире.
Судом установлено, что Егоров С.Н. проживал в квартире по адресу: <адрес>, на основании Договора найма жилого помещения от 01.11.2012 и занимал ее вплоть до 16.05.2014, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от 16.05.2014.
Следовательно, договор найма жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 684 ч. 2 ГК РФ продлевался вплоть до момента выселения ответчика из жилого помещения.
Поскольку в период с 01.11.2012 по 16.05.2014 ответчик Егоров С.Н. фактически пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, то соответственно он обязан был вносить собственнику жилого помещения плату за пользование квартирой.
Согласно расчёту исковых требований, задолженность ответчика Егорова С.Н. по договору найма от 01.11.2012 за период с 01.11.2012 по 16.05.2014, то есть за 18 месяцев и 16 дней составила <данные изъяты>.
Суд, проверив указанный расчёт, находит его правильным.
Однако, учитывая, что в соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2012 по 21.01.2013, Егоровым С.Н. была произведена оплата по договору найма жилого помещения от 01.11.2012 в размере <данные изъяты>, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика платы по договору найма за пользование жилым помещением подлежат частичному удовлетворению на сумму <данные изъяты>.
Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика Егорова С.Н. процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>. При этом, представитель истца Гулевич С.В. в судебном заседании указал, что ответчик Егоров С.В., не освобождая квартиру, нарушил право истца на реализацию жилого помещения, а поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 01.11.2012.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Егоров С.Н. фактически пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Как следует из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Исходя из вышеизложенного и, учитывая то, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих факт того, что Егоров С.Н. пользовался денежными средствами, принадлежащими ООО «Стройэлитцентр» в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из платежного поручения № от 28.07.2014 следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Учитывая, что требования истца были удовлетворены частично на сумму <данные изъяты>, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ООО «Стройэлитцентр» судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» к Егорову С.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Егорова С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» сумму долга по договору найма жилого помещения от 01 ноября 2012 года в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» к Егорову С.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Белашова
