Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она была вселена и зарегистрирована в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО4, с которым с момента вселения она проживала одной семьей и вела общее хозяйство. Вместе с ней в данном жилом помещении с момента рождения проживает и зарегистрирован и ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ФИО4 снялся с регистрационного учета и выбыл из квартиры в неизвестном направлении. До настоящего времени они с сыном проживают в данной квартире, несут расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то есть она выполняет все обязанности нанимателя данного жилого помещения. Просит признать ее членом семьи ФИО4, нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на казанное жилое помещение.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования, а именно: С момента вселения и до настоящего времени она продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением, то есть продолжает пользоваться квартирой и исполняет обязанности нанимателя указанного жилого помещения. Кроме того, данное жилое помещение и для нее, и для ее сына ФИО1, является единственным, иного жилья в из собственности нет. Просит признать ее и ФИО1 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
В судебном заседании истица ФИО5 уточненные требования поддержала в полном объеме, просит признать ее и ее сына ФИО1 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.
Представитель истицы ФИО5 – ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, уточненные требования, а также пояснения истицы поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что основанием для вселения в жилое помещение является ордер или решение о предоставлении жилого помещения, которых у истицы нет. Регистрация истицы и ее сына, в спорной квартире не несет таких последствий, правоустанавливающих документов у ФИО13 также не имеется, договор социального найма не оформлялся. Спорное жилое помещение в настоящее время не приватизировано, соответственно оно является муниципальной собственностью. Кроме того, полагает, что истицей не доказан факт совместного проживания (одной семьей) с ФИО4, и тот факт, что истица и ее ребенка были зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов его семьи. В связи с тем, что истица и н/л сын проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, то просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Таким образом, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 70 ЖК РФ, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Из поквартирной карточки следует, что нанимателем двух комнат в трехкомнатной <адрес> являлся ФИО4, кроме него в указанной квартире зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которые состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, выбыл из нее (л.д. 32).
Нанимателем третьей комнаты, общей площадью 14,5 кв.м. в спорной квартире является ФИО8, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Таким образом, суд считает достоверно установленным факт наличия разрешения нанимателя спорной квартиры ФИО4 на вселение ФИО2, ФИО1 в квартиру по <адрес>9 <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истицы, свидетелей.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО8 пояснили, что являются соседями истицы. Знают ее с 2001 года, с момента ее переезда в данную квартиру. Она переехала к ФИО4, с которым, они проживали как супруги, одной семьей, вели общее хозяйство, вместе воспитывали ребенка ФИО13 – ФИО1, от первого брака. В 2002 <адрес> выписался из квартиры и уехал в неизвестном направлении. До настоящего времени ФИО5, и ее н/л ФИО1 проживают в спорной квартире, истица оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги. Споров по квартире не слышали.
Таким образом, доводы представителя ответчика, о том, что истицей не доказано, что она, н/л ФИО1 и ФИО4 проживали одной семьей и были зарегистрированы в спорной квартире как члены семьи нанимателя не нашли своего подтверждения, и опровергаются показаниями самой истицы, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
В соответствии со справкой МП «МЖЦ» <адрес> от 24.09.2014г. ФИО13 (ФИО1) ФИО14., ФИО11 не использовали право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения (л.д. 59,60).
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ФИО5, ФИО15 ФИО1 не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> и <адрес>(л.д. 61,62). Указанная информация также подтверждается справками из Филиала № «БТИ <адрес>», Филиала № «БТИ <адрес>» (л.д.49-51,57,58).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО5, ФИО1 право пользования квартирой № по <адрес>, поскольку с согласия нанимателя спорной квартиры ФИО4, они были вселены в нее, как члены его семьи, постоянно проживали совместно с ним одной семьей, вели общее хозяйство, при этом иное соглашение о порядке пользования спорной квартирой отсутствовало. Истица ФИО13 и н/л ФИО1 до настоящего времени продолжают проживать в спорной квартире, истица добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками ГЦРКП, ООО «УК «Управдом», квитанциями об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что за услуги указанных организаций у ФИО5 проживающей по <адрес>9, в настоящее время задолженности нет, поквартирной карточкой, из которой следует, что лицевой счет на комнаты переоформлен на имя ФИО2 13.01.2003г.
Наличие у ФИО5, н/л ФИО1 другого жилья судом не установлено.
Согласно ст.60 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомочное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.63 ч.1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные правила установлены ст.672 ГК РФ.
Кроме того, на основании Заключения Межведомственной комиссии по оценке и признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 53-55).
В соответствии с п.50 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» при признании дома подлежащем сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляются другие благоустроенный жилые помещения по договорам социального найма. Для предоставления другого жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, при наличии решения суда о признании права пользования помещением, заключение договора найма в письменной форме не требуется.
Таким образом, признание право пользования истицей и ее н/л ребенком жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, для них необходимо, для получения в дальнейшем благоустроенного жилого помещения, что во внесудебном порядке исполнено быть не может.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств в обоснование своих возражений, опровергающих представленные истцом доказательства: показания свидетелей, документы представителем ответчика не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 и ФИО1 право пользования жилым помещением – двумя комнатами в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: Е.В. Саруева
