Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело 2-4042/2014г
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
02 октября 2014г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,
с участием представителя истицы Малышенко Т.П. – Сущенко В.В.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышенко Т,П. к ОРГ 1 о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л
Малышенко Т.П. обратилась в суд с иском к ОРГ 1 о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2009г она является собственником жилого дома, расположенного адресу: <адрес> общей площадью 57.3 кв.м., в том числе жилой – 49.8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, была осуществлена пристройка к жилому дому (Лит. А1), в результате чего площадь всех частей дома, включая холодные помещения, изменилась и составила 77.5 кв.м., из которых: общая площадь 68.9 кв.м., жилая – 48.9 кв.м., подсобная – 20.0 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и т.п. – 8.6 кв. В соответствии с заключениями компетентных органов, полученных истицей, эксплуатация жилого дома возможна и соответствует техническим требованиям, так как он возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а его эксплуатация не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем она (истица) просит признать за нею право собственности на указанный жилом дом.
В судебном заседании представитель истицы – Сущенко В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ОРГ 1, представители третьи лиц - ОРГ 2, ОРГ 3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО15 приобрела у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57.3 кв.м., в том числе жилой – 49.8 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО14 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного ОРГ 4 от 13.12.1959г и надписи об изменении условий договора от 16.01.1961г. Право собственности ФИО15 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует справка ОРГ 5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОРГ 6 ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №).
Наследственное имущество в виде указанного жилого дома после смерти ФИО15. в течение установленного законом шестимесячного срока приняла ее дочь – Малышенко Т,П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО27 (наследственное дело № реестр № №
С целью улучшения жилищных условий наследником, принявшим наследство, самовольно, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств была осуществлена пристройка к жилому дому (Лит. А1), в результате чего площадь всех частей дома, включая холодные помещения, изменилась и составила 77.5 кв.м., из которых: общая площадь 68.9 кв.м., жилая – 48.9 кв.м., подсобная – 20.0 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и т.п. – 8.6 кв., что подтверждается техническим паспортом от 14.04.2014г.
Согласно техническому заключению ОРГ 7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным зданием, техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, они могут быть использованы по своему назначению, жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому ОРГ 8 считает возможным дальнейшую его эксплуатацию (техническое заключение от 15.05.2014г), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (заключение ОРГ 9» от 03.07.2014г), соответствует правилам противопожарной безопасности (заключение от 26.06.2014г, выданное ОРГ 10).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что к существующему жилому дому собственником были возведены пристройки без получения соответствующих разрешений, что препятствует регистрации права собственности на объект в реконструированном виде в ОРГ 3 однако, в границах ранее предоставленного земельного участка, целевое назначение земельного участка не нарушено, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, своих прав ни на земельный участок, ни на жилой дом со стороны третьих лиц не заявлено, возражений относительно предъявленного иска со стороны ответчика и третьих лиц не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Малышенко Т.П., признав за нею право собственности на спорный жилой дом с учетом произведенных строительных изменений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Малышенко Т,П. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 77.5 кв.м., в том числе жилой – 48.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерами А, А1, А2.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 09.10.2014г).
Председательствующий Майорова О.А.
