Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1038/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя ответчика адвоката Н., представившего удостоверение №и ордер №от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурушева М.М., Нурушевой К.Г., Нурушева Д.М. к Миряха А.Я., Миряха Н.Ф., Павловой Н.А., Миряха О.А. о признании права собственности на домовладение,
установил:
Нурушев М.М., Нурушева К.Г., Нурушев Д.М. обратились в суд с иском к Миряха А.Я., Миряха Н.Ф., Павловой Н.А., Миряха О.А. о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у ответчиков по договору купли-продажи 1/2 часть 2-х квартирного жилого дома, общей площадью 77,3 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 46,6 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1100 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся по адресу: . Истцы приняли данный объект и оплатили ответчикам до
подписания договора купли-продажи 105 000 рублей. Право собственности у Продавцов возникло на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией и района . После заключения договора ответчики срочно выехали на постоянное место
жительства в Республику Германия, поэтому не смогли должным образом зарегистрировать переход права в установленном законом порядке.
Для создания более комфортного проживания, истцы самовольно произвели перепланировку и переоборудование двух квартир в двухквартирном жилом доме в одно жилое помещение.
Постановлением администрации Марксовского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. №«О присвоении почтового адреса» вновь образованному жилому дому был присвоен почтовый адрес: .
В ноябре 2012 года была проведена инвентаризация жилого домовладения и ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по был выдан кадастровый паспорт на жилой дом.
Обратившись Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с рядом нарушений. Поскольку устранить выявленные нарушения во внесудебном порядке для истцов не представляется возможным, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственное по 1/3 доли за каждым на жилой дом, 1988 года постройки, общей площадью 166 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям гаража, бани двух сараев двух погребов, расположенный по адресу: .
Истцы Нурушев М.М., Нурушева К.Г., Нурушев Д.М. в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Ответчики Миряха А.Я., Миряха Н.Ф., Павлова Н.А., Миряха О.А в судебное заседание не явились, место их нахождения суду неизвестно, ввиду чего в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам в качестве представителя назначен адвокат Н., который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, исходя из интересов представляемых им лиц.
Выслушав доводы представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков в собственность 1/2 часть 2-х квартирного жилого дома, общей площадью 77,3 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 46,6 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1100 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся по адресу: , подтверждении чего представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный сторонами сделки (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ Продавцами было передано, а Покупателями принято приобретенное жилое помещение и до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. оплачена денежная сумма, предусмотренная договором, в размере 105 000 рублей, что подтверждено соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.
Право на праве общей долевой собственности ответчиков на спорное домовладение возникло на основании Договора на приватизацию жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией и . Правовая регистрации данного договора произведена органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ. кН. №стр. 20, №(л.д. 14-15). Земельный участок под жилым домовладением и хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями был предоставлен ответчику Миряха А.Я. на основании договора аренды земель №от ДД.ММ.ГГГГсроком на три года (л.д. 11).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №№, выданной администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района следует, что ответчики Миряха А.Я., Миряха Н.Ф., Павлова Н.А., Миряха О.А с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали по адресу: . В 2002 году семья выбыла на постоянное место жительства в Республику Германия (л.д. 19).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие данной нормы распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 01.03.2013года.
Согласно норм ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорную часть жилого дома от ответчиков к истцам в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению жилого помещения в пользу истцов, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, а сам договор купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнен.
Поскольку в настоящее время место нахождения ответчиков неизвестно, истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию совершенной сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также переход права собственности на спорную часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. При этом в судебном заседании достоверно установлено, что в период с августа 2002 года по настоящее время истцы добросовестно владеют спорными объектами недвижимого имущества: несут расходы по их содержанию и текущему ремонту, содержат в надлежащем состоянии придомовую территорию. Доказательств обратного в суд не представлено.
Представленным договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №подтверждается, что истцам Нурушеву М.М., Нурушевой К.Г. и Нурушеву Д.М. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: (л.д. 12-13).
Впоследствии истцы без получения необходимых разрешений на перепланировку жилого помещения самовольно произвели перепланировку и переоборудование двух смежных квартир в двухквартирном жилом доме в одно жилое помещение.
Согласно представленному кадастровому паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Марксовским филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по в настоящее время спорное жилое помещение, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время имеет общую площадью 166,0 кв. м (л.д. 17).
Постановлением администрации Марксовского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. №«О присвоении почтового адреса» вновь образованному жилому дому был присвоен почтовый адрес: .
Правоотношения по поводу перепланировки жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статьей 25 ЖК РФ, устанавливается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 04.08.1998 № 37 (в ред. от 04.09.2000г.)
На основании выше указанной нормы закона, заявление и соответствующие документы в орган местного самоуправления представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.
Согласно п.9.1 ч.1 ст. 14 ЖК РФ определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия (ответственность) в случаях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно заключению №от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Бюро оценки», техническое состояние части жилого дома (литер А), отапливаемой и
холодными пристройки (А -а), гаража (литер Г), баня)литер Г1), сарай (литер Г2), сарая (литер ГЗ) соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; соответствует требованиям санитарных правил СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; соответствует требованиям СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений; СНиП 2.01.02-85* «Инженерно-экологические изыскания для строительства». На момент проведения обследования конструкции жилого дома перепланированного и переоборудованного из двух квартир в одно жилое помещение, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома с отапливаемой и холодной пристройками, а также ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома вследствие деформаций или образования трещин не обнаружено. При обследовании жилого дома по установлено, что нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающие интересы других лиц, установлено соответствие санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодным к эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан.
Из уведомления Марксовского отдела Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: была приостановлена, в связи с отсутствие заявлений от прежних правообладателей жилого помещения, а также вследствие отсутствия у заявителей разрешительной документации на переоборудование и перепланировку квартиры (л.д. 35-36).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования Нурушева М.М., Нурушевой К.Г. и Нурушева Д.М. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Нурушевым М.М., Нурушевой К.Г., Нурушевым Д.М. право общей долевой собственное по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 166 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), баней (литер Г1), сараем (литер Г2), сараем (литер ГЗ), и двумя погребами (литер 1,2), расположенными по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
