Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-3982/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2014 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:
Председательствующего судьи Ивлевой О.В.
При секретаре Малаховой И.Л.
С участием:
Представителя истца Оруджалиева А.М.
Ответчика Визировой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Машук 31» к Визирова Н.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Машук 31» обратилось в суд с исковым заявлением к Визирова Н.А. о взыскании задолженности по плате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Визирова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. За ДД.ММ.ГГГГ за Визирова Н.А. числится задолженность в размере <данные изъяты>. Просят суд взыскать с Визирова Н.А. в пользу ТСЖ «Машук 31» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В судебном заседании председатель правления ТСЖ «Машук-31», Оруджалиев А.М., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом суду, что в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. От добровольного погашения указанной задолженности ответчик уклоняется. Просил суд взыскать с Визирова Н.А. в пользу ТСЖ «Машук 31» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик, Визирова Н.А.,, в судебном заседании исковые требовании ТСЖ «Машук 31» в размере <данные изъяты>, признала в полном объеме, просила суд принять признание иска, сделанное ею добровольно, пояснив при этом суду, что собственник <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Далисс А.Г. умер в ДД.ММ.ГГГГ и она является его наследницей и, соответственно, собственником половины квартиры. Вторую половину квартиры унаследовал брат, но она не хочет его обременять оплатой услуг, так как он квартирой не пользуется и не проживает в ней. Она будет все долги погашать сама.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять сделанное ответчиком Визирова Н.А. признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно в судебном заседании.
В случае признания иска ответчиком, согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание добровольное признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В случае если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
Из представленных в суд истцом, в лице его полномочного представителя, письменных доказательств следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме был выбран способ управления, а именно, управление товариществом собственников жилья «Машук 31».
В судебном заседании, бесспорно, установлено и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Визирова Н.А..
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 раскрывают основные понятия, которые использованы в Правилах.
"Коммунальные услуги" это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
"Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
Ответчик, пользуясь фактически предоставленными в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 услугами в нарушение своих обязанностей по оплате предоставленных услуг в установленном законом порядке оплату не производит.
В соответствии с п. 1 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 4 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении № 1 к Правилам. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № 2 к Правилам.
Как следует из п. 35 ч. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом так же представлены суду все доказательства надлежащего исполнения обязанностей по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
Ответчик данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривала.
Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Из представленных суду истцом расчетов, а также квитанций на оплату с января ДД.ММ.ГГГГ включительно, следует, что общая задолженность ответчика по оплате сумм за оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг данного многоквартирного дома составляет: <данные изъяты>
Указанный расчет проверен судом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным ломом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику в части взыскания задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика Визирова Н.А. подлежит взысканию в пользу истца ТСЖ «Машук 31», доказанная, признанная ответчиком, сумма задолженности в размере <данные изъяты>
Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца.
Жилищный кодекс РФ содержит легальное определение категории «плата за жилое помещение», по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.). При этом капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда. В свою очередь, для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения, в состав платы за жилое помещение также включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем), устанавливаемая собственником жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, структуру платы за жилое помещение можно представить как плату:
за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
за наем (для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения).
договору найма жилого помещения).
Для анализа составляющих структуры платы за жилое помещение прежде всего необходимо сориентироваться в перечне работ и услуг как по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так и по управлению им.
Так, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 <1>, позволяют выделить по меньшей мере следующие виды работ и услуг:
1) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
2) выполнение мероприятий к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
3) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (уборка внеквартирных мест общего пользования - подъездов, чердаков, подвалов, дератизация, дезинсекция) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
При этом необходимо учитывать, что расходы воды на уборку лестничных клеток, уборку мусоропроводов, а также расходы по электроэнергии для освещения мест общего пользования в многоквартирном доме, тепловой энергии на нужды отопления подъездов не учитываются в стоимости работ по содержанию жилья, так как в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306, данные расходы учитываются в составе нормативов потребления коммунальных услуг;
4) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
К числу дополнительных услуг по содержанию и текущему ремонту можно отнести следующие:
1) санитарные работы по содержанию помещений общего пользования:
подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка;
очистка и влажная уборка мусорных камер;
мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода;
протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования;
мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования;
подготовка зданий к праздникам; очистка и помывка фасадов зданий;
2) уборка земельного участка:
полив тротуаров и газонов;
стрижка газонов, подрезка деревьев и кустов;
очистка и ремонт детских и спортивных площадок;
3) устранение аварии и выполнение заявок населения;
4) уничтожение грызунов специальными средствами (дератизация);
5) уничтожение вредных насекомых специальными средствами (дезинсекция);
6) обслуживание сетей радиовещания;
7) обслуживание антенного хозяйства;
8) предоставление услуг телекоммуникаций;
9) устранение повреждений фундаментов;
10) устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках;
11) восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения;
12) ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров;
13) окраска металлической кровли;
14) замена окон в помещениях общего пользования (в подъезде, подвале и т.п.);
15) утепление дверей в помещениях общего пользования (в подъезде, подвале и т.п.).
Учитывая, что объем производства как обязательных, так и дополнительных работ и услуг зависит от эксплуатационных показателей и потребительских свойств дома (т.е. срока эксплуатации и степени физического износа, наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования, этажности, материала стен и других особенностей), по каждому многоквартирному дому должен быть конкретный перечень работ и услуг с указанием периодичности работ и их стоимости.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники квартир в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. При этом по общему правилу оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, однако этот срок может быть изменен договором управления многоквартирным домом.
Что же касается правовых последствий ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилья, то в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение взыскиваются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. А вот увеличение размера неустойки запрещено законом.
На практике очень часто возникают вопросы: с какого момента возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и кому вносятся эти платежи? В соответствии со ст. 153 ЖК РФ в зависимости от правового положения лица обязанность по внесению платы за жилье возникает:
1)у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2)у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3)у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4)у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5)у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По общему правилу собственники квартир независимо от факта пользования жилым помещением оплачивают услуги по управлению многоквартирным домом, а также работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, даже если в квартире никто не проживает, все равно ее собственник обязан вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенного иска в размере <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу истца оплаченная по квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> в пользу местного бюджета города-курорта Пятигорска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Машук 31» к Визирова Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Визирова Н.А. задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере <данные изъяты>
Взыскать с Визирова Н.А. в пользу ТСЖ «Машук 31» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в пользу местного бюджета города - курорта Пятигорска в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме.
Судья О.В. Ивлева
