Решение от 02 октября 2014 года

    Дело № 2-1397/2014                            
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года                          г.Мирный РС(Я)
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием представителя АМО «Город Мирный» МР РС(Я) Шикуля Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) к муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о взыскании суммы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
    УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) обратилось в суд с иском к <Х>., указав, что потребитель (ответчик) жилищно-коммунальных услуг, проживающий по адресу: РС(Я), <адрес>, согласно лицевому счету № имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности, пени за просроченные платежи в размере <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена АМО «Город Мирный» МР РС(Я).
 
    В ходе предварительного судебного заседания представитель истца поддержал и уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> с ответчика АМО «Город Мирный» МР РС(Я) как с собственника жилого помещения.
 
    На судебное заседание представитель истца не явился, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО), уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика АМО «Город Мирный» Шикуля Е.С. в суде с исковыми требованиями не согласилась; суду пояснила, что указанное жилое помещение является объектом учета в реестре муниципальной собственности АМО «Город Мирный», распоряжением АМО «Город Мирный» МР РС(Я) № от <дата> указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд, отнесено к виду маневренного фонда; согласно справке жилищного отдела, при проведении инвентаризации муниципального жилищного фонда, было выяснено, что в указанном жилом помещении длительное время никто не проживает, квартира стояла закрытой, ключи находились в ЖЭУ№, впоследствии ключи были затребованы из ЖЭУ и вручены специалистам ЖО в <дата>., <дата>. между АМО «Город Мирный» и гр.<М> заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не поставил собственника в известность о том, что квартира пустует длительное время, ключи находились в ЖЭУ, вины ответчика-собственника не имеется.
 
    Выслушав доводы представителя стороны ответчика, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).
 
    Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере; обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы; обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник или наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.
 
    В соответствии с пунктом 11 статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ, управляющая организация, иное юридическое лицо, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
 
    Как усматривается из материалов дела, а именно из финансового лицевого счета № от <дата>., выписки из домовой книги, в муниципальной отдельной квартире <адрес> зарегистрированной значится <Х>, <дата> г.р., без регистрации – основной квартиросъемщик <Б>, <дата> г.р., умерший <дата>.; согласно сведениям адресно-справочной работы межрайонного отдела УФМС России по РС(Я) в Мирнинском районе от <дата>., гр. <Х> зарегистрированной в Мирнинском районе РС(Я) не значится; согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Город Мирный» № от <дата>., указанное жилое помещение является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный»; из справки жилищного отдела АМО «Город Мирный» № от <дата>. следует, что при проведении инвентаризации муниципального жилищного фонда было выяснено, что в указанном жилом помещении длительное время никто не проживает, квартира стояла закрытой, ключи находились в ЖЭУ№, впоследствии ключи были затребованы из ЖЭУ и вручены специалистам ЖО в <дата>., распоряжением АМО «Город Мирный» № от <дата>. жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд и отнесено к виду маневренного фонда; <дата>. между АМО «Город Мирный» и гр.<М> заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: <О> – жена, <Ю> – дочь, <А> – сын; согласно справке УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) от <дата>. по указанному адресу имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
 
    Таким образом, из представленных документов судом установлено, не оспаривается сторонами, что квартира №, расположенная в <адрес> РС(Я), находится в собственности муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я); с <дата> нанимателем (основным квартиросъемщиком) указанной квартиры являлся <Б>, умерший <дата>., гр.<Х> зарегистрированной в Мирнинском районе РС(Я) не значится; УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) в спорный период, в свою очередь, осуществляло жилищно-коммунальные услуги на объект жилищного фонда, находящийся в собственности ответчика МО «Город Мирный».
 
    В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
 
    При имеющихся и установленных обстоятельствах, исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, учитывая, что наниматель жилого помещения <Б> умер в <дата>, ответчик <Х> длительное время не проживает в квартире, более того, согласно материалам дела зарегистрированной и (или) снятой с регистрационного учета по указанному адресу не значится, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный истцом период в силу действующего законодательства должна быть возложена на ответчика МО «Город Мирный», как на собственника указанного жилого помещения, который имеет право распоряжаться, владеть, пользоваться принадлежащим ему имуществом, таким образом, МО имел возможность заключить с кем-либо договор найма, аренды данного жилого помещения, тем самым возложив на это лицо обязанность по внесению квартплаты и коммунальных платежей, однако собственник жилого помещения своими правами в полном объеме не распорядился, следовательно, именно МО «Город Мирный» в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ как собственник жилого помещения должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, соответственно исполнять обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Доводы стороны ответчика о неправомерности взыскания с него указанной задолженности, УЖКХ не поставило в известность собственника о факте длительного не проживания в квартире кого-либо, судом не могут быть приняты и явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанная задолженность должна быть взыскана с муниципального образования не как со стороны по договору, а как с собственника жилого помещения, наниматель которого умер, не оставив правопреемников.
 
    Следует при этом отметить, что к вопросам компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений Жилищный кодекс РФ относит, в том числе учет муниципального жилищного фонда; к полномочиям местной администрации муниципального образования по решению вопросов местного значения относятся, в том числе управление и распоряжение муниципальной собственностью; организация и проведение технической инвентаризации объектов муниципальной собственности; наделение муниципальных учреждений, предприятий и организаций имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды.
 
    Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Следует отметить, что в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Из представленного расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам на <дата>. следует сумма пени за несвоевременное внесение платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
 
    В опровержение установленного, в обоснование своих доводов стороной ответчика доказательств, как того требует статья 56 ГПК РФ, суду не представлено, материалы дела не содержат.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика и расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме вынесено 09.10.2014г.
 
    Председательствующий: