Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-2517/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к (данные обезличены)» г. Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру,
С участием представителя истца ФИО3 - ФИО6, с участием представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2 (ФИО9) Н.Н. - ФИО5,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к (данные обезличены).Новгорода о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 суду пояснила, что между ФИО3, ФИО2 (ФИО9) Н.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, на основании которого они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с договором о долевом участии в строительстве участники процесса приняли на себя обязательства по финансированию строительства (адрес обезличен), стоимостью 632.000 руб. Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее первого квартала 2006 года. Ссылается, что претензий по квартире истец не имеет. Произвел полный расчет по стоимости квартиры с (данные обезличены)» г. Н.Новгорода. В настоящее время несут расходы по содержанию жилья. Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности внесудебным порядком ввиду отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Просит суд признать за ФИО3 право общей долевой собственности в одной третье доле на (адрес обезличен) общей площадью 51,00 кв.м., в том числе жилой - 30,20 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании от представителя ФИО5, представляющего интересы ФИО2 (ФИО9) Н.Н. поступило заявление, в котором он просит признать за ФИО2 (ФИО9) Н.Н. и несовершеннолетним ФИО1 право общей долевой собственности в одной третье доле на (адрес обезличен) общей площадью 51,00 кв.м., в том числе жилой - 30,20 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, т.к. ФИО2 (ФИО9) Н.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 являются собственниками спорной квартиры на основании договора о долевом участии в строительстве.
Ответчик представитель (данные обезличены)» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Третье лицо представитель (данные обезличены)» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо представитель (данные обезличены) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо представитель Департамента образования администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо представитель Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между (данные обезличены)», и ФИО3, ФИО2 (ФИО9) Н.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО «Комфорт» приняло на себя обязательства произвести строительство двухкомнатной (адрес обезличен), а ФИО3, ФИО2 (ФИО8) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 приняли на себя обязательства оплатить финансирование строительства указанной квартиры в сумме 632 000руб. Срок окончания строительства был определен сторонами - первый квартал 2006 года.
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены надлежащим образом и полном объем, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.
Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация», (адрес обезличен) имеет общую площадь 51,00 кв.м., в том числе жилую 30,20 кв.м., расположена на седьмом этаже десятиэтажного панельного дома. Жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № ru 525260101-16/2013 от (дата обезличена).
Судом дана надлежащая оценка доводам о том, что поскольку стоимость квартиры ФИО3, ФИО2 (ФИО9) Н.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 оплачена в полном объеме и в соответствии с условиями договора, они имеют право общей долевой собственности на финансируемую строительством квартиру, в настоящее время несут бремя содержания жилья.
При этом, суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцами полностью оплачена стоимость спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО2 (ФИО9) Н.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 имеют право собственности на (адрес обезличен), в связи с чем, заявленные ими по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО2,(дата обезличена) года рождения, ФИО1,(дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности, в одной третьей доле за каждым, на жилое помещение (квартиру) № 64, в (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 51,00 кв.м., в том числе жилой 30,20 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Кстовского
городского суда - (данные обезличены)в
