Решение от 02 октября 2014 года

№ 2-1998/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
            Именем Российской Федерации
 
    г. Тобольск 02 октября 2014 года
 
    Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего Логиновой М.В.,
 
    при секретаре Мальцевой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1998/2014 по иску Коноваловой Н.А. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
    - с участием представителя истца Басова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - с участием представителя администрации г.Тобольска Пономаревой Г.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коновалова Н.А. обратилась с иском к администрации г. Тобольска о сохранении после самовольной перепланировки и переустройства объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации в квартире была произведена перепланировка и переустройство. Перепланировка включает в себя демонтаж перегородки между ванной комнатой и санитарным узлом в целях организации совмещенного санитарного узла, демонтаж и закладку дверного блока санитарного узла, демонтаж встроенного шкафа и возведение новой перегородки для разделения существующего коридора и вновь организованного совмещенного санитарного узла. Переустройство включает в себя установку с переносом нового санитарного оборудования, внутренней разводки к санитарным приборам, подключение санитарного оборудования к сетям горячего и холодного водоснабжения и системе канализации. Перепланировка и переустройство согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство соответствуют СП 54.13330 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на несущую способность помещения в целом, не влияют на общую конструктивную и эксплуатационную безопасность существующего здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Полагает, что на основании ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.
 
    Представитель Басов А.Н., действующий в интересах истца на основании доверенности, поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации г.Тобольска Пономарева Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления Коноваловой Н.А. не возражала.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, предусмотрена статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит Коноваловой Н.А. на праве собственности. В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже перегородки между ванной комнатой и санитарным узлом в целях организации совмещенного санитарного узла, демонтаже дверного блока санитарного узла, закладке дверного проема санитарного узла, демонтаже встроенного шкафа, возведении новой перегородки толщиной 100мм/ГВЛ по металлическому профилю 50х50/для разделения существующего коридора и вновь организованного санитарного узла, установке санитарного оборудования - ванны, раковины, унитаза и стиральной машины во вновь организованном совмещенном санитарном узле, подключении санитарного оборудования/ванны, раковины, унитаза и стиральной машины/ в санитарном узле к сетям горячего и холодного водоснабжения и системе канализации жилого дома в целом, с установкой запорной арматуры.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ФИО4 и Коноваловой Н.А., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проектом перепланировки и переустройства ООО «<данные изъяты>» жилого помещения по адресу: <адрес>, техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Решением городской межведомственной комиссии администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой Н.А. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с несоблюдением условий перепланировки помещения, предусмотренных ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку собственником жилого помещения самовольно произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления.
 
    Из проекта перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что перепланировка и переустройство включают в себя: демонтаж перегородки между ванной комнатой и санитарным узлом в целях организации совмещенного санитарного узла, демонтаж дверного блока санитарного узла, закладку дверного проема санитарного узла, демонтаж встроенного шкафа, возведение новой перегородки толщиной 100мм/ГВЛ по металлическому профилю 50х50мм/для разделения существующего коридора и вновь организованного санитарного узла, установку санитарного оборудования – ванны, раковины, унитаза и стиральной машины во вновь организованном санитарном узле, подключение санитарного оборудования/ванны, раковины, унитаза и стиральной машины во вновь организованном совмещенной санитарном узле к сетям горячего и холодного водоснабжения и системе канализации жилого дома в целом, с установкой запорной арматуры. Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением существующих строительных норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данная перепланировка и переустройство не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность данного помещения и жилого дома в целом, не влияют на его несущую способность, не затрагивают законные права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в вышеуказанном помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.
 
    Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, не влияют на его несущую способность, не затрагивают несущих конструкций здания, магистральные стояки инженерных сетей жилого дома и система вентиляции при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются, в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации не нарушают законные права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни гражданам, проживающим в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.
 
    Согласно экспертному заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    По информации межрайонного отдела надзорной деятельности № Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № произведенные перепланировка и переустройство жилой квартиры по адресу: <адрес> не противоречат требованиям пожарной безопасности.
 
    В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, включающие: демонтаж перегородки между ванной комнатой и санитарным узлом в целях организации совмещенного санитарного узла, демонтаж дверного блока санитарного узла, закладку дверного проема санитарного узла, демонтаж встроенного шкафа, возведение новой перегородки толщиной 100мм/ГВЛ по металлическому профилю 50х50/для разделения существующего коридора и вновь организованного санитарного узла, установку санитарного оборудования во вновь организованном совмещенном санитарном узле, подключение санитарного оборудования в санитарном узле к сетям горячего и холодного водоснабжения и системе канализации жилого дома с установкой запорной арматуры, не противоречат строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Коноваловой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Иных доказательств суду не представлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в демонтаже перегородки между ванной комнатой и санитарным узлом в целях организации совмещенного санитарного узла, демонтаже дверного блока санитарного узла, закладке дверного проема санитарного узла, демонтаже встроенного шкафа, возведении новой перегородки для разделения существующего коридора и вновь организованного санитарного узла, установке санитарного оборудования во вновь организованном совмещенном санитарном узле, подключении санитарного оборудования в санитарном узле к сетям горячего и холодного водоснабжения и системе канализации жилого дома с установкой запорной арматуры.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
 
    Судья М.В.Логинова