Решение от 02 октября 2014 года

№ 2-3731/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «02» октября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Кабельковой В.Б.,
 
    при секретаре Ивановой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кулешовой Т.Ю. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
установил:
 
 
    истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», распложенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    С целью улучшения жилищных условий без получения необходимого разрешения собственником самовольно реконструирован жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, а именно: демонтированы конструкции пристроя литер «А», произведено усиление перекрытия путем дополнительных деревянных балок с опиранием на существующие стойки каркаса, возведены пристрой литер «А1» и надстрой мансардного этажа над основным жилым домом и пристроем литер «А1». В основном жилом доме произведен снос перегородок и отопительно-варочной печи, возведены новые перегородки, в результате чего образовались 3 новые комнаты площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно, заключению специалистов МУП «АПБ» г. Новочеркасска, самовольно выполненная реконструкция не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный», не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности граждан.
 
    Просила суд сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истец дала пояснения по исковому заявлению, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска – Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по причине несоблюдения административного порядка получения разрешения на проведение работ по реконструкции жилого дома.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> (л.д. 29), жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, распложенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Кулешовой Т.Ю., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, сведениями МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д. 22 оборот).
 
    Из материалов дела, пояснений истца следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме произведена реконструкция, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на <дата> (л.д. 21-28).
 
    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «АПБ» г. Новочеркасска №, согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной реконструкции жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена реконструкция жилого дома с целью улучшения условий проживания и комфортности.
 
    В ходе реконструкции выполнены следующие работы: демонтированы конструкции пристроя литер «а», произведено усиление перекрытия путем дополнительных деревянных балок с опиранием на существующие стойки каркаса, возведены пристрой литер «А1» и надстрой мансардного этажа над основным жилым домом и пристроем литер «А1». В основном жилом доме произведен снос перегородок и отопительно–варочной печи, возведены новые перегородки, в результате чего образовались три новые комнаты площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно выводам специалистов выполненная реконструкция дома литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СП 53.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный», требованиям пожарной безопасности, не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности граждан (л.д. 6-19).
 
    Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, с соблюдением разрешенного использования земельного участка, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Реконструкция осуществлена на земельном участке, с учетом его разрешенного использования. Собственник смежного земельного участка по не возражает против сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.
 
    На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    исковые требования Кулешовой Т.Ю. – удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2014 года
 
    Судья: