Дата принятия: 02 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
№2-1633/14
02 октября 2014г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,
при секретаре Алимовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симонова И.А. к Гордееву И.В. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Симонов И.А обратился в суд с иском к Гордееву И.В. о взыскании уплаченных по договору купли-продажи денежных средств.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью -- кв.м., кадастровый номер №.
Цена договора составила -- руб., которые Гордеев И.В. получил от истца при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской.
Однако Гордеев И.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданную часть земельного участка.
Симонов И.А неоднократно обращался устно и по телефону к ответчику с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи, направил телеграмму с предложением явиться в регистрирующий орган для регистрации, однако, Гордеев И.В. на эти требования не прореагировал.
При проведении переговоров ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом Гордеев И.В. обещал в месячный срок возвратить Симонову И.А полученные денежные средства в сумме -- руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи. При этом на момент подачи иска Гордеев И.В. возвратил истцу лишь --- рублей из полученных им -- руб. в счет оплаты стоимости недвижимого имущества.
На основании изложенного, Симонов И.А просил взыскать с Гордеева И.В. -- руб. в счет возврата стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Симонов И.А поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Гордеев И.В. признал исковые требования в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гордеевым И.В. (продавец) и Симоновым И.А (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью -- кв.м., кадастровый номер №.
В абзаце 2 п. 2 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Продавец получил от покупателя наличные денежные средства в размере -- руб. (л.д. 14).
Также в материалах дела имеется расписка Гордеева И.В., подтверждающая факт получения им от истца денежных средств в сумме -- руб. в счет оплаты продаваемого по договору недвижимого имущества (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
В настоящее время ответчиком возвращены истцу денежные средства в сумме -- руб. (л.д. 17-18).
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд установив, что признание иска ответчиком Гордеевым И.В. не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, без какого – либо влияния и принуждения со стороны истца и не нарушает интересов иных лиц, приходит к выводу о возможности принятия признания иска и удовлетворении заявленных требований.
С учетом удовлетворенных требований в силу ст. 103 ГПК РФ с Гордеева И.В. в доход муниципального образования г.Орел следует взыскать госпошлину в сумме -- руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гордеева И.В. в пользу Симонова И.А денежные средства --.
Взыскать с Гордеева И.В. в доход бюджета муниципального образования г.Орел госпошлину --.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
