Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-7181
Принято в окончательной форме
Дата
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Серовой Ю.Н.,
при секретаре Ульяновой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в лице ММБУ «НФУ» в защиту интересов В. к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о понуждению выполнить текущий ремонт кровли в районе квартиры № Адрес*** в г.Мурманске,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Мурманска в лице ММБУ «НФУ» обратилась в суд с иском в интересах В. к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о понуждению выполнить текущий ремонт кровли в районе квартиры № Адрес*** в г.Мурманске.
В обоснование указано, что в администрацию г. Мурманска обратился В. проживающий по адресу: г.Мурманск, пр.Ленина дом Адрес***, на действия управляющей компании ООО «Октябрьское ЖЭУ», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.
По указанному адресу проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что в помещениях квартиры № *** наличие сухих следов залития через кровлю, в чердачном помещении в районе помещений квартиры № *** наблюдаются сухие следы залития на деревянных обрешетке и стропилах, нарушена герметичность примыкания кровельного покрытия к вентиляционной вытяжке, в кровельном покрытии в районе квартиры № *** наблюдается трещины и сколы отдельных листов шифера. По результатам проверки управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и предоставлении информации в срок до 31.07.2014 года о выполнении работ по текущему ремонту кровельного покрытия в объемах исключающих залитие помещений квартиры № 51 дома №Адрес*** в г. Мурманске. В ходе проведения проверки исполнения управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» предписания № 229 от 11.06.2014 года установлено, что предписание не исполнено.Данные факты являются нарушением п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
Просит суд обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры № Адрес*** в г. Мурманске в объемах, исключающих залитие помещений указанной квартиры, в том числе герметизацию примыкания кровельного покрытия к вентиляционной вытяжке.
Представитель истца ММБУ «НФУ» в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что сведениями о производстве текущего ремонта кровли в настоящее время не располагает.
Третье лицо В.. в судебном заседании пояснил, что на иске настаивает, ему не известно, производился ли ремонт кровли над его квартирой или нет.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причин уважительности не явки суду не представил.
При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, 3- лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома включает в себя также текущий и капитальный ремонт.
Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.
В силу этого согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, управляющая компания обязана проводить осмотры конструктивных элементов жилых домов, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного дома Адрес*** в г. Мурманск и ООО «Октябрьское ЖЭУ» заключен договор управления многоквартирным домом от 27 июля 2010 года.
07 августа 2014 года собственник квартиры Адрес*** в г. Мурманске В. обратился с заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО «Октябрьское ЖЭУ» выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.
Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г.№ 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил).
Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска в отношении ООО «Октябрьское ЖЭУ» по адресу: Адрес*** проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено, что в помещениях квартиры № *** наличие сухих следов залития через кровлю, в чердачном помещении в районе помещений квартиры № *** наблюдаются сухие следы залития на деревянных обрешетке и стропилах, нарушена герметичность примыкания кровельного покрытия к вентиляционной вытяжке, в кровельном покрытии в районе квартиры № 51 наблюдается трещины и сколы отдельных листов шифера.
По результатам проверки управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и предоставлении информации в срок до 31.07.2014 года о выполнении работ по текущему ремонту кровельного покрытия в объемах исключающих залитие помещений квартиры Адрес*** в г.Мурманске.
Более того, в ходе проведения проверки исполнения управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» предписания № 229 от 11.06.2014 года, установлено, что предписание не исполнено, и именно: не выполнен текущий ремонт кровельного покрытия в районе квартиры № *** в объемах, исключающих залитие помещений указанной квартиры, в том числе: герметизация примыкания кровельного покрытия к вентиляционной вытяжке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
На основании подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в разделе II которых указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Пунктом 4.6.1.1 названных Правил и норм на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В Приложении N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4,6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п.2.26, 4.6.1.10, Приложение № 2).
Поскольку в добровольном порядке ООО «Октябрьское ЖЭУ» не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, суд обязывает ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры № Адрес***
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры № Адрес*** в г.Мурманске в объемах, исключающих залитие помещений указанной квартиры, в том числе герметизацию примыкания кровельного покрытия к вентиляционной вытяжке.
Взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ***
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.Н. Серова
