Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2 -1505/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 02 октября 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,
при секретаре Прониной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, аннулировании записи о государственной регистрации права,
установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он получил наследство по завещанию его покойной матери: ? долю земельного участка с кадастровым номером 40:13:031102:526 площадью 2506 кв.м и расположенную на этом земельном участке ? долю жилого дома общей площадью 58,9 кв.м., находящихся в <адрес>.
ФИО2 является его племянницей и наследницей по завещанию другой ? доли указанных выше земельного участка и жилого дома, принадлежащих ранее его умершей матери.
После оформления своих наследственных долей они с ответчицей по обоюдному согласию решили продать жилой дом и земельный участок за 2 500 000 рублей. В конце 2011 года он нашел покупателя, но продажа не состоялась, так как ФИО2 передумала продавать свои ? доли, решила жить в доме и предложила ему продать ей его ? долю. Он согласился, при условии, что она выплатит ему 1 000 000 рублей.
Они не стали заключать соответствующий договор купли - продажи в рассрочку с графиком платежей, а составили недействительный (ничтожный) договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому он в действительности продал ФИО2 ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, а она обещала выплатить ему 1 000 000 рублей.
Он доверял племяннице и не стал настаивать на выдаче ему долговой расписки на 100000 руб. Однако с 2012 по до 2013 год ФИО2 не рассчиталась с ним.
В мае 2013 года ФИО2 отдала ему 200 000,00 руб. и написала расписку, в которой подтвердила, что обязуется вернуть ему 1 000 000,00 руб. с вычетом переданных ему 200 000,00 руб.
В настоящее время ответчица долг в сумме 800 000,00 руб. не собирается и не может вернуть, так как у нее нет денег.
Просит признать недействительным договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования, просила:
- признать недействительным договор дарения ? доли земельного участка с кадастровым номером 40:13:031102:526, площадью 2506 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на этом земельном участке ? доли жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2,
- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-420,
- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-419,
ФИО1 обязуется вернуть ФИО2 200 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 и представитель по ордеру адвокат ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно она и истец на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию являлись сособственниками, каждый по ? доле, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на этом земельном участке жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ею был заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарил ей свою ? долю земельного участка и ? долю жилого дома. Не отрицает, что действительно за передачу ей указанного имущества была установлена цена в 1 000 000,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 200 000,00 руб., долг в 800 000,00 руб. в течение ближайших пяти лет вернуть истцу она не имеет возможности, поскольку должна исполнить кредитные обязательства перед банком.
Также ФИО2 пояснила, что не возражает вернуть стороны в положение до заключения договора дарения при условии, что ФИО1 вернет ей полученные им от нее 200 000,00 руб.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежали: земельный участок с кадастровым номером 40:13:031102:526, площадью 2506 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права: <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой «погашено» и <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой «погашено».
Ответчице также принадлежало на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, указанное имущество, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права: <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой «погашено», и <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой «погашено».
Согласно договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером 40:13:031102:526, площадью 2506 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенные на этом земельном участке ? долю жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м, что подтверждается копией указанного договора.
ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-420, запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-419.
Из пояснений истца и его представителей следует, что указанный договор дарения был притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку – договор купли-продажи.
Как пояснил истец и его представители, цена сделки составила 1 000 000,00 руб., что не оспорено ответчицей и подтверждается ее собственноручной распиской.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила ФИО1 200 000,00 руб. в счет погашения долга, что подтверждено пояснениями сторон, копией чека по операции в Сбербанк - перевод с карты на карту, дата операции – 28.03.2013, сумма операции – 200 000,00 руб. с отметкой «платеж выполнен».
Долг в размере 800 000,00 руб. ответчицей до настоящего времени не выплачен, что не оспаривалось ответчицей. Из пояснений ответчицы в судебном заседании следует, что указанный долг в ближайшие пять лет она выплатить не сможет, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая согласие ответчицы с заявленными требованиями, суд считает, что исковые требование истца о признании недействительным договора дарения ? доли земельного участка с кадастровым номером 40:13:031102:526, площадью 2506 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на этом земельном участке ? доли жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-420, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что оспариваемый договор дарения являлся притворной сделкой, прикрывающий договор купли-продажи.
С истца ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 уплаченные ответчицей 200 000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения ? доли земельного участка с кадастровым номером 40:13:031102:526, площадью 2506 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на этом земельном участке ? доли жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-420.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-419.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 200 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
Дело №
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, аннулировании записи о государственной регистрации права,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения ? доли земельного участка с кадастровым номером 40:13:031102:526, площадью 2506 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на этом земельном участке ? доли жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-420.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №40-40-13/013/2012-419.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 200 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
