Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-2249/2014
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года. г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца/ответчика по встречному иску Вовк В.И., его представителя адвоката Звонцовой Л.И., ответчика/истца по встречному иску Вовк О.И., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовк В. И. к Вовк О. И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и встречному иску Вовк О. И. к Вовк В. И. об обязании не чинить препятствия в праве пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вовк В.И. обратился в суд с иском ответчику Вовк О.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Вовк О.И. заявлен встречный иск к истцу об обязании Вовк В.И. не чинить ему, Вовк О.И., препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением, расположенным по <адрес>, и передать ключи от указанной квартиры; данный встречный иск был принят судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным.
Из текста искового заявления Вовк В.И., объяснений истца/ответчика по встречному иску Вовк В.И., его представителя адвоката Звонцовой Л.И., данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что он, Вовк В.И., на основании договора дарения является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>. В указанном жилом помещении вместе с ним зарегистрированы в качестве проживающих его брат Вовк О.И. и его несовершеннолетний сын А. Однако, его брат Вовк О.И. более 15 лет не проживает в спорной квартире, получил жилищный сертификат как военнослужащий, благодаря которому приобрёл в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, где и проживает с семьёй. До настоящего времени Вовк О.И. с регистрационного учета из спорного жилого помещения не желает сниматься, хотя не несёт бремя его содержания, имея другое постоянное место жительства. Встречные исковые требования истец/ответчик по встречному иску Вовк В.И. не признаёт, так как не чинил и не чинит препятствия брату в праве проживания – брат добровольно выехал на новое место жительство при вышеуказанных обстоятельствах.
Из текста письменных возражений на первоначальные исковые требования, текста встречного искового заявления и объяснения ответчика/истца по встречному иску Вовк О.И. видно, что он первоначальный иск не признает и просит удовлетворить встречные требования, так как спорное жилое помещение ранее находилось в собственности матери, которая подарила его брату Вовк В.И., что он считает несправедливым, так как ему должна была принадлежать половина указанной квартиры. Действительно, он приобрел с помощью жилищного сертификата в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, где и проживает вместе с семьёй, однако данный факт не имеет существенного значения, так как он считает возможным сохранить за собой право проживания в спорном жилом помещении. Он готов проводить оплату своей доли по коммунальным платежам.
Допрошенные в качестве свидетелей в ходе судебного разбирательства З., М. показали, что Вовк О.И. более 10 лет не жил в спорной квартире, выехав из неё добровольно. Каждый из братьев имеет свои семьи. Они, свидетели, проживают в соседних квартирах по отношению к спорному жилому помещению.
Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства Б. показала, что является дочерью Вовк О.И. и племянницей Вовк В.И. Некоторое время около двух месяцев она со своей семьёй проживала в спорном жилом помещении, пока дядя не потребовал её освободить с оплатой стоимости проживания.
Согласно копий свидетельства о государственной регистрации права, выписок из лицевых счетов, выписки из ЕГРП – истец/ответчик по встречному иску Вовк В.И. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>; ответчик/истец по встречному иску Вовк О.И. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>; лицевой счёт на квартиру, расположенную по <адрес>, открыт на Вовк В.И., а на квартиру, расположенную по <адрес> – на Вовк О.И.; оплата квартиры, расположенной по <адрес>, проводилась Вовк О.И. по временной регистрации в указанном жилом помещении с <дата> по <дата> (л.д.7, 8, 9).
По данным выписки из домовой книги по состоянию на 07.07.2014 года в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы в качестве проживающих Вовк В.И., Вовк О.И. и несовершеннолетний А., <дата> рождения (л.д. 10).
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований считает возможным отказать.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: … вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: … невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства истец/ответчик по встречному иску Вовк В.И. является собственником спорного жилого помещения; ответчик/истец по встречному иску Вовк О.И. в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения с целью улучшения своих жилищных условий, приобретя в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, которое является постоянным местом его жительства, неся надлежащим образом бремя его содержания и отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по владению и пользованию спорным жилым помещением при отсутствии препятствий в этом со стороны истца/ответчика по встречному иску Вовк В.И. Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиком/истцом по встречному иску Вовк О.И. спорным жилым помещением отсутствуют. Вопрос правомерности сделки купли-продажи как основания приобретения Вовк В.И. права собственности на спорную квартиру, а также вопросы наследственных правоотношений не являются предметом настоящего судебного разбирательства.
Исходя из изложенного, на основании ст.ст.20, 288, 292 ГК РФ, ст.ст.11, 17, 30, 31 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вовк В. И. удовлетворить.
Признать Вовк О. И., <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Вовк О. И. отказать в полном объёме.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика/истца по встречному иску Вовк О. И. с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крючков С.И.
Мотивированное решение составлено 07 октября 2014 года.
