Решение от 02 октября 2014 года

        дело № 2-1972/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
 
    с участием представителя истца Гайдабас В.Ю. - адвоката Котляровой И.А., действующей на основании ордера №..... от ..... и нотариально удостоверенной доверенности №..... от .....
 
    представителя ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска - Золотарева А.А., действующего на основании доверенности б/н от .....
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдабас В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска Ростовской области о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве участнику в сумме ..... рубля, компенсацию морального вреда в сумме ..... рублей, компенсацию морального вреда, связанного с не возвратом денежных средств по расторгнутому договору об участии в долевом строительстве в сумме ..... рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката в сумме ..... рублей за составление искового заявления и представительство интересов в суде и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу по заявленным исковым требованиям.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ..... между ним, участником долевого строительства, и застройщиком ответчиком муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска Ростовской области, в лице директора З.Д.Н., (в настоящее время ООО «Организация капитального строительства») был заключен договор №..... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>.
 
    Предметом данного договора, согласно п. 1.1, были обязательства застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 1.2. застройщик привлек его в качестве участника долевого строительства с приобретением им прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участником долевого строительства в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого поименованы в п. 1.3. настоящего договора - однокомнатной квартиры с условным номером № 13, расположенной на 5 этаже вышеуказанного объекта и имеющей следующие плановые характеристики: общая площадь - 33,0 кв.м, жилая площадь - 17,4 кв.м, подсобная площадь - 15,6 кв.м.
 
    В соответствии с п. 6.1., застройщик взял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 5.1.3 указанного договора, а именно, в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме, передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.4. настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору. В соответствии с п. 1.6. указанного договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии был определен по договору датой ..... В соответствии с п. 5.1.1. застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п. 1.6. настоящего договора, а именно ..... и, следовательно, передать ему объект до .....
 
    Однако застройщик взятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве не выполнил, жилое помещение ему не было передано застройщиком в указанный в договоре срок, а именно, до ..... В связи с этим он был вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора об участии в долевом строительстве и предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на вторичном рынке. В судебном заседании между ним и ответчиком МУП «ОКС» было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым договор №..... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> от ..... был расторгнут. Судьей Новошахтинского районного суда было вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения ..... Данным мировым соглашением стороны по гражданскому делу расторгли договор             №..... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, ответчик МУП «ОКС» взял на себя обязательства возвратить в срок до ..... на счет Администрации г. Новошахтинска денежные средства, внесенные им по договору №..... от ..... в сумме ..... рублей, Администрация                г. Новошахтинска взяла на себя обязательства после зачисления денежных средств МУП «ОКС» г. Новошахтинска на счет Администрации                              г. Новошахтинска заключить с ним договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья на вторичном рынке, он же - истец отказался от своих материально-правовых требований к МУП «ОКС»                        г. Новошахтинска и Администрации г. Новошахтинска, составляющих предмет вышеуказанного иска в полном объеме. Однако он не заявляя и соответственно не отказывался от требований, связанных с взысканием с неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, в связи с чем, на основании ст. 6 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 .№ 214-ФЗ
 
(ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004):
    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    На основании ст. 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору» данного же закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Считает, что на основании указанных норм ответчик должен выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании ст. 6 п. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, исходя из следующего расчета за период с ..... по ..... дата расторжения договора: ..... х 8, 25 % : 1/300 х 2 х 198 дн. (с ..... по ..... = ..... рублей ..... копеек.
 
    ..... им была подана ответчику претензия с просьбой в добровольном порядке на основании ст. 6 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 .№ 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, однако до настоящего времени ответчик неустойку не уплатил и не предоставил ответ на претензию.
 
    Считает, что с ответчика также на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» должен быть взыскан моральный вред за нарушение прав потребителя, связанный с невыполнением требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нарушение срока передачи объекта, и не удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя, изложенных в претензии. Моральный вред, причиненный ему, он оценивает в сумме ..... рублей.
 
    Считает, что с ответчика также должен быть взыскан моральный вред, в связи с тем, что до настоящего времени денежные средства по расторгнутому договору долевого участия в строительстве не возвращены в Администрацию г. Новошахтинска, и он по данной причине до настоящего времени не переселен из ветхого жилого помещения, данный моральный вред, причиненный ему, он оценивает в сумме ..... рублей.
 
    Кроме того, на основании ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей:
 
    1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 .№ 171-ФЗ)
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 .№ 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) п. 9, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом (взыскании морального вреда), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в данном случае в добровольном порядке выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве.
 
    Считает, что его право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.
 
    В судебное заседание истец Гайдабас В.Ю., не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца Гайдабас В.Ю в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца - адвокат Котлярова И.А., действующая на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства связано с частичным финансированием данного объекта, которое поступало небольшими частями с большими перерывами за период с 2009 г.по 2012 г. Помимо этого ООО «ОКС» г. Новошахтинска выступает заказчиком-застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, всего более 1000 квартир, имеющиеся на расчетных счетах предприятия средства являются средствами дольщиков - участников долевого строительства, носят целевой характер, и взыскание неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в долевом строительстве. ..... на счет администрации г. Новошахтинска были возвращены денежные средства по договору участия в долевом строительстве, заключенным с истцом. В случае удовлетворения требований просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Из материалов дела следует, что ..... между Гайдабас В.Ю., с одной стороны, и МУП «ОКС» г. Новошахтинска, с другой стороны, был заключен договор №..... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>.
 
    Установлено, что постановлением Администрации г. Новошахтинска от ..... МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска с указанием на полную правопреемственность вновь созданного юридического лица.
 
    Договор №..... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, от .....зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Согласно пункта 1.1. указанного договора,застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №....., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №..... (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2. договора №..... от ..... определено, что застройщик привлек истца в качестве участников долевого строительства с приобретением им прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участником долевого строительства в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    В силу п. 1.6. договора №..... от ..... плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - .....
 
    Согласно п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п. 1.6 данного договора (.....).
 
    В соответствии с п. 6.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного                    п. 5.1.3 настоящего договора, которым, в свою очередь, предусмотрено, что застройщик, в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору, обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Из анализа указанных положений настоящего договора в их взаимосвязи следует, что квартира по данному договору должна была быть передана истцу не позднее .....
 
    В судебном заседании установлено, что в ..... года Гайдабас В.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам МУП «ОКС» г. Новошахтинска и Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, в котором просил расторгнуть договор №..... от ..... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, заключенный между ним и МУП «ОКС» <адрес>, обязать МУП «ОКС» г. Новошахтинска возвратить на счет Администрации                           г. Новошахтинска в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу денежные средства, внесенные Администрацией                                  г. Новошахтинска на строительство однокомнатной квартиры с условным                  №....., расположенной на пятом этаже 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, в сумме ..... рублей, для последующего предоставления ему социальной выплаты, а также обязать Администрацию            г. Новошахтинска предоставить ему социальную выплату для последующего приобретения жилья на вторичном рынке.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ..... производство по делу по иску Гайдабаса В.Ю. к МУП «ОКС» г. Новошахтинска и Администрации г. Новошахтинска Ростовской области о расторжении договора об участии в долевом строительстве, возврате денежных средств и предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья, прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. Согласно данному определению суда, стороны пришли к согласию расторгнуть договор об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> от ..... №....., МУП «ОКС» г. Новошахтинска обязуется в срок до ..... возвратить на счет Администрации г. Новошахтинска денежные средства, внесенные ею по договору №..... от ..... в сумме ..... рублей, Администрация                  г. Новошахтинска обязуется, после зачисления денежных средств МУП «ОКС» <адрес> на счет Администрации г. Новошахтинска, заключить с Гайдабасом В.Ю. договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья на вторичном рынке. По настоящему мировому соглашению Гайдабас В.Ю. отказывается от своих материально-правовых требований к МУП «ОКС» г. Новошахтинска и Администрации                г. Новошахтинска Ростовской области, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
 
    Установлено, что спорная квартира истцу до утверждения судом вышеуказанного мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу - ..... не была передана истцу.
 
    Таким образом, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению, исходя из следующего расчета: ..... х 8, 25 % : 1/300 х 2 х 198 дн. (с ..... по ..... = ..... рубля ..... копеек.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” указано, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Таким образом, для уменьшения размера взыскиваемой неустойки недостаточно только усмотрения суда.
 
    Представителем ответчика было заявлено в судебном заседании о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, в обоснование которого указано на недостаточное финансирование данной программы, а также на незавершенное строительство данного объекта. Учитывая приведенные доводы, суд полагает, что нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства произошло по независящим от застройщика обстоятельствам, суд полагает в данной ситуации обоснованным применений положений ст. 333 ГПК РФ и считает возможным взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ..... рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств по передачи объекта, поскольку факт нарушения его прав как потребителя суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный истцом в сумме ..... рублей, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих заявленный им размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    Исследуя обоснованность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме ..... рублей в связи с тем, что до настоящего времени денежные средства по расторгнутому договору долевого участия в строительстве не возвращены в Администрацию г. Новошахтинска, и он по данной причине до настоящего времени не переселен из ветхого жилого помещения, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку во-первых, данное требование не вытекает из правоотношений, регулируемых Законом «О защите прав потребителей»,а во-вторых, действующим гражданским законодательством не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, вытекающего из имущественных правоотношений.
 
    Исследуя обоснованность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.
 
    Таким образом, правоотношения между истцом - участником долевого строительства и ответчиком - застройщиком, регулируются нормами ГК РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 (в ред. от 25.06.2012).
 
    При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст.13 Закона).
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере ..... рублей (..... рублей - неустойка за нарушение срока передачи объекта + ..... рублей - компенсация морального вреда / 50%).
 
    При разрешении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ..... рублей суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей.
 
    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    При разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что установление размера и порядка оплаты юридических услуг относится к сфере усмотрения сторон договора и определяется им. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения за оказанные юридические услуги зависит от сложности дела. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела, небольшим сроком его рассмотрения либо небольшим объемом оказанных юридических услуг.
 
    С учетом изложенного, суд полагает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя до ..... рублей.
 
    С ответчика с учетом требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ..... рублей (..... рублей за требования имущественного характера и ..... рублей за требования о компенсации морального вреда).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Гайдабаса В.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере ..... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ..... рублей, а всего ..... рублей.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ..... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
             Судья
 
    Решение изготовлено 06 октября 2014 года.