Решение от 02 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 октября 2014 года                 г.Самара
 
    Советский районный суд г.о. Самары в составе
 
    председательствующего судьи Мироновой С.В.,
 
    при секретаре Бородулиной Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Анчикова Д.Н., Цыганова А.В. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на нежилое здание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Анчиков Д.Н., Цыганов А.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 179,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №,0 чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г, серии №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г, сделана запись регистрации № № В период владения и пользования земельным участком в 2013 году за счет собственных средств истцами было возведено на данном земельном участке нежилое здание (производственная база). Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Согласно техническому паспорту № №, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 727, 7 кв.м,, основная площадь 3 476, 0 кв.м., вспомогательная 251, 7 кв.м. Истцы несут бремя содержания самовольной постройки, оплачивают эксплуатационные расходы и производит уплату всех обязательных платежей. С момента самовольного строительства здания никто на него не претендовал и не препятствовал истцам в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении самовольной постройки отсутствует. Самовольно построенное производственно - складское здание соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Строительные мероприятия, произведённые при самовольном строительстве здания, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и освещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары. Из технического заключения, выполненного ООО «Технострой», следует, что архитектурно - строительные решения, реализованные в процессе строительно - монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает требований Федерального закона от 30.12,2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 56.13330.2011 «Производственные здания», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиПЗ.05.01-85 «Внутренние санитарно - технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая, что самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес> выстроено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, а так же то, что самовольное строение соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и руководствуясь ст.ст. 222, 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили признать за Анчиковым Д.Н. право на долю (1/2) в общей долевой собственности на производственно-складское здание, литера 40, общей площадью 3 727, 7 кв.м., основной площадью 3 476, 0 кв.м., вспомогательной 251, 7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Цыгановым А.В. право на долю (1/2) в общей долевой собственности на производственно - складское здание, литера 40, общей площадью 3 727, 7 кв.м., основной площадью 3 476, 0 кв.м., вспомогательной 251, 7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истцов Гацай Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
 
    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Куршева С.Е. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку нежилое здание является самовольной постройкой.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что Цыганову А.В., Анчикову Д.Н. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3179,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
 
    На вышеуказанном земельном участке истцами в 2013 году было выстроено нежилое здание, количество этажей-1, площадью 174,9 кв.м, в 2013 году было выстроено нежилое здание, количество этажей-3, площадью 3727,7 кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, площадью 3727,7 кв.м было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
 
    В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – производственно-складское здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадью 3727,7 кв.м., основную площадью 3476,0 кв.м., вспомогательную 251,7 кв.м., построено в 2013 году. Разрешение на строительство отсутствует.
 
    Согласно заключению ООО «Технострой» по результатам инженерно-технического обследования производственно складского здания расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 56.13330.2011 «Производственные здания», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
 
    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дельнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения назначений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».
 
    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
 
    Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил при строительстве здания не допущено, наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольного нежилого здания не выявлено.
 
    В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, земельный участок, на котором находятся нежилые здания, расположен в зоне предприятий и складов 2-1 классов вредности(санитарно-защитные зоны-до 500м), что соответствует видам разрешенного использования, предусмотренным для данной зоны. К территории общего пользования объект не принадлежит.
 
    Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект: нежилое здание, расположенное по адресу: г.<адрес> площадью 3476 кв.м.
 
    Из схемы расположения нежилого здания на земельном участке, являющейся приложением к кадастровому паспорту здания, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание по адресу: г.<адрес> площадью 3476 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности.
 
    Таким образом, нежилое здание обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что оно выстроено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, с соблюдением целевого назначения участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Анчикова Д.Н., Цыганова А.В. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
 
    Признать за Анчиковым Д.Н. право собственности на ? доли в общей долевой собственности на нежилое здание ( производственно – складское здание) литера № общей площадью 3727,7 кв.м., основной площадью 3476,0 кв.м., вспомогательной 251,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Цыгановым А.В. право собственности на ? доли в общей долевой собственности на нежилое здание ( производственно – складское здание) литера № общей площадью 3727,7 кв.м., основной площадью 3476,0 кв.м., вспомогательной 251,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение изготовлено 03.10.2014 года.
 
    Судья                 подпись С.В. Миронова
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь