Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №
Мотивированное решение составлено 07.10.2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Калаптур Т.А.,
при секретаре Черемных А.А.,
с участием представителя истца Макаровой А.М., ответчика Анчиковой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Анчиковой З.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее по тексту – ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском к Анчиковой З.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере хххххх,хх руб., а также судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме хххх,хх руб.
В обоснование иска истцом указано, что Ответчик занимает жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск, ул. Л. Нанимателем указанной квартиры являлся А. на основании ордера № х от 14.06.1989г., который умер в 2013г. Управление указанным многоквартирным домом с 01.10.2009г. осуществляется истцом на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования. С 01.12.2009г. ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения в сумме хххххх,хх руб., кроме того, на указанную сумму в период с 01.12.2009г. по 30.06.2014г. истцом начислены пени на сумму ххххх,хх руб., итого общий размер задолженности составит ххххх,хх руб. 24.04.2014г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности, однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасила.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Анчикова З.В. иск признала частично, не оспаривая наличие задолженности, пояснила, что из-за тяжелого имущественного положения не имела возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение. Вместе с тем просила применить срок исковой давности о взыскании долга за период, указанный истцом в иске.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск. ул. Л., на основании ордера № х от 14.06.1989г. (л.д.14). 14.10.2010г. с нанимателем А. был заключен договор социального найма жилого помещения № 412/10 (л.д. 10-13).
В указанном жилом помещении с 07.12.2010г. в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирована Анчикова З.В. (л.д. 16).
Наниматель А. умер хх.хх.2013г.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована только Анчикова З.В.
Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленных размерах. Иное договором не установлено.
Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.10.2009г. ответчики обязаны вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «УЖК «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.7-9). Плату за жилое помещение и коммунальные услуг ответчики обязаны вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено взыскание пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых от суммы долга за каждый день просрочки.
Однако, ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности начиная с 01.12.2009г. по 30.06.2014г. в сумме хххххх,хх руб. с учетом пени.
Ответчиком в судебном заседании, а также в возражениях на иск, заявлено о применении срока исковой давности по требованиям иска.
Согласно ст. 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В данном случае истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.121.2009г. по 30.06.2014г., и обратился в суд с данным иском 07.08.2014г.
Вместе с тем, ответчиком Анчиковой З.В. 16.03.2012г. произведена частичная оплата коммунальных услуг за июль 2011г., то есть ею совершены действия, свидетельствующие о признании долга и срок исковой давности с этого времени прерван.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскание долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011г. по 30.06.2014г.
Согласно положениям ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
В судебном заседании представитель ООО «УЖК «Новоуральская» против применения срока исковой давности по заявленным требованиям не возражала, пояснив об отсутствии уважительных причин пропуска исковой давности.
Учитывая установленные обстоятельства, суд не усматривает исключительных обстоятельств, свидетельствующих об уважительной причине пропуска истцом исковой давности, поскольку с декабря 2009 года оплата жилищно-коммунальных услуг по указанному жилому объекту производилась ненадлежащим образом, об этом истец не мог не знать, однако не принял надлежащих мер к своевременному истребованию образовавшейся задолженности. Законных оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности в данном конкретном случае, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска и взыскании с ответчика суммы задолженности за период с 01.07.2011г. по 30.06.2014г.
Как следует из представленных расчетных документов, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.07.2011г. по 30.06.2014г. без учета пени составляет ххххх,хх руб., за указанный период оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не производилась и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на указанную сумму долга в период с 01.07.2011г. по 30.06.2014г. истцом начислена пени в размере ххххх,хх руб.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Учитывая возраст ответчика, ее материальное положение, что она получает только пенсию, проживает одна, а также то обстоятельство, что истец своевременно не принял надлежащих мер к истребованию образовавшейся задолженности, что привело к увеличению сумма долга ответчика, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до ххххх руб.
Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере хххххх,хх руб.
Таким образом, иск ООО «УЖК «Новоуральская» подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям иска следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх,хх коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Анчиковой З.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Анчиковой З.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011г. по 30.06.2014г. в размере хххххх рублей хх копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Анчиковой З.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины хххх рублей хх копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуральский городской суд.
Председательствующий: Т.А. Калаптур
СОГЛАСОВАНО
Судья Т.А. Калаптур
