Решение от 02 октября 2014 года

К делу №2-1046/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 октября 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Караминдова Д.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
 
    с участием истца Кузнецовой Т.И. и её представителя – адвоката Карамзиной Э.П., предоставившей удостоверение № от 01 апреля 2003 года и ордер № от 02 октября 2014 года,
 
    ответчика Мигуновой Л.В. и её представителя – адвоката Лаптева Е.В., предоставившего удостоверение № от 24 декабря 2013 года и ордер № от 29 сентября 2014 года,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности № от 09 июня 2014 года;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецовой Татьяны Ивановны к Мигуновой Ларисе Викторовне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кузнецова Т.И. обратилась в суд с иском к Мигуновой Л.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
 
    Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 сентября 1999 года истцу Кузнецовой Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с домовладением по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Ответчик Мигунова Л.В. является собственником соседнего земельного участка с домовладением, которые расположены по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 21 августа 2014 года.
 
    Истец указывает, что на межевой границе названных земельных участков расположен колодец, являющийся общей собственностью сторон, которым собственники домовладений № и № по улице <адрес> в городе Тихорецке пользовались совместно в течение длительного времени.
 
    В октябре 2011 года домовладение № по улице <адрес> приобрела ответчик Мигунова Л.В., через некоторое время она возвела новый забор по границе участка, тем самым преградив Кузнецовой Т.И. доступ к колодцу и лишив её возможности пользоваться общим имуществом.
 
    В этой связи Кузнецова Т.И., основывая свои требования на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд, просит обязать Мигунову Л.В. устранить чинимые ей препятствия в пользовании колодцем, расположенным на границе земельных участков № и № по улице <адрес> города Тихорецка Краснодарского края, путем демонтажа части ограждения, возведенного Мигуновой Л.В. по границе указанных земельных участков, непосредственно перед колодцем со стороны земельного участка по улице <адрес> № и установления калитки в месте демонтированного ограждения; все работы по демонтажу ограждения и установке калитки произвести за её, Кузнецовой Т.И., счёт, а также взыскать с ответчика в её пользу все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В судебном заседании истец Кузнецова Т.И. и её представитель адвокат Карамзина Э.П. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что право истца на 1/2 долю в праве общей собственности на колодец подтверждается следующим: согласно свидетельству о праве на наследство по закону в собственность Кузнецовой Т.И. перешло наследственное имущество, состоящее, в частности, из земельного участка, жилого турлучного дома с надворными постройками, принадлежащими наследодателю на основании договора купли-продажи от 20 августа 1988 года и справки БТИ города Тихорецка от 11 сентября 1999 года №861. Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, составленного по состоянию на 27 июня 1988 года, в состав домовладения входит в числе прочего «1/2 колодца», следовательно, 1/2 доля в праве общей собственности на колодец была принята Кузнецовой Т.И. в составе наследственного имущества, исходя из принципа универсального правопреемства, установленного частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Для устранения нарушения своих прав истец направила ответчику письмо с требованием не препятствовать ей в пользовании колодцем. Однако, до настоящего времени ответчиком не было принято никаких мер по устранению препятствий к осуществлению истцом принадлежащих ей прав.
 
    Ответчик Мигунова Л.В. и её представитель адвокат Лаптев Е.В. иск не признали, считают заявленные Мигуновой Л.В. требования необоснованными, указывая, что колодец, относительно которого возник спор, не является общей собственностью сторон, никакой общей собственности с Кузнецовой Т.И. Мигунова Л.В. не имела и не имеет. Земельный участок площадью 405 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, был приобретен Мигуновой Л.В. 10 августа 2011 года у ФИО15 на основании договора купли-продажи, о чем произведена государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 октября 2011 года. Согласно условиям заключенного договора продавцом гарантировано, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность ответчика, не имеется (пункт 8 договора), договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которое могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения договора (пункт 19 Договора).
 
    После приобретения домовладения Мигунова Л.В. никакого забора со стороны дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке не возводила, имеющийся на территории её участка кирпичный колодец, находившийся в разрушенном состоянии, она восстановила своими силами, понесла определенные материальные затраты, провела электропроводку, приобрела шланги, электродвигатель. Соседи к этому никакого отношения не имеют.
 
    В техническом паспорте на жилой дом по улице <адрес>, № /инвентарный номер №/, зарегистрированном Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 21 сентября 2011 года, кадастровый номер №, составленном по состоянию на 19 августа 2011 года, в составе приобретаемого объекта прямо указан кирпичный колодец, площадью 0,8 кв.м., высотой 8,00 м., объемом 6 куб.м., который принадлежит Мигуновой Л.В., каких-либо обременений, оговорок о собственнике не имеется.
 
    Истец Кузнецова Т.И. является собственником соседнего с Мигуновой Л.В. земельного участка, как наследник по закону согласно свидетельству о праве на наследство с сентября 2001 года, однако никаких действий по оспариванию своих прав до сих пор не предпринимала, как и мер по узакониванию принадлежности какого-либо имущества, споров о разделе имущества с владельцами приобретенного Мигуновой Л.В. участка не было и нет. Все возможные сроки исковой давности обращения в суд истекли, прав на пользование колодцем, расположенным на территории участка ответчика, у истца не имеется.
 
    Также ответчик и её представитель обратили внимание суда на то, что Кузнецова Г.И. противоречит сама себе: с одной стороны заявляет, что является владельцем 1/2 колодца, местонахождение которого не определено, расположенного на границе земельных участков, с другой стороны - сама заявляет о необходимости демонтажа части ограждения и установки калитки в заборе между участками, то есть вопрос о межевании не ставит, не оспаривает существующие на момент обращения в суд границы, тем самым признавая сама, что колодец расположен на территории Мигуновой Л.В.
 
    К исковому заявлению истец приложила копию технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по улице <адрес>, №, датированного 27 июня 1988 года, собственником указан ФИО9 Из данного документа вообще не усматривается, что он является сособственником какого-либо колодца, не определены ни описание, ни конструкция, ни площадь, ни объем, ни расположение, ни техническое состояние объекта; с момента составления документа прошло свыше 25 лет, данные техпаспорта за указанное время не обновлялись.
 
    В наследственном имуществе, перешедшем Кузнецовой Т.И. после смерти мужа, никакой колодец не фигурирует, документального подтверждения права собственности нет.
 
    Считают, что Кузнецова Т.И., агрессивно настроенная против Мигуновой Л.В. в связи с подаваемыми жалобами в администрацию и правоохранительные органы за совершение умышленных действий, нарушающих её права, хочет обострить отношения между соседями, досадить ответчику, создавая невыносимые условия и обостряя нервозность.
 
    По указанным основаниям просят в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Т.И. отказать.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району - Уварова Л.В. в судебном заседании пояснила, что последняя инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, была произведена в 2011 году. Из материалов инвентарных дел на домовладения № и № по улице <адрес> в городе Тихорецке следует, что в 1983 году ФИО11 подарила своему сыну ФИО12 жилой дом, сарай, кухню и 1/2 долю колодца. Далее по инвентарному делу прослеживается свидетельство о праве на наследство по закону от 27 сентября 2001 года, в котором колодец уже не был прописан как собственность ФИО12 В связи с произошедшими изменениями надворные сооружения перестали регистрироваться как входящие в состав объекта недвижимости. Аналогичным образом выглядит ситуация с домовладением по <адрес> № в городе Тихорецке: в состав объектов недвижимости, приобретенных Кузнецовой Т.И. после смерти мужа ФИО9, колодец не вошел. Ни у одной из сторон нет зарегистрированного права собственности на колодец в настоящее время. Ранее спорный колодец находился на меже между земельными участками № и № по улице <адрес> в городе Тихорецке. После размежевания и установления межевых границ колодец стал располагаться на территории домовладения № по улице <адрес> в городе Тихорецке. Границы земельных участков были согласованы сторонами, и в настоящее время спор относительно этих границ между ними отсутствует.
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО9 от 11 сентября 1999 года, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО13 в реестре за №, зарегистрированного в установленном законом порядке, истец Кузнецова Т.И. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Согласно договору купли-продажи от 20 августа 1988 года ФИО9 приобрел у ФИО14 находящиеся в городе Тихорецке по улице <адрес>, № жилой дом, три сарая, погреб, 1/2 колодца и другие надворные сооружения.
 
    Ответчик Мигунова Л.В. является собственником смежного земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 06 октября 2011 года. Основание выдачи свидетельств: договор купли-продажи от 10 августа 2011 года, заключенный между ФИО15 и Мигуновой Л.В. (дата регистрации – 06 октября 2011 года, номер регистрации №).
 
    В свою очередь ФИО15 приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом, надворными постройками и сооружениями по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО12. Свидетельство удостоверено нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Бузулуковой 27 сентября 2001 года, зарегистрировано в реестре за №.
 
    Указанные объекты недвижимости принадлежали наследодателю ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Тихорецким городским комитетом по земельной реформе 26 февраля 1993 года №, постановления главы администрации города Тихорецка от 10 ноября 1992 года №1131, договора дарения, удостоверенного Тихорецкой государственной нотариальной конторой 08 апреля 1983 года по реестру за № и справки БТИ города Тихорецка от 08 сентября 2001 года за №.
 
    Согласно договору дарения от 08 апреля 1983 года ФИО11 подарила своему сыну ФИО12 принадлежащий ей жилой дом, сарай, кухню, 1/2 долю колодца и иные сооружения, расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Однако, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 27 сентября 2001 года, на основании которого домовладение перешло в собственность ФИО15, отсутствует указание на принадлежность ФИО12 спорного колодца.
 
    Истец Кузнецова Т.И. заявила требование об устранении препятствий, якобы, чинимых ей ответчиком Мигуновой Л.В., в пользовании принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности – в размере 1/2 доли каждой - колодцем, расположенным на межевой границе смежных земельных участков сторон.
 
    Ответчик Мигунова Л.В. иск не признает, указывая на отсутствие права общей собственности на спорный колодец, и, соответственно, на отсутствие права пользования данным колодцем у истца.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Судом установлено, что колодец, относительно которого возник спор между сторонами, в настоящее время находится на территории земельного участка № по улице <адрес> в городе Тихорецка, принадлежащего ответчику Мигуновой Л.В., на расстоянии 15 см от существующей межевой границы между участками № и №.
 
    Спор относительно межевой границы между сторонами отсутствует.
 
    Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 19 августа 2011 года, в состав данного объекта в числе прочих входит кирпичный колодец литер II площадью, площадью 0,8 кв.м., высотой 8,00 м, объемом 6 куб.м.
 
    Как установлено из пояснений представителя Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В. и подтверждено материалами представленных инвентарных дел на земельные участки № и № по улице <адрес> в городе Тихорецке, право собственности предыдущего собственника - ФИО15 на земельный участок № с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями было приобретено ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО12 от 27 сентября 2001 года. Указанные объекты недвижимости принадлежали наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Тихорецким городским комитетом по земельной реформе 26 февраля 1993 года №, постановления главы администрации города Тихорецка от 10 ноября 1992 года №1131, договора дарения, удостоверенного Тихорецкой государственной нотариальной конторой 08 апреля 1983 года по реестру за № и справки БТИ города Тихорецка от 08 сентября 2001 года за №1276.
 
    Согласно договору дарения от 08 апреля 1983 года ФИО11 подарила своему сыну ФИО12 принадлежащий ей жилой дом, сарай, кухню и 1/2 долю колодца, расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Однако, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 27 сентября 2001 года, на основании которого домовладение перешло в собственность ФИО15, отсутствует указание на принадлежность ФИО12 спорного колодца.
 
    Не указан колодец и в составе имущества, унаследованного истцом Кузнецовой Т.И. после смерти мужа ФИО9 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11 сентября 1999 года, несмотря на то, что согласно договору купли-продажи от 20 августа 1988 года ФИО9 приобрел у ФИО14 жилой дом с надворными постройками по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № совместно с 1/2 долей колодца.
 
    Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в 1999 году регистрации подлежали лишь основные строения, надворные сооружения не регистрировались.
 
    Ранее спорный колодец располагался на меже между земельными участками № и № по улице <адрес> № в городе Тихорецке. После проведения межевания колодец стал располагаться на территории домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, которое было приобретено ответчиком Мигуновой Л.В. на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 года у ФИО15
 
    Представленный истцом Кузнецовой Т.И. технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, согласно которому в состав данного объекта входит, в том числе 1/2 спорного колодца, датирован 27 июня 1988 года. Данный технический паспорт составлен до проведения межевания и установления межевой границы между участками № и № по улице <адрес> в городе Тихорецке. И, как указывалось выше, спор относительно существующей межевой границы участков между сторонами отсутствует.
 
    В то же время приобретение колодца ответчиком Мигуновой Л.В. на законных основаниях подтверждено представленными суду доказательствами: техническим и кадастровым паспортом жилого дома, кадастровым паспортом земельного участка, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, договором купли-продажи.
 
    Таким образом, доводы истца о принадлежности ей 1/2 доли колодца не нашли своего должного подтверждения в ходе судебного разбирательства, равно как и тот факт, что действиями ответчика нарушается её право собственности или законное владение спорным объектом.
 
    С учетом выше изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Кузнецовой Т.И. исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Татьяны Ивановны к Мигуновой Ларисе Викторовне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ: