Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-2028/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца Молодцова А.Н., по доверенности Ремезовой С.Л., ответчика Геворгяна Е.Д., при секретаре судебного заседания Шерстневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцова А. Н. к Геворгяну Е. Д., Садоян Л. Э. об обращении взыскания на недвижимое имущество должников,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных и уточненных требований ссылается на то, что (дата обезличена)(адрес обезличен) городским судом (адрес обезличен) было рассмотрено гражданское дело по иску Молодцова А. Н. к Геворгян Е. Д., Садоян Л. Э. о взыскании задолженности денежных средств по договору займа. Исковые требования истца удовлетворены.
(дата обезличена), в рамках вышеуказанного дела, определением об обеспечении иска, судом был наложен арест (запрет на действия) на имущество должника земельный участок по адресу (адрес обезличен), площадью 808 кв.м.. На указанном земельном участке находится жилой дом (полуразрушенный) общей площадью 29,7 кв.м.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В рамках судебного заседания по данному делу судом установлено, что ответчики по делу являются супругами (брак между ними заключен в Армении в (дата обезличена)), брачный договор между ними не заключался, вышеуказанное имущество приобретали в браке. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В связи с чем указанное имущество является совместной собственностью супругов.
В ходе судебного заседания по данному делу судом установлено, что Ответчики проживают в спорном жилом доме и данное жилье является их единственным жильем, в связи с чем, обратить взыскание на указанный жилой дом не представляется возможным. В соответствии с изложенным, истцом в судебное заседание был представлен план раздела земельного участка, с целью исключения части земельного участка расположенного под жилым домом, из площади общего земельного участка подлежащего обращению на него взыскания.
Поскольку приставами исполнителями другого имущества ответчиков не найдено, истец просит:
Признать земельный участок по адресу (адрес обезличен), площадью 808 кв.м., категория земель - земли поселений и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. инв. № (номер обезличен), лит. А, А1 совместной собственностью ответчиков. Выделить земельный участок, площадью 568 кв.м., в границах земельного участка площадью 808 кв.м., по адресу (адрес обезличен), согласно плана раздела земельного участка, подготовленного с Обратить взыскание на имущество ответчиков, на часть земельного участка площадью 568 кв.м., в границах земельного участка площадью 808 кв.м., по адресу (адрес обезличен), согласно плана раздела земельного участка, подготовленного с в пользу истца - Молодцова А. Н..
В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал вышеуказанные требования.
Ответчик Геворгян Е.Д. с иском не согласился. Долг признает, выплачивает его частями. Признает, что Садоян Л.Э. является его женой, состоят в зарегистрированном браке, спорные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом приобретены ими в совместном браке.
Ответчица Садоян Л.Э. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела. Со слов Геворгяна Е.Д. его жена знает о рассмотрении дела и ее вызове в суд. В то же время ушла на работу.
Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Третье лицо по делу, представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по (адрес обезличен), в судебное заседание не явился. Судебный пристав-исполнитель Кстовского подразделения просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена)г. и определения суда от (дата обезличена). (исправление описки) постановлено:
Исковые требования Молодцова А. Н. к Геворгяну Е. Д., Садоян Л. Э. удовлетворить.
Взыскать с Геворгяна Е. Д., Садоян Л. Э. в пользу Молодцова А. Н., в долевом порядке, сумму основного долга в размере по (данные обезличены). с каждого, проценты за пользование денежными средствами по состоянию на (дата обезличена). в сумме по (данные обезличены). с каждого, расходы на услуги представителя по (данные обезличены). с каждого, госпошлину по (данные обезличены). с каждого, а всего по (данные обезличены). с каждого.(л.д.3-5)
По состоянию на момент рассмотрения дела общий долг ответчиков составляет около (данные обезличены)
Установлено, что Геворгян Е.Д. на праве собственности имеет земельный участок по адресу (адрес обезличен) площадью 808 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли поселений и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.13,14).
Судом также установлено, что Геворгян Е.Д. (дата обезличена). состоит в зарегистрированном браке с Садоян Л.Э. и указанная недвижимость была приобретена по договору купли-продажи от (дата обезличена). (л.д.76,78) в совместную собственность в период брака с Садоян Л.Э., что не отрицается Геворгяном Е.Д. в судебном заседании.
На основании ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В соответствии ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами во время брака имущество, независимо оттого, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В силу положений ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Согласно ст.45 СК РФ, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В соответствии со ст.237 Гражданского Кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно статье 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя.
В соответствии с п. 4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности.
В соответствии со статьей 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
На основании статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Учитывая, что земельный участок и жилой дом по адресу (адрес обезличен) был приобретен ответчиками в браке, что не отрицается последними, требования истца, как кредитора к должникам, о признании указанного имущества их совместной собственностью являются обоснованными.
А также учитывая, что долг ответчиков перед истцом является совместным, что подтверждается решением суда (дата обезличена)., на основании вышеуказанных норм закона ответчики совместно нажитым имуществом могут нести ответственность перед истцом.
Согласно части 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В силу указанной нормы закона взыскание не может быть обращено на жилой дом, в котором ответчики проживают. Факт проживания ответчиков в доме, который является их единственным местом жительства не оспаривается истцом. По смыслу данной нормы закона не может быть обращено взыскание и на земельный участок, на которых расположен жилой дом.
В рамках рассмотрения настоящего дела истцом были представлены проекты раздела земельного участка, принадлежащего ответчикам, варианты которых были предложены землеустроительной организацией ООО «Твой Мир», кадастровым инженером с (л.д.105,106)
Истец просит выделить земельный участок площадью 568 кв.м., на который обратить взыскание, оставив ответчикам под домом земельный участок площадью 240 кв.м.
Учитывая, что иного и имущества у ответчиков не имеется, что подтверждается копиями документов исполнительного производства, и не отрицается ответчиками, в целях исполнения решения суда, суд считает требования истца о выделе земельного участка по предложенному им варианту (л.д.105) и обращении на него взыскания, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом выделяемый спорный земельный участок, площадью 568 кв.м. не относится к имуществу, на которое в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Поскольку при его выделении, ответчикам остается земельный участок площадью 240 кв.м. и находящийся на нем жилой дом. А поэтому условия нормального существования и гарантии социально-экономических прав ответчиков, по мнению суда, не будут нарушены.
Доводы ответчика о нахождении на спорном земельном участке гаража не являются основанием для отказа истцу в иске, поскольку является самовольной постройкой, что не отрицается ответчиком, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Требований о признании права собственности на самовольную постройку ответчик не заявлял.
Не могут судом приняты во внимание и доводы ответчика о несоразмерности стоимости объекта недвижимости и долга перед истцом. Поскольку представителем истца в суд представлен отчет от (дата обезличена)., выполненный ИП д, согласно которого рыночная стоимость земельного участка, КН (номер обезличен), площадью 568,00 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), составляет (данные обезличены). С учетом оставшегося долга ответчиков перед истцом (данные обезличены). и судебных расходов, суд считает указанную разницу незначительной. Кроме того истец не ставит вопрос о передаче ему в собственность спорного земельного участка.
Общая норма ст. 278 ГК РФ не предусматривает, в отличие от специальных норм о залоге установление в судебном порядке начально-продажной цены земельного участка. Начальная цена подлежит установлению судебным приставом исполнителем с привлечением специалиста в порядке ст. 85 Закона "Об исполнительном производстве". Стоимость имущества, может быть определена в последующем на стадии исполнения в соответствии с Законом "Об исполнительном производстве".
В соответствии с данной нормой закона, оставшаяся сумма, после реализации недвижимого имущества с публичных торгов и возмещения долга, подлежит передаче ответчикам.
Т.о. ответчиками не представлено доказательств иной стоимости земельного участка и наличия каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с невозможностью обращения взыскания на спорный земельный участок, данный земельный участок не изъят из оборота и не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а поэтому суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Молодцовым А.Н. исковых требований.
На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам переводчикам... расходы на оплату услуг представителей,.. .связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Установлено, что истцом в связи с рассмотрением дела были понесены расходы по оплате работ кадастрового инженера в сумме (данные обезличены) руб. (л.д.108), на оценку стоимости земельного участка - (данные обезличены) руб. Указанные расходы на данные суммы связаны с рассмотрением настоящего дела, а поэтому подлежат взысканию с ответчика.
Данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, являются судебными, а поэтому подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, по (данные обезличены) руб. с каждого.
Расходы истца на услуги представителя составили (данные обезличены) руб., которые являются реальными, подтверждаются квитанцией, соответствуют сложности дела, участию представителя в судебных заседаниях, требованиям разумности и справедливости (ст.100 ГПК РФ), а поэтому подлежат взысканию.
На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме по (данные обезличены). с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молодцова А. Н. к Геворгяну Е. Д., Садоян Л. Э. об обращении взыскания на недвижимое имущество должников, удовлетворить.
Признать земельный участок по адресу (адрес обезличен), площадью 808 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли поселений и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,7 кв.м совместной собственностью Геворгяна Е. Д. и Садоян Л. Э..
Выделить из земельного участка площадью 808 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок, площадью 568 кв.м., согласно плана раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Твой Мир» с, копия которого является неотъемлемой частью настоящего решения.
Обратить взыскание на выделенную часть земельного участка площадью 568 кв.м., находящегося в границах земельного участка площадью 808 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в пользу Молодцова А. Н., путем продажи с публичных торгов на стадии исполнения в соответствии с Законом "Об исполнительном производстве".
Взыскать с Геворгяна Е. Д. и Садоян Л. Э. в пользу Молодцова А. Н. расходы по оплате работ кадастрового инженера в сумме (данные обезличены).
Взыскать с Геворгяна Е. Д. и Садоян Л. Э. госпошлину в доход государства по (данные обезличены). с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев
