Решение от 02 октября 2014 года

    Дело № г.            Копия
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 октября 2014 года                                                                                  г. Кимры
 
    Кимрский городской суд Тверской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Мильчаковой О.Р.,
 
    При секретаре Александровой Т.А.
 
    С участием представителя истца Коопа ФИО17 по доверенности Фирсова ФИО18
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова ФИО20, действующего по доверенности в интересах Коопа ФИО19 к администрации Федоровского сельского поселения Кимрского района Тверской области о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что в апреле 1987 года Кооп ФИО21 с семьей приехал на постоянное место жительства в Кимрский район и устроились на работу в колхоз «Пробуждение» Кимрского РАПО Госагропрома РСФСР. Для проживания им колхозом был предоставлен жилой дом, расположенный в дер. <адрес>, которому в последствии был присвоен адресный № и в пользование, для ведения личного подсобного хозяйства, приусадебный земельный участок. В данном доме они с семьей зарегистрированы и проживают на протяжении 27 лет - с момента предоставления дома и до настоящего времени. В феврале 1993 года началась реорганизация колхоза «Пробуждение» в АО «Пробуждение». В связи с реорганизацией колхоза всем колхозникам, в том числе и Кооп ФИО22 были выделены земельные и имущественные паи, а весь жилой фонд передавался АО «Пробуждение». В период реорганизации колхоза супруги Кооп ФИО23 и ФИО24 обратились в комиссию по реорганизации колхоза с заявлением о продаже им вышеуказанного дома, с оплатой за него своими земельными и имущественными паями и компенсацией разницы между стоимостью дома и паев в денежном выражении. 17.02.1993 года комиссией было принято решение о продаже дома на указанных условиях. 15.06.1993 года между АО «Пробуждение», действующим на основании указанного решения комиссии по реорганизации колхоза о продаже дома и Кооп ФИО25, был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому АО «Пробуждение» передало в собственность Кооп ФИО26 жилой дом, расположенный в деревне <адрес> под №14, а Кооп ФИО27 в счет оплаты за дом передал в собственность АО «Пробуждение» свой имущественный и земельный пай, а также денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Справкой АО «Пробуждение» от 21.06.1993 г. выданной Кооп ФИО28 подтвержден факт передачи ему дома в счет имущественного пая. С этого времени Кооп ФИО29 осуществлял правомочия собственника по отношению к дому и в похозяйственной книге №1 за 1991-1996 г.г. был зарегистрирован как Глава хозяйства. 11 февраля 2014 года Кооп ФИО30 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на дом на основании договора купли-продажи. В подтверждение того, что дом являлся его собственностью, был представлен договор купли-продажи/договор на передачу дома в собственность/ от 15.06.1993 г. 25.02.2014 г. из Управления федеральной регистрационной службы Кооп ФИО31 пришло сообщение о приостановлении государственной регистрации права, а 31.03.2014 г уже сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Отказ мотивирован тем, что представленный на государственную регистрацию договор на передачу дома в собственность не был зарегистрирован уполномоченным органом, в связи с чем, не соответствует требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз. 4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав и кроме того, в указанном договоре имя и отчество покупателя указано сокращенно, что по мнению регистратора также является основанием для отказа в регистрации права, поскольку не соблюдены требования п. 2 ст. 18 Закона о регистрации, согласно которому тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, а фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. В настоящее время представить дополнительные доказательства /сведения, документы/ наличия оснований для проведения государственной регистрации, как того потребовал государственный регистратор не представляется возможным, поскольку колхоз «Пробуждение», который предоставлял семье Кооп дом для проживания уже не существует, т.к. он на основании Постановления администрации Кимрского района №31 от 22.02.1993 г был реорганизован в АОЗТ «Пробуждение», которое на основании Постановления администрации Кимрского района №47 от 06.04.1998 года было реорганизовано в ЗАО «Пробуждение», которое реорганизовано в СПК «Федоровское», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица МНС РФ серии 69 № от 03.09.2003 г, а СПК «Федоровское» реорганизовано в СПК «Пробуждение», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица МНС РФ серии 69 №№ от 28.04.2004 г. В соответствии с п.1 ст. 551, п.1 ст.556 ГК РФ и п.60, 61 Постановления Пленума ФС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о гос. регистрации перехода права собственности». Аналогичные права применяются и при рассмотрении споров при условии, что к моменту регистрации перехода права собственности на недвижимость нет в наличии второй стороны- применительно к физическим лицам, если умерло, к юридическим лицам- если оно ликвидировано. АО «Пробуждение», которое выступило продавцом в сделке продажи дома Кооп ФИО32 не существует с апреля 1998 года. Подтверждением того, что обязательства по договору купли- продажи были выполнены обеими сторонами - Кооп ФИО33 передал в собственность АО «Пробуждение» свои паи - имущественный и земельный паи, а также денежную компенсацию, а АО «Пробуждение» передало в собственность Кооп ФИО34 жилой дом, является справка АО «Пробуждение» от 21.06.1993 года, из которой следует, что дом был передан в собственность Кооп ФИО35 а также то обстоятельство, что с момента совершения сделки купли-продажи дома, он уже на баланс ни одной из вышеуказанных организаций не передавался, равно как и не передавался в муниципальную собственность. Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, Кооп Ф.И. является законным владельцем этого имущества и владеет им уже беспрерывно на протяжении более 20 лет. Отсутствие наличия второй стороны по договору лишает в настоящее время Кооп ФИО36. возможности по реализации своего права на регистрацию перехода права собственности на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы, в связи с чем он вынужден обратиться в суд В связи с чем вынужден обратиться в суд и просит принять решение о регистрации договора на передачу дома в собственность /купли-продажи/ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Акционерным обществом «Пробуждение» и Кооп ФИО37 и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Федоровское, дер. Федоровка, <адрес> Кооп ФИО38
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
 
    Истец Кооп ФИО39 в судебное заседание не явился. Будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и поддержании исковых требований.
 
    Представитель ответчика - администрации Федоровского сельского поселения в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Учитывая надлежащее извещение ответчика суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса.
 
    Определением Кимрского городского суда Тверской области от 01 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Кимрского района Тверской области.
 
    Определением Кимрского городского суда от 11 сентября 2014 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Кооп ФИО40 Кооп ФИО41 Кооп ФИО42 Межрайонная ИФНС России №4 по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.
 
    Указанные представители, а также представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, СПК "Пробуждение" в судебное заседание не явились. Извещенные о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113-119 ГПК РФ, суд счел их извещенными надлежащим образом.
 
    Третьи лица Сысоева (Кооп) ФИО43 Хорева (Кооп) ФИО44 и Кооп ФИО45 а также Межрайонная ИФНС России №4 по Тверской области представили заявления об отсутствии возражений против заявленных требований и рассмотрении дела в отсутствии представителей. Учитывая данные обстоятельства. суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса.
 
    Судом исследованы следующие письменные доказательства:
 
    копия заявления, копия доверенности, копия договора на передачу дома в собственность, две копии уведомления о приостановлении и отказе от государственной регистрации, копия выписки из протокола комиссии по реорганизации колхоза «Пробуждение», копия выписки из протокола, копия справки АО «Пробуждение» от 30.06.1193 года, копия регистрационного удостоверения, копия выписки из похозяйственной книги за 1991-1996 г.г., копия справки АО «Пробуждение», копии технического и кадастрового паспорта на жилой дом, две копии справок СПК «Пробуждение», копия справки сведения о правах, квитанция об оплате госпошлины.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в апреле 1987 года Кооп ФИО46 с семьей приехал на постоянное место жительства в Кимрский район и устроились на работу в колхоз «Пробуждение» Кимрского РАПО Госагропрома РСФСР. Для проживания им колхозом был предоставлен жилой дом, расположенный в дер. <адрес>, которому в последствии был присвоен адресный № и в пользование, для ведения личного подсобного хозяйства, приусадебный земельный участок. В данном доме они с семьей зарегистрированы и проживают на протяжении 27 лет - с момента предоставления дома и до настоящего времени. В феврале 1993 года началась реорганизация колхоза «Пробуждение» в АО «Пробуждение». В связи с реорганизацией колхоза всем колхозникам, в том числе и Кооп ФИО47 были выделены земельные и имущественные паи, а весь жилой фонд передавался АО «Пробуждение». В период реорганизации колхоза супруги Кооп ФИО48 и ФИО49 обратились в комиссию по реорганизации колхоза с заявлением о продаже им вышеуказанного дома, с оплатой за него своими земельными и имущественными паями и компенсацией разницы между стоимостью дома и паев в денежном выражении. 17.02.1993 года комиссией было принято решение о продаже дома на указанных условиях. 15.06.1993 г между АО «Пробуждение», действующим на основании указанного решения комиссии по реорганизации колхоза о продаже дома и Кооп ФИО50, был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому АО «Пробуждение» передало в собственность Кооп ФИО51 жилой дом, расположенный в деревне <адрес> под № 14, а Кооп ФИО52 в счет оплаты за дом передал в собственность АО «Пробуждение» свой имущественный и земельный пай, а также денежные средства в сумме 144 700 рублей. Справкой АО «Пробуждение» от 21.06.1993 г. выданной Кооп ФИО53 подтвержден факт передачи ему дома в счет имущественного пая.
 
    С этого времени истец осуществлял права собственника, владел и пользовался жилым домом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такое регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ).
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 названного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    В силу ст. 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Материалами дела подтверждено, что заявление на государственную регистрацию перехода права на спорный объект не может быть представлено по причине ликвидации АО « Пробуждение» с апреля 1998 года, которое выступило продавцом в сделке продажи дома.
 
    Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истцам по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    В связи с тем, что порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны на данный момент не урегулирован действующим законодательством, в соответствии со ст. 6 Гражданского Кодекса РФ по аналогии закона подлежат применению положения ст. 551 ГК РФ.
 
    Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При этом заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец передал АО «Пробуждение» свои имущественные и земельные паи и денежную компенсацию, а АО «Пробуждение» передало в собственность истца принадлежащий ему жилой дом, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от 21 июня 1993 года и что с момента совершения сделки купли-продажи дома, он уже на баланс ни одной из вышеуказанных организаций не передавался, также как и не передавался в муниципальную собственность.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку сделка купли-продажи жилого дома заключена до 01 марта 2013 года, по смыслу положений п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 ГК РФ государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого дома, так и переход права собственности на продаваемый объект. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав являются регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации, и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Как разъяснено п. 64 Постановления Пленума Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
 
    Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Соответственно, стороны договора купли-продажи жилого дома вправе были в любое время обратиться с заявлениями о государственной регистрации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный 15 июня 1993 года между Акционерным обществом «Пробуждение» и Коопом ФИО54 и государственную регистрацию перехода права собственности к истцу Коопу ФИО55 на следующее имущество - жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>. (кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2014 года.
 
Судья: О.Р. Мильчакова
 
    Копия верна.
 
    Судья                                                                                              О.Р. Мильчакова