Дата принятия: 02 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
.............. ..............
Минераловодский городской суд.............. в составе:
председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием: с участием: представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ордеру – адвоката ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..............от 16.05.2014г.
Так, ..............г. между мной и продавцом ФИО5 заключен договор купли- продажи ...............
Согласно п. 7.1 Договора купли - продажи от 28. 04. 2014г. на момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает, со ст. 292 ГК РФ ознакомлены.
Лиц, сохраняющих право пользования и проживания и в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется.
В настоящее время ФИО1 стало известно, что в принадлежащей ему квартире зарегистрированы ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Фактическое место жительства ответчиков неизвестно. Ответчики добровольно не пользуется жилым помещением с июня 2014г, в связи с продажей недвижимого имущества и выездом за пределы.............., что подтверждается актом о непроживании от 18. 07. 2014г.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования.
Договора о праве пользования жилым помещением между нами не заключалось.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании изложенного просит признать прекратившим право пользования жилым помещением - ФИО2, зарегистрированного по адресу:...............
Признать прекратившим право пользования жилым помещением - ФИО3, зарегистрированного по адресу: ...............
Признать прекратившим право пользования жилым помещением- ФИО4, зарегистрированного по адресу: .............. яд. 108 ...............
Признать прекратившей право пользования жилым помещением- ФИО5, зарегистрированную по адресу: .............. яд. 108 ...............
Истец ФИО1 уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, так как ответчики там не проживают, фактическое место жительства неизвестно.
Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представляла адвокат ФИО7, который иск не признал, подтвердил, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за собственником на основании ч.1 ст. 235 ГК РФ.
Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: .............., кВ. 9, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.
К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома относится определение права пользования лиц продаваемого жилого помещения, в силу положения ч. 1 ст. 558 ГК РФ.
Из договора купли-продажи недвижимости от ..............усматривается, что указанное жилое помещение было продано истцу ФИО1 Согласно п. 7.3 указанного договора купли-продажи, в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает. Лиц сохраняющих право пользования и проживания не имеется.
В силуст. ст. 309, 310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства Российской Федерации от ............................«Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.
Формально ответчики сохранили регистрацию места жительства в домовладении, но им не пользуются, не несут бремени содержания жилья, поскольку проживают в другом месте, что подтверждается отсутствием личных вещей ответчиков в жилом помещении, актом о не проживании, показаниями истца.
Наличие регистрации ответчиков ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права, в соответствии с положениямист. 12 ГКРФ, должна быть восстановлена путем прекращения правоотношения, т.е. признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что указанное домовладение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, как следствие, не предоставлялась по договору социального найма и не приватизировалась.
Сведениями о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, суд не располагает.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования
ФИО1 законными, обоснованными и, как следствие, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...............
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.
Судья В.Ю. Арутюнов
Решение не вступило в законную силу.
