Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-630/ 14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 октября 2014 г. г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области
Сайбель В.В.
при секретаре Глебович Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по исковому заявлению Коско ФИО6 к администрации МО «Зеленоградский район», администрации МО «Сельское поселение Куршская коса», ООО «Форпост-Строй» о прекращении права аренды земельного участка
установил:
Истец Коско С.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации МО «Зеленоградский район», ООО «Форпост-Строй» о признании заключенного договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и понуждении к предоставлению земельного участка с КН № на праве аренды, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у Демидова Р.В. по договору купли-продажи неоконченный строительством жилищно-гостевой дом, с процентом готовности- 47%, площадью застройки 210,1 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. <адрес>». 29.04.2014г. истец обратился в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением об оформлении земельных отношений под принадлежащим ему объектом недвижимости, однако 19.06.2014г. администрация района сообщила, что земельный участок с КН № находится в аренде у ООО «Форпост-Строй», в связи с чем, отказала в заключении договора аренды. Считает, что в соответствии с действующим законодательством, к нему, как собственнику объекта недвижимости, перешло право аренды земельного участка, находящееся у прежнего владельца данного жилищно-гостевого дома, следовательно, отказ администрации в оформлении данного договора с ним, нарушает его права собственника здания на приобретение права аренды земельного участка, необходимого для его обслуживания. Просит считать заключенный с ООО «Форпост-Строй» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за № № в части аренды земельного участка с КН № прекратившим свое действие и обязать администрацию МО «Зеленоградский район» предоставить ему земельный участок с КН № на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему владельцу.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил прекратить право аренды ООО «Форпост-Строй» по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного администрацией Куршского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области в части аренды земельного участка с КН №, указав в качестве соответчика -правопреемника администрации Куршского сельского округа – администрацию МО «Сельское поселение Куршская коса».
Истец Коско С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Чирва Г.К., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить, добавила, что просит исключить сведения об арендаторе земельного участка с КН № из кадастрового учета и регистрационного учетов, поскольку имеющаяся в ЕГРП запись о правах арендатора на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу дом, нарушает его права на оформление прав на земельный участок.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика ООО «Форпост-Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика – администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
3-е лицо – Демидов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Куршского сельского округа и ООО «Игенс» был заключен договор аренды сроком на 49 лет на земельный участок, площадью 2400 кв.м, расположенный в пос. <адрес> области под строительство четырех жилищно- гостевых домов.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности арендатора перешли к ООО «Форпост-Строй».
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Форпост-Строй» и Демидовым Р.В. был заключен договор купли-продажи на неоконченный строительством жилищно-гостевой дом, с процентом готовности-47%, площадью застройки 210.1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> который принадлежал ООО «Форпост-Строй» на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 2008г.
Как следует из заключенного договора, данный объект недвижимости располагался на земельном участке, мерою 2400 кв.м, с КН № и покупатель после перехода права собственности на данный объект взял на себя обязательства оформить права на земельный участок, необходимый для обслуживания данного объекта (л.д. 22-25)
Однако ДД.ММ.ГГГГ. Демидов Р.В. заключил с Коско С.С. договор купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости, указав в договоре на обязанность Коско С.С. оформить земельные отношения под домом.
При этом, как следует из кадастровой выписки, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с КН № ДД.ММ.ГГГГ. был снят с кадастрового учета, в связи с его разделением, и на кадастровый учет были поставлены земельные участки с КН №, №, №(л.д. 19), и все образованные в результате раздела земельные участки значились, как находящиеся в аренде у ООО «Форпост-Строй».
Из топографического плана, представленного истцом следует, что неоконченный строительством жилищно-гостевой дом по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка с КН №, площадью 880 кв.м (л.д. 62), который согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ООО «Форпост-Строй»(л.д. 20).
Право собственности Коско С.С. на неоконченный строительством жилищно-гостевой дом, с процентом готовности -47%, площадью застройки 210,1 кв.м по адресу пос.<адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30).
Коско С.С., в лице своего представителя, 29.04.2014г. обратился в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением о заключении договора аренды с ним на земельный участок для завершения строительства жилищно-гостевого дома, на что ответчик ему сообщил, что земельный участок с КН №, на котором расположен принадлежащий истцу дом, находится в аренде у ООО «Форпост-Строй» в связи с чем, отказала в заключении такого договора.
В соответствии с ч.1. ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма изложена в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм истец, как покупатель жилищно-гостевого дома может требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый данным домом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник дома, с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
Однако переход права пользования земельным участком на условиях аренды не означает автоматической замены стороны в обязательстве по договору аренды.
В силу ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а так же в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Учитывая, что право ООО «Форпост-Строй» на пользование земельным участком с КН № по договору аренды прекращено в силу прямого указания закона, а именно в связи с отчуждением строения, находящегося на нем, а добровольно решить вопрос по переуступке прав арендатора по договору ответчик ООО «Форпост-Строй» не желает, место его нахождения не известно, как пояснила представитель истца по месту регистрации данная организация не находится, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, а право аренды ООО «Форпост-Строй» на земельный участок с КН №, прекращению, что является основанием для исключения сведений об арендаторе земельного участка из кадастрового и регистрационного учетов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коско ФИО6 удовлетворить.
Прекратить право аренды ООО «Форпост-Строй» на земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м, предоставленный для строительства четырех жилищно-гостевых домов, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный администрацией Куршского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. и последующих соглашений о внесении изменений.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП и кадастрового учета сведений о праве аренды ООО «Форпост-Строй» на земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м, предоставленный для строительства четырех жилищно-гостевых домов, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2014 года.
Судья подпись Сайбель В.В.
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда Калининградской области: Сайбель В.В.
