Решение от 02 октября 2014 года

    Дело № 2-1098/2014 м-1089/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Советская Гавань 02 октября 2014 года.
 
    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием ответчиков Туркиной И.В. и Туркина А.О.
 
    При секретаре Мурадян О.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «№» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «№» обратилось в суд с иском к Туркиной И.В., Туркину Д.О., Туркину А.О. и Бугаевой В.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (Далее по тексту – ЖКУ) указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> муниципального района дом управляется ООО «№», Туркина И.В. является собственником жилого помещения – <адрес> этом доме, Туркин Д.О., Туркин А.О. и Бугаева В.О. являются членами её семьи. Ответчики длительное время не вносят плату за ЖКУ. За период с 01.12.2011 года по 30.06.2014 года долг ответчиков по оплате ЖКУ составляет <данные изъяты>. На основании изложенного представитель ООО «№» Кулаков А.В. просил взыскать с Туркиной И.В., Туркина Д.О., Туркина А.О. и Бугаевой В.О. задолженность по оплате ЖКУ в указанном размере, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
 
    В письменных возражениях на иск ответчица Туркина И.В. указала, что исковые требования не признает полностью и просит отказать в удовлетворении иска. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем требования истца о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины удовлетворению не подлежат. В расчете исковых требований не указаны конкретные услуги и их стоимость, указанные в расчете суммы не соответствуют суммам, выставляемым в квитанциях, к исковому заявлению не приложен договор с ООО «№», от имени которого выставляются квитанции на оплату ЖКУ, таким образом, право истца на обращение в суд и взыскание денежных средств не подтверждено. Акты выполненных работ за указанный в иске период истцом не представлены, плата может быть взыскана только за конкретно оказанные услуги, оказание услуг в полном объеме истцом не подтверждено. Ни она, ни члены её семьи договор управления домом с истцом не заключали. К договору управления домом не приобщен список всех собственников, из протокола общего собрания не ясно, какие именно вопросы решались при голосовании, к протоколу список собственников, участвующих в голосовании не приобщен, также отсутствуют опросные листы, о проведении собрания собственники надлежащим образом уведомлены не были, информация о собрании и о его результатах до собственников не доводилась. Истцом не подтверждена законность проведения заочного голосования и составления протокола. Работы по содержанию и текущему ремонту дома истцом не проводятся, уборка не производится, крыша не ремонтируется, радиаторы отопления в подъездах отсутствуют, из-за чего в подъезде образуется лед, по подъезду дома бегают крысы и блохи, то есть нарушаются санитарные нормы. В её квартире температура воздуха не поднимается выше 15 градусов по Цельсию, отопление с марта по май не соответствует нормам. С 2011 года она неоднократно обращалась с истцу с заявлениями об устранении нарушений и производстве перерасчета платы за ЖКУ, однако её заявления остались без ответа. На основании изложенного Туркина И.В. просила в удовлетворении иска отказать, взыскать с истца понесенные ею судебные расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    От остальных ответчиков до судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска в суд не поступало, в судебное заседание ответчики Туркин Д.О. и Бугаева В.О. не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
 
    В судебное заседание также не явился представитель истца, который о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Учитывая изложенное, а также мнение ответчиков Туркиной И.В. и Туркина А.О., руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных неявившихся ответчиков и представителя истца.
 
    Ответчица Туркина И.В. в судебном заседании предъявленные к ней исковые требования признала частично и пояснила, что не согласна с начислением платы за отопление, поскольку в квартире постоянно холодно, в одной из комнат отсутствует радиатор отопления, который был снят ею в связи с неисправностью, комната закрыта и ею никто не пользуется, однако за эту комнату ей начисляют плату за отопление, на её неоднократные обращения о производстве перерасчета истец не реагирует, все заявления она писала на бланках, которые ей давали, почему заявления адресованы в расчетно-кассовый центр, а не в управляющую организацию, пояснить не может. Ранее квартира состояла из двух квартир, № и №, поэтому в заявлениях она указывала <адрес>, так как ей сказали, что в базе <адрес> нет. Работы по уборке подъезда и ремонту общего имущества истец производит ненадлежащим образом. Также поддержала свои доводы, указанные в письменных возражениях на иск. С учетом изложенного просила обратить внимание на представленные ею заявления и сделать перерасчет платы.
 
    Ответчик Туркин А.О. в судебном заседании поддержал все изложенное матерью, по существу предъявленных к нему исковых требований ничего не пояснил.
 
    Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и письменные возражения ответчика относительно них, выслушав ответчиков в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу п. <адрес> муниципального ра йона<адрес> на праве собственности с 04.11.2003 года принадлежит Туркиной И.В.
 
    В жилом помещении проживают и постоянно зарегистрированы по месту жительства сама Туркина И.В. и её дети: Туркин Д.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туркин А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бугаева В.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Жилое помещение, в котором проживают ответчики, обеспечено коммунальными услугами: централизованным отоплением, водоснабжением и водоотведением.
 
    Многоквартирный <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 03.10.2011 года и заключенного на основании этого решения договора управления № 16-ж от 15.12.2011 года, со сроком начала действия с 03.10.2011 года управляется ООО «№», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Ни решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ни договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании этого решения с управляющей организацией, ни кем не оспорены, недействительными или незаконными не признавались, в связи с чем доводы ответчицы Туркиной И.В. о нарушениях, которые по мнению ответчицы имели место при проведении общего собрания в форме заочного голосования и при заключении договора и которые ответчицей ни чем не подтверждены, судом признаются необоснованными.
 
    Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.12.2011 года по 30.06.2014 года ответчикам в счет платы за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома начислены денежные средства в сумме <данные изъяты>, из которых ответчиками оплачено <данные изъяты> (с учетом платежа в июле 2014 года), долг ответчиков по оплате ЖКУ составляет <данные изъяты>.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязанностей по оплате ЖКУ, истец обратился в суд с иском к ним о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке.
 
    Заявленные ООО «№» исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В данном случае обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора каким-либо федеральным законом не предусмотрен, в связи с чем доводы ответчицы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора являются необоснованными.
 
    В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью3 статьи169 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ч.ч.1, 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью7.1 настоящей статьии статьей171 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Таким образом, ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании предъявленных им платежных документов управляющей многоквартирным домом организации, которой является ООО «№» и при невыполнении данной обязанности несут солидарную ответственность.
 
    Порядок установления размера платы за жилищно-коммунальные услуги установлен статьями 156 и 157 ЖК РФ.
 
    Начисление ответчикам платы за жилищно-коммунальные услуги производилось истцом в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными нормативными актами Губернатора Хабаровского края, Правительства Хабаровского края и Главы администрации п. №
 
    В связи с невыполнением ответчиками своих обязанностей долг по оплате оказанных им ЖКУ подлежит взысканию с ответчиков в судебном порядке солидарно, при этом за период с 01.12.2011 года по 31.03.2013 года долг в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию солидарно с Туркиной И.В., Туркина Д.О. и Бугаевой В.О., поскольку ответчик Туркин А.О. достиг совершеннолетия только ДД.ММ.ГГГГ года, а за период с 01.04.2013 года по 30.06.2014 года долг в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию солидарно со всех четырех ответчиков.
 
    Судом обсуждены доводы ответчицы Туркиной И.В. о необходимости производства перерасчета платы за отопление в связи подачей ею заявлений о ненадлежащем качестве этой услуги, а также о производстве перерасчета платы за жилищные услуги в связи с ненадлежащим качеством оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и таких оснований суд не находит в связи со следующим.
 
    Заявления Туркиной И.В. от 21.01.2010 года, 04.02.2010 года, 24.05.2010 года, 09.12.2010 года, 18.01.2011 года, 22.02.2011 года, 23.08.2010 года, 04.04.2011 года о производстве перерасчета платы за ЖКУ и производстве ремонтных работ во внимание судом приняты быть не могут, поскольку в указанные период истец многоквартирным домом не управлял, начисленная ответчикам плата за ЖКУ в указанный период в сумму взыскиваемой истцом задолженности не входит.
 
    Во всех остальных заявлениях, адресованный ответчицей не в управляющую организацию, а платежному агенту управляющей организации, которым является ООО «№» действительно содержится просьба сделать перерасчет платы за отопление в связи с отсутствием радиатора отопления в одной из комнат и не работающим полотенцесушителем, а также низкой температурой в квартире (о чем в последнем случае указано не во всех заявлениях) и только в одном заявлении от 26.04.2012 года ответчица просит произвести перерасчет платы за жилищные услуги.
 
    В судебном заседании из пояснений ответчицы следует, что радиатор отопления в одной из комнат квартиры был демонтирован ею самостоятельно, поскольку данной комнатой они не пользуются.
 
    В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Неиспользование одной из комнат жилого помещения и самостоятельный демонтаж в этой комнате нагревательного элемента не являются основания для перерасчета платы за отопление.
 
    Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    «Правилаизменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года №491и устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Согласно п.п.7, 8, 15 и 16 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    Заявление от 26.04.2012 года адресовано Туркиной И.В. не в управляющую многоквартирным домом организацию, акт, предусмотренный Правилами, отсутствует, в связи с чем оснований для производства перерасчета платы за жилищные услуги не имеется.
 
    Согласно ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011года № 354.
    Согласно п.105 Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
 
    Аварийно-диспетчерская служба обязана организовать проверку по сообщению, составив соответствующий акт (п.п.108-110 Правил).
 
    Согласно п.110.1.Правил, в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
 
    Предусмотренных Правилами актов оказания коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества ответчицей не представлено, в случае не проведения проверки управляющей организацией по её обращениям о ненадлежащем качестве оказываемой услуги, ответчица была вправе самостоятельно составить соответствующий акт с учетом требований Правил, чего ею сделано не было.
 
    В связи с отсутствием допустимых доказательств оказания услуги по отоплению ненадлежащего качества оснований для производства перерасчета платы за отопление суд не усматривает.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    С ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 98 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО «№» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в пользу ООО «№» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2011 года по 31.03.2013 года в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «№» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2013 года по 31.06.2014 года в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «№» в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судьяподпись К.П. Бугаёв
 
    Копия верна: судья К.П. Бугаёв