Дата принятия: 02 октября 2014г.
дело № 2-861/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Калининой Е.А.,
с участием истца Куриловой С.В., ответчика Митрофанова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Курилова СВ к Митрофанов АП о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Курилова С.В. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к Митрофанову А.П. о признании договора купли – продажи недвижимого имущества действительной сделкой, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Курилова С.В. заявленные ею исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истец Курилова С.В. заключила договор купли-продажи недвижимости с Митрофановым А.П., передала продавцу полную денежную сумму наличными деньгами в размере <данные изъяты>, оплатив покупку жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками, и приняла данное имущество.
В состав приобретенного ею имущества входит: <данные изъяты>, адрес ориентира:<адрес>.
Таким образом, она со своей стороны надлежащим образом исполнила условия договора купли-продажи.
В настоящее время истец обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации её права собственности на недвижимое имущество, однако ей было отказано на основании того, что у Митрофанова А.П. при продаже недвижимости отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.
Считала, что нарушено её право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что в настоящее время она не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию.
На основании вышеизложенного просила суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, Курилова СВ, и Митрофанов АП, действительной сделкой. А также признать за ней, Курилова СВ, право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты>, адрес ориентира:<адрес>.
В судебном заседании ответчик Митрофанов А.П. не возражал против исковых требований Куриловой С.В., признала их в полном объеме, при этом пояснил, что препятствием к регистрации права собственности за покупателем на проданное имущество является отсутствие у него правоустанавливающих документов на отчужденное имущество. Подтвердил, что со своей стороны Курилова С.В. исполнила все обязательства по договору, расчет между ними состоялся полностью.
Суд, ознакомившись с иском, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Куриловой С.В. по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Митрофанов АП (Продавец) с одной стороны и Курилова СВ (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество: <данные изъяты>, адрес ориентира:<адрес>.
Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за <данные изъяты> рублей. Полный денежный расчет состоялся до подписания договора. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество не обременено, ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц.
Факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в пункте 3 Договора, в соответствии с которым передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем фактически состоялись в день подписания договора купли-продажи, в связи с чем акт приема-передачи не составлялся.
Законность владения отчуждаемым имуществом продавцом Митрофановым А.П. подтверждается исследованными судом документами.
Согласно данным технической документации от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного Новопавловским филиалом ГУП СК «БКИ СК», объектами недвижимого имущества являются: <данные изъяты>, адрес ориентира:<адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Митрофанов АП и Курилова СВ, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного примерно в <адрес>.
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю Куриловой С.В., последняя фактически владела им и несла все расходы по его содержанию.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Куриловой С.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курилова СВ к Митрофанов АП о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Митрофанов АП и Курилова СВ, - действительной сделкой.
Признать за Курилова СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
