Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-3471/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.И.,
с участием истца ФИО5 представителя ответчика по доверенности ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры, расположенной по адресу г. Новороссийск, <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование указано, что истица является собственником квартиры <адрес> в г. Новороссийске на основании завещания. В указанной квартире бывшими собственниками была произведена перепланировка ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий: кладовка объединена с кухней, перенесена 4-х комнатная электрическая плита в кухне на противоположную сторону. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, эксплуатационно-технических норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает и законных интересов других лиц. ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийска с просьбой узаконить выполненную перепланировку, однако был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд. Отсутствие решения о согласовании перепланировки препятствует истице в государственной регистрации права собственности на квартиру, что существенно нарушает ее права. Просит сохранить <адрес> в г. Новороссийске в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является законным владельцем <адрес> в г. Новороссийске на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ года №
В настоящее время зарегистрировать право собственности истцу препятствует самовольная перепланировка квартиры, выполненная прежними собственниками.
Согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и заключению кадастрового инженера: общая площадь квартиры № изменена <данные изъяты> за счет исключения площади лоджий № новая площадь без коэф. (<данные изъяты> в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ, перепланировка произведена в комнатах № разборка старых и переустройство новых перегородок; перенесена 4-х комфортная электрическая плита в кухне № на противоположную сторону. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
В досудебном порядке истица обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако ей было разъяснено, что в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
В экспертном заключении ООО «Документъ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что произведенная перепланировка помещений квартиры № в жилом доме № <адрес> г. Новороссийска соответствует требованиям <данные изъяты> Здания жилые многоквартирные», <данные изъяты> «Строительство в сейсмических районах», который устанавливает требования, по объемно-планировочным решениям и конструктированию элементов и их соединений зданий и сооружений. Обеспечивающие их сейсмостойкость и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме того, произведенная перепланировка квартиры № в жилом доме <адрес> г. Новороссийска по своим техническим характеристикам не создает угрозу обрушения, а также жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры <адрес> г. Новороссийске соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.
Истицей представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 06.10.2014 г.
