Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1090/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 октября 2014 года гор. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой М.И., Газизовой А.Г., Хуснутдинова С.Р. и Хуснутдиновой Р.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова С.Р., к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Газизова М.И., Газизова А.Г., Хуснутдинов С.Р. и Хуснутдинова Р.Р., действующая также в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова С.Р., обратились с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на <адрес> Республики Татарстан в порядке приватизации по 1/4 доли. В обоснование своих требований указали, что спорная квартира была предоставлена им по заключенному с МПП ЖКХ Нурлатского района ДД.ММ.ГГГГ договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, который не был зарегистрирован, как требует того законодательство. В настоящее время МПП ЖКХ Нурлатского района ликвидировано. Данное обстоятельство препятствует им в регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Указали, что с момента заключения договора пользуются спорной квартирой, несут расходы по ее содержанию и коммунальным услугам.
В судебном заседании истцы Газизова М.И., Газизова А.Г., Хуснутдинов С.Р. и Хуснутдинова Р.Р., действующая также в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова С.Р., дали пояснения, аналогичные вышеизложенному. Также пояснили, что государственная регистрация права собственности на указанную квартиру возможна лишь после признания в судебном порядке за ними права собственности на квартиру, как за покупателями по договору приватизации. Кроме того, пояснили, что при проведении инвентаризации общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Просили признать за ними право собственности на <адрес> Республики Татарстан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации по 1/4 доли, как за покупателями.
Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ Закирова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов с истцами был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность. В 2007 году, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира перешла в муниципальный фонд. Однако исполком Нурлатского муниципального района РТ не является правопреемником и не имеет полномочий по представлению интересов от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов в регистрирующих органах. Поскольку истцы заключили договор приватизации квартиры, соответственно у последних возникло право собственности на спорную квартиру.
Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан гр.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с 01 января 2000 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется органами Росреестра. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязаниях на спорную квартиру. Зарегистрировать договор на передачу жилого помещения в собственность от 25 февраля 2005 года невозможно ввиду отсутствия второй стороны договора.
Представители третьих лиц – МУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» и общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку он не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, состоящее из трех комнат, находящееся в <адрес>, передано в долевую собственность Газизовой М.И., Газизовой А.Г., Хуснутдиновой Р.Р., Хуснутдинову С.Р.
Данный договор до настоящего времени государственную регистрацию не прошел и зарегистрировать его в установленном законом порядке не представляется возможным, так как другая сторона договора - МПП ЖКХ Нурлатского района на сегодняшний день ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предоставленным Нурлатским отделом Управления Росреества по РТ и Нурлатским участком МРФ № 11 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ сведениям право собственности на <адрес> Республики Татарстан не зарегистрировано.
Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь <адрес> Республики Татарстан составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно счету, выписанному ООО «ЕРЦ» за августа 2014 года, ежемесячный платеж за коммунальные услуги по <адрес> Республики Татарстан включает в себя услугу «капитальный ремонт жилых зданий», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за Газизовой М.И., Газизовой А.Г., Хуснутдиновой Р.Р. и Хуснутдиновым С.Р. на <адрес> Республики Татарстан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании заключенного ими договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, как за покупателями, определив их доли равными, то есть по 1/4 доли спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Газизовой М.И., Газизовой А.Г., Хуснутдинова С.Р. и Хуснутдиновой Р.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова С.Р, к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Газизовой М.И., Газизовой А.Г., Хуснутдиновой Р.Р. и Хуснутдиновым С.Р. право собственности на <адрес> Республики Татарстан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.М. Нуруллина
Копия верна, судья: Л.М. Нуруллина
