Дата принятия: 02 октября 2014г.
к делу № 2-3492/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего – судьи Ситниковой С. Ю.
при секретаре Ачуговой Б. А.,
с участием представителя истца, по доверенности Ушакова М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Иус П.С. расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в суд с иском к Иус П. С. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора аренды земельного участка № 003394 от 30.12.2004 г., заключенного между Администрацией муниципального образования «Город Майкоп» (арендодатель) и Иус П.С. (арендатор), в пользование Иус П. С. был предоставлен сроком на 5 лет земельный участок площадью 1 429 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина-пекарни с жилыми помещениями.
Разделом 3 договора аренды № 003394 от 30.12.2004 г. предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в размере согласно прилагаемым к договору расчетам.
За период с 30.12.2004 г. оп 31.07.2014 г. за пользование земельным участком по договору аренды начислена арендная плата в размере 149 678 руб. 11 коп.
Таким образом, размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.2014г. составляет 149678 руб. 11 коп., которую просит взыскать с ответчика и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 159 544 руб. 27 коп.
Представитель истца в судебном заседании, требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятого обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства допускается только в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 003394 от 30.12.2004 года, заключенного между Администрацией МО «Город Майкоп» и Иус П. С. в пользование последнего был предоставлен сроком на 5 лет земельный участок, площадью 1 429 кв. м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина-пекарни с жилыми помещениями.
Разделом 3 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в размере согласно прилагаемым к договору расчетам.
Арендная плата должна вноситься равными долями ежемесячно по первое число каждого месяца текущего года, путем перечислений денежных средств на расчётный счёт.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации в основу любого землепользования положен принцип платности. Формами платы за пользование земельным участком являются: земельный налог, арендная плата.
За период с 30.12.2004 года по 31.07.2014 года за пользование земельным участком по договору аренды № 003394 начислена арендная плата в размере 149 678 руб. 11 коп.
Таким образом, размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.2014г. составляет 149 678 руб. 11 коп.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы, взимается пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
За период с 01.01.2011 г. по 01.08.2014 за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком по указанному договору аренды начислено пени в размере 159 544 руб. 27 коп.
Согласно условиям договора, пп. 4.1.1 и 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а так же при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Ответчику была направлена претензия от 12.10.2013г. № 5056 о наличии задолженности и необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в добровольном порядке.
Таким образом, учитывая, что обязательства Иус П. С., согласно договору аренды земельного участка № 003394 от 30.12.2004 года не исполнены, суд полагает, что требования Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о взыскании арендной платы и пени обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец в соответствии с п.2 и 3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5816 руб. 93 коп., исчисленная исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Иус П.С. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Иус П.С. в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 149678 рублей 11 коп., а так же пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 159544 рубля 27 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 003394 от 30.12.2004 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Иус П.С. на земельный участок, общей площадью 1 429 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать освободить занимаемый им земельный участок.
Взыскать с Иус П.С. государственную пошлину в доход государства в размере 6292 рубля 22 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 07.10.2014 года.
Председательствующий: подпись С. Ю. Ситникова
