Решение от 02 октября 2014 года

Дело № 2-922/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    02 октября 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием истца Варнавских Г. Г., представителя ответчика Швабауэра В.Д. - Янина С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варнавских Г. Г. к Швабауэру В. Д., Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Варнавских Г. Г. обратился в суд с иском к Швабауэру В.Д., администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Швабауэр В.Д. и им был заключен договор купли-продажи № доли домовладения, общей площадью № с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью. Указанный договор был удостоверен Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. Швабауэр В.Д. выехал на постоянное место жительство в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он распоряжается своим жилым помещением и пользуется земельным участком, как собственник, оплачивает налоги. В настоящее время при обращении в Любинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области о государственной регистрации права собственности, ему пояснили, что для регистрации необходимо участие двух сторон осуществивших договор купли-продажи, что не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от такой регистрации.
 
    В судебном заседании истец Варнавских Г. Г. уточнил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того пояснил, что передать документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок он не смог, так как продавец после подписания договора купли-продажи уехал из р.<адрес>. Где истец проживает в настоящее время, не знает.
 
    В судебное заседание ответчик Швабауэр В.Д. не явился, согласно почтовой корреспонденции, отправленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, ответчику были высланы по указанному адресу копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления, копии прилагаемых к заявлению документов, судебная повестка. Между тем, указанные документы вернулись в суд с отметкой о том, что истек срок хранения. Место нахождения ответчика в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика место жительство, которого неизвестно.
 
    Адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
 
    Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Х действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду представила письменный отзыв, согласно которому просила оставить решение на усмотрение суда и дело рассмотреть в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.
 
    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, обозрев письменный отзыв представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
 
    Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из материалов дела судом установлено, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ между Швабауэр В.Д. и Варнавских Г. Г. заключен в письменной форме, удостоверен Х. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, расчет за дом покупателем произведен.
 
    Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ Швабауэр В.Д. продал, а Варнавский Г. Г. купил приусадебный земельный участок и № долю домовладения, находящиеся в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. № доля домовладения, состоящая из жилого кирпичного дома, общей полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м. (л.д.5).
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
 
    В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что Швабауэр В.Д. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданного Васильевским с/советом ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в том числе с/х угодий № из них пашни № и прочие угодья № для ведения личного хозяйства на основании решения Васильевского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются копией Кадастровой выписки о земельном участке, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) из которой следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Швабауэр В.Д.
 
    Согласно Уведомлению, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
 
    Вместе с тем в деле имеется копия Справки, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) из которой следует, что собственником № доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № № является Варнавский Г. Г. поскольку переход права собственности на № долю домовладения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
 
    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, продавец Швабауэр В.Д. продала, а покупатель Варнавских Г. Г. приобрел, оплатив цену по договору, приусадебный земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>. Проданный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенного на землях <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5).
 
    При этом стороны зарегистрировали переход права собственности на № долю домостроения, которая состоит из жилого кирпичного дома (л.д.5).
 
    В деле имеется копия Справки, выданная ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) из которой следует, что собственником № доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № №, литера № является Варнавский Г. Г.
 
    Из копии Справки, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер № №, литера № под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
 
    Однако переход права собственности на земельный участок стороны до настоящего времени не оформили, ответчик выехал с постоянного места жительства, не уведомив истца о месте своего пребывания.
 
    Согласно Справке администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Швабауэр В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был постоянно зарегистрирован и проживал на территории поселения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ выбыл на ПМЖ в <адрес> (л.д.12).
 
    В то время, как Варнавских Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (справка администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.13).
 
    Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд, установив, что договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Швабауэр В.Д. и Варнавских Г. Г. соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец Варнавских Г. Г. имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    Договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами.
 
    При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Варнавских Г. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Варнавских Г. Г. к Швабауэру В.Д, администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Швабауэр В.Д. к Варнавских Г. Г. на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного хозяйства площадью № кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Швабауэр В.Д. и Варнавских Г. Г..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
 
    Судья Т.Р. Галькова
 
    Решение не вступило в законную силу