Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2 -900/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре Орловой А.В.,
с участием истцов Шеркановой Е.А., Сидоренко Н. С., представителя ответчика БСУСО «Марьяновский психоневрологический интернат» Гуртовенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеркановой Е.А.,, Шерканова С. С., Сидоренко Н. С. к Деревяга О. П., БСУСО «Марьяновский психоневрологический интернат» о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шерканова Е. А., Шерканов С. С., Сидоренко Н. С. обратились в суд с иском к Н.Ю.Д. БСУСО «Марьяновский психоневрологический интернат» о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности.
В обоснование своих требований указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н.Ю.Д. и Марьяновским дом-интернатом для престарелых и инвалидов. Согласно которому Марьяновский дом-интернат приобрел в собственность приусадебный земельный участок, принадлежащий Н.Ю.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью №., выданным Марьяновским райкомземом и расположенное на нем целое домовладение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шеркановой Е.А., как работнику <данные изъяты>, согласно постановлению главы Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приватизации был предоставлен в собственность четырехкомнатный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью №., выдано регистрационное удостоверение, зарегистрированное в Марьяновском БТИ, и заключен договор на передачу спорного дома в собственность. В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок, однако в административном порядке невозможно, так как Марьяновский дом-интернат для престарелых и инвалидов, заключив сделку с Н.Ю.Д., не оформил надлежащим образом переход права на земельный участок в свою собственность. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает по указанному адресу, открыто и непрерывно владеет имуществом, как свои собственным, оплачивает земельный налог, задолженности по оплате не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение Марьяновского районного суда Омской области о замене ненадлежащего ответчика Н.Ю.Д. надлежащим Деревяга О. П..
В судебном заседании истец Шерканова Е. А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ДД.ММ.ГГГГ ей, как работнику <данные изъяты> был предоставлен в порядке приватизации в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационное удостоверение было зарегистрировано в БТИ и заключен договор на передачу Марьяновским домом-интернатом в её собственность указанного дома. Она не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение по причине того, что в свое время Марьяновский дом-интернат, заключив сделку с бывшим собственником Н.Ю.Д.., не оформил надлежащим образом переход права на земельный участок в свою собственность. ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает земельный налог.
Истец Сидоренко (Шерканова) Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Шерканов С. С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Деревяга О. П. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика БСУСО «Марьяновский психоневрологический интернат» Гуртовенко А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований. С ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе дома-интерната не состоит, передан в собственность в порядке приватизации Шеркановой Е.А.. Данный жилой дом был приобретен Марьяновским домом-интернатом у Н.Ю.Д.. При приобретении жилого дома подразумевалось, что передается и земельный участок. Акт о передаче не составлялся. В договоре купли-продажи, заключенным между Марьяновским домом-интернатом и Шеркановой Е.А. стоит штамп БТИ о смене собственника.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Представитель ответчика администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Выслушав стороны изучив материалы дела, представленные суду доказательства в совокупности, дав им оценку, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из материалов дела судом установлено, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Н.Ю.Д. и Марьяновским домом-интернатом для престарелых и инвалидов в лице представителя К.Р.О., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, удостоверен Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, расчет за дом покупателем произведен.
Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» Н.Ю.Д. продал, а «Покупатель» Марьяновский дом-интернат для престарелых и инвалидов в лице представителя К.Р.О., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ купил приусадебный земельный участок и расположенное на нем целое домовладение, находящиеся в <адрес>
Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
Согласно Постановлению главы администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень квартир, подлежащих приватизации в <адрес>. В Приложении под № указано – № комнатный дом по адресу: <адрес>, общей площадью №., жилой №. Шерканова Е. А. (л.д.8-9).
Из копии Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Марьяновский дом-интернат для престарелых и инвалидов Омской области предал в собственность, а Шерканова Е. А. приобрела квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>.
В деле имеется копия Регистрационного удостоверения, выданного Марьяновским домом интернатом Марьяновского района Омской области, из которого следует, что квартира № б/н, находящаяся <адрес>, состоящая из № комнат, полезной площадью (общая) № кв.м., зарегистрирована по праву личной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за Шеркановой Е.А., Шеркановым С. С., ДД.ММ.ГГГГ Шеркановой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе БСУСО «Марьяновский дом-интернат для престарелых и инвалидов» не состоит.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В материалах дела имеется копия Свидетельства на право собственности на землю №, выданное Марьяновским Райкомземом №, регистрационная запись № (л.д.13-15), согласно которому Н.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ приобретает право частной собственности на землю по адресу: р.<адрес> общей площадью № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Из копии Кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства является Н.Ю.Д..
По запросу суда представлено Уведомление, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
В деле имеется копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) из которой следует, что Н.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда представлены копии документов из наследственного дела № после Н.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-62), из копий Свидетельств о праве на наследство по закону наследником является Деревяга О. П..
Из копии Свидетельства о заключении брака № № (л.д.23) следует, что ФИО6 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Из ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Оценив исследованные в суде доказательства, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Шеркановой Н. С., Шерканова С. С., Сидоренко Н. С. к Деревяга О. П., БСУСО «Марьяновский психоневрологический интернат» о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Шеркановой Н. С., Шерканова С. С., Сидоренко Н. С. удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью №., расположенный по адресу: <адрес> за Н.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес> равных долях по № за Шеркановой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шеркановым С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сидоренко Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Решение не вступило в законную силу
