Решение от 02 октября 2014 года

Дело №2-1586/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года город Орел
 
    Заводской районный суд г.Орла в составе
 
    председательствующего судьи      Зацепилиной Е.В.,
 
    при секретаре     Чибисовой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сорокиной Антонины Петровны, Логвинова Алексея Александровича к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, Лукьянчикову Александру Игоревичу о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сорокина А.П., Логвинов А.А. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен), Лукьянчикову А.И. о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом лит. «Г» в домовладении, расположенном по адресу: (адрес обезличен) по 1/20 доли каждому. С момента приобретения долей в праве общей долевой собственности, истцы пользуются жилыми помещениями в соответствии со сложившимся еще у их правопредшественников порядком пользования. Жилые помещения, находящиеся в пользовании истцов расположены в жилом доме под. литерами «Г,Г1,Г2,Г3,г», который фактически разделен на две самостоятельные квартиры, обозначенные в техническом паспорте, как (адрес обезличен). Жилой дом, занимаемый истцами, полностью отделен от части, принадлежащей ответчику и 3 лицам, расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020421:17 площадью 340,40 кв.м. В пользовании Логвинова А.А. находится (адрес обезличен) общей площадью 29,9 кв.м., в состав которой входят следующие помещения: (номер обезличен) – коридор площадью 3,4 кв.м. (лит.Г), (номер обезличен) – жилая комната площадью 7,5 кв.м. (лит.Г), (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,8 кв.м. (лит.Г), (номер обезличен) – кухня площадью 7,2 кв.м. (лит. Г1), холодный коридор площадью 2,2 кв.м. (лит. Г1). В пользовании Сорокиной А.П. находится (адрес обезличен) общей площадью 27,3 кв.м., в состав которой входят следующие комнаты: (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,7 кв.м. (лит. Г), (номер обезличен) – жилая комната площадью 4,7 кв.м. (лит. Г), (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м. (лит. Г2), (номер обезличен) – коридор площадью 4 кв.м. (лит. Г3). В июле 2013 года Сорокина А.П. обратилась с заявлением Управление Росреестра о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Ей было отказано в связи с тем, что произошло преобразование жилого дома путем выделения из него квартир под номерами 2, 5, 11 в счет доли в праве на жилой дом. Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом под лит. Г, Г1, Г2, Г3, г, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м.; изменить долевое участие совладельцев Сорокиной А.П. и Логвинова А.А. в праве собственности на жилой дом лит.Г расположенный по адресу: (адрес обезличен), исходя из занимаемых ими помещений; разделить в натуре между сособственниками МО «(адрес обезличен)», Сорокиной А.П. и Логвиновым А.А. домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), состоящее из: жилого дома лит.А,а, жилого дома лит.Б,б, жилого дома лит.В,В1,в,в1,в2 и жилого дома лит.Г,Г1,Г2,Г3,г, а также надворных построек, размещенных на земельных участках с кадастровыми номерами 57:25:0020421:16 и 57:25:0020421:17 и прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение; выделить из спорного домовладения согласно сложившемуся порядку пользования часть объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020421:17, с образованием (адрес обезличен), в состав которой входят следующие помещения: (номер обезличен) – коридор площадью 3,4 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – жилая комната площадью 7,5 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,8 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – кухня площадью 7,2 кв.м. лит.Г1, холодный коридор площадью 2,2 кв.м. лит.Г1 и признать право собственности Логвинова А.А. на указанную квартиру; выделить из спорного домовладения согласно сложившемуся порядку пользования часть объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020421:17, с образованием (адрес обезличен), в состав которой входят следующие помещения: (номер обезличен) – жилая комната площадью 4,7 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,7 кв.м. лит.Г., а также крыльцо, комната (номер обезличен) – коридор площадью 4 кв.м. лит.Г3, комната (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м. лит.Г2 и признать право собственности на указанную квартиру за Сорокиной А.П.; признать право муниципального образования «(адрес обезличен)» на оставшуюся после выдела в натуре долей истцов часть домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке 57:25:0020421:16; признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Лукьянчикова А.И. на земельный участок общей площадью 340,40 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0020421:17 по адресу: (адрес обезличен); признать право общей долевой собственности Сорокиной А.П. и Логвинова А.А. на земельный участок общей площадью 340,40 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0020421:17 по адресу: (адрес обезличен).
 
    Определением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО26, ФИО27, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
 
    (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО29 и ФИО28
 
    Определением суда от 15.09.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО30
 
    В судебном заседании представитель истцов Сорокиной А.П. и Логвинова А.А. по доверенности ФИО11 исковые требования уточнила, просила суд признать за Сорокиной А.П. и Логвиновым А.А. право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр. расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м.; сохранить самовольно реконструированный жилой дом под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр. общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) реконструированном виде. Выделить из домовладения (адрес обезличен), состоящую из комнат (номер обезличен) – коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 7,5 кв.м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,8 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 7,2 кв.м., холодный коридор площадью 2,2 кв.м. и признать право собственности Логвинова А.А. на указанную квартиру. Выделить (адрес обезличен), состоящую из комнат (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,7 кв.м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 4,7 кв.м., комната (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м., комната (номер обезличен) – коридор площадью 4 кв.м., крыльца и признать право собственности на указанную квартиру за Сорокиной А.П. Прекратить право долевой собственности истцов и УМИЗ администрации (адрес обезличен) на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Лукьянчикова А.И. на земельный участок, общей площадью 340,40 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020421:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен) признать право общей долевой собственности Сорокиной А.П. и Логвинова А.А. на данный земельный участок.
 
    На рассмотрение дела ответчик - Управление муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен) - не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства – судебной повесткой. В письменном ходатайства представитель по доверенности ФИО12 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УИМЗ. Указала, что исковые требования подлежат удовлетворению в случае, если истцы предоставят все необходимые заключения о том, что возведение самовольных построек и сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют нормативным требованиям, действующим на территории РФ.
 
    В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО29, ФИО28 и их представитель по ордеру ФИО13 просили отказать в удовлетворении заявленного иска. В обоснование возражений на иск представитель третьих лиц ФИО13 суду пояснила, что земельный участок ее доверителей по адресу: (адрес обезличен), граничит с земельным участком, право собственности на который просят признать истцы. Истец Сорокина А.П. обложила принадлежащее ей строение кирпичом со стороны третьих лиц, чем нарушила их права, поскольку заняла часть земельного участка. Самовольные постройки Сорокиной А.П. возведены на земельном участке в нарушение действующих норм и правил, поскольку от границы земельного участка ФИО4, ФИО29, ФИО28 не выдержано 3 метров. В непосредственной границе со строениями истца у третьих лиц был распложен душ, который в настоящее время снесен, и на его месте третьи лица планируют построить баню, поэтому государственные службы могут не выдать разрешение на строительство бани, учитывая непосредственную близость самовольных строений истца Сорокиной А.П.
 
    В судебном заседании представитель 3 лица ФИО30 ФИО14 просил отказать в удовлетворении заявленного иска в части требований о признании права собственности на земельный участок. Суду пояснил, что ФИО30 11.02.2008г. была подарена отдельная часть жилого дома ((адрес обезличен)), расположенная по адресу: (адрес обезличен). ФИО30 пользуется частью жилого дома под лит. «А». Земельный участок при домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) принадлежит всем собственниками на праве общей долевой собственности, истцы просят признать за ними право собственности на площадь земельного участка, которая превышает размер их долей в домовладении на праве общей долей собственности, поэтому удовлетворение иска в данной части нарушит права других собственников земельного участка по адресу: (адрес обезличен).
 
    На рассмотрение дела третьи лица ФИО26 и ФИО27 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства – судебными повестками.
 
    В письменном заявлении от 11.08.2014г. 3 лицо ФИО26 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что сохранение жилого дома по адресу: (адрес обезличен) перепланированном виде, раздел в натуре между собственниками домовладения и признание права на доли в праве общей долевой собственности по указанному дому, а также признание права собственности на земельный участок ее прав и законных интересов не нарушают.
 
    В письменном заявлении от 14.08.2014г. 3 лицо ФИО27 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что сохранение жилого дома по адресу: (адрес обезличен) перепланированном виде, раздел в натуре между собственниками домовладения и признание права на доли в праве общей долевой собственности по указанному дому, а также признание права собственности на земельный участок ее прав и законных интересов не нарушают.
 
    В заявлении от 30.09.2014г. 3 лица ФИО27 и представитель 3 лица ФИО26 ФИО14 возражали в отношении удовлетворения заявленного иска, поскольку земля находится в общем пользовании и они имеют долевое участие.
 
    На рассмотрение дела третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области - не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства – судебной повесткой. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО15 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    По смыслу ст.ст. 26, 29 ЖК РФ реконструкция жилого дома, включающая возведение пристроек, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из ст. 266 ГК РФ усматривается, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
 
    Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
 
    Согласно технического паспорта, изготовленного Орловским филиалом ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 04.03.2014г. домовладение по адресу: (адрес обезличен), состоит из строений – отдельно расположенных жилых домов под лит. «А,а», «Б,б», «В,В1,в,в1,в2», «Г,Г1,Г2,Г3,г,кр», а также надворных построек.
 
    Собственниками жилого дома под лит. «Г,Г1,Г2,Г3,г,кр» являются горжилуправление - 9/10 долей, ФИО16 – 1/20 доля, ФИО17 – 1/20 доля согласно данным паспорта по состоянию на 04.03.2014г.
 
    Согласно договору купли-продажи от 11.09.1976г., удостоверенному государственным нотариусом Первой Орловской государственной нотариальной конторы Орловской области ФИО18 № 1-9202, Сорокина (до брака Осипова) А.П. приобрела 1/20 долю домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке размером 227,0 кв.м. Указанное домовладение, согласно условиям договора от (дата обезличена) года, состояло из четырех жилых бревенчатых строений общей площадью 305 кв.м., в том числе жилой 253,0 кв.м., пяти сараев (л.д.21).
 
    Из п. 6 данного договора следует, что в пользование Сорокиной (Осиповой) А.П. поступила доля дома, состоящая из двух комнат: (номер обезличен) площадью 11,7 кв.м., (номер обезличен) общей площадью 4,7 кв.м. с общим входом в доме под литерой Г, сарай и подвал (л.д.22).
 
    Логвинов А.А. приобрел у Лукьянчикова А.И. 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 340,4 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0020421:0017, принадлежащем Лукьянчикову А.И. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается договором купли-продажи от 13.08.2004г., зарегистрированного Регистрационным управлением Орловской области за регистрационным номером 57-01/01-52/2004-8 (л.д.23-24). Указанный жилой дом, согласно условиям договора от 13.08.2004г., состоял из четырех жилых бревенчатых строений общей площадью 396 кв.м., с хозяйственно-бытовыми сооружениями.
 
    24.08.2004г. Логвинов А.А. зарегистрировал право собственности на 1/20 долю жилого дома, общей площадью 396,70 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен), а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25, 90).
 
    Из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) выданного 21.12.1992г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам (адрес обезличен) усматривается, что ФИО16 и Сорокиной А.П. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 340,40 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), на основании постановления администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от 06.11.1992г. (л.д. 26).
 
    Постановление администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от 06.11.1992г. за гражданами (адрес обезличен) закреплены все предоставленные им ранее земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду.
 
    Из Приложения (номер обезличен) к землеустроительному делу по кварталу (номер обезличен) усматривается, что земельный участок (номер обезличен) предоставлялся ФИО16 и Сорокиной А.П. на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства (номер обезличен) от 21.12.1992г., изначально площадь по документам – 227,4 кв.м., фактически – 340,40 кв.м. (л.д. 131).
 
    Согласно постановлению администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от 30.08.1995г. жилищно-эксплуатационному объединению (адрес обезличен) в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации и обслуживания жилых домов выделены:
 
    - земельный участок № ОРО:25:2:4:21:16 по (адрес обезличен), 71в, площадью 1821 кв.м.,
 
    - земельный участок № ОРО:25:2:4:21:16 по (адрес обезличен), площадью 713 кв.м.
 
    Согласно п. 2.9. указанного постановления домовладениям в пожизненное наследуемое владение выделены земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов:
 
    - земельный участок № ОРО:25:2:4:21:17 по (адрес обезличен), площадью 340,40 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от 03.05.2012г. усматривается, что земельный участок общей площадью 340,40 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) поставлен на кадастровый учет ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области 21.12.1992г., кадастровый номер 57:25:0020421:17, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание жилого дома, правообладатели - Лукьянчиков А.И. и ФИО17, вид права - пожизненное наследуемое владение.
 
    В судебном заседании установлено, что с момента приобретения долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу (адрес обезличен), истцы пользуются жилыми помещениями в соответствии со сложившимся порядком пользования. В частности, в пользовании истцов Сорокиной А.П. и Логвинова А.А. находится жилой дом под лит. Г,Г1,Г2,ГЗ,г,кр который фактически разделен на две квартиры с отдельными входами и коммуникациями, обозначенными в техническом паспорте как (адрес обезличен).
 
    Указанный жилой дом (литеры Г,Г1,Г2,ГЗ,г,кр.) расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020421:17, площадью 340,40 кв.м. разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание жилого дома (л.д.31).
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в пользовании Логвинова А.А. находится (адрес обезличен) общей площадью 29,9 кв.м. с холодным коридором площадью 2,2 кв.м. (площадь всех частей жилого помещения - 32,1 кв.м.), в том числе жилой - 19,3 кв.м., в состав которой входят следующие комнаты: (номер обезличен) - коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) - жилая комната площадью 7,5 кв.м., (номер обезличен) - жилая комната площадью 11,8 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 7,2 кв.м., а также холодный коридор площадью 2,2 кв.м. (л.д.71).
 
    В пользовании Сорокиной А.П. находится (адрес обезличен) общей площадью 27,3 кв.м. (площадь всех частей жилого помещения - 27,3 кв.м.), в том числе жилой - 16,4 кв.м., в состав которой входят следующие комнаты: (номер обезличен) - жилая комната площадью 11,7 кв.м., (номер обезличен) - жилая комната площадью 4,7 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 6,9 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 4 кв.м. (л.д.71).
 
    Сообщением от 10.12.2013г (номер обезличен) Сорокиной А.П. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в связи с тем, что согласно имеющимся записям в ЕГРП произошло преобразование жилого дома площадью 396,7 кв.м., путем выделения из него квартиры номер 2,5,11 в счет доли в праве на жилой дом, поэтому жилой дом площадью 396,7 кв.м. согласно записям ЕГРП, как объект недвижимого имущества не существует ввиду выделения из него квартир. (л.д.91-93).
 
    Сообщением от 23.12.2013г (номер обезличен) Сорокиной А.П. и Логвинову А.А. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 340,40 кв.м. в связи с тем, что согласно имеющимся записям в ЕГРП внесена запись на имя ФИО19 на земельный участок. (л.д. 133-138).
 
    Из ответа администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) муниципальными являются (адрес обезличен)., 1, 2, 3, 4 общей площадью 142,80 кв.м., которые значатся в Едином реестре муниципального имущества (адрес обезличен) под реестровым номером 12207 Л.д.169).
 
    В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества (адрес обезличен) по состоянию на 26.05.2014г., муниципальному образованию «(адрес обезличен)» в спорном домовладении принадлежит муниципальная доля, равная 69,97. При этом площадь муниципальных жилых объектов составляет 142,8 кв.м. Перечень муниципальных жилых объектов 1., 1, 3, 4 (л.д.33).
 
    Из справки ГУПП ОО «МР БТИ» (номер обезличен) от 17.07.2013г. следует, что домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (бывшая (адрес обезличен)), зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО20 (1/20 доли), Логвиновым А.А. (1/20 доля), ФИО21 ((адрес обезличен)), ФИО22 ((адрес обезличен)), Горжилуправление (ДУ №2) (долевое участие не определено) (л.д.88).
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время собственником (адрес обезличен) является ФИО26, собственником (адрес обезличен) является ФИО27, собственником (адрес обезличен) является ФИО30
 
    (дата обезличена) истцы обратились в УМИЗ администрации (адрес обезличен) с предложением о разделе жилого дома под литерой «Г», расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствии со сложившимся порядком пользования, который не требует дополнительных затрат на реконструкцию и переоборудование жилых помещений, не нарушает права и законные интересы жильцов.
 
    Ответ на указанное обращение истцов не получен, ввиду чего суд приходит к выводу, что во внесудебном порядке сособственникам не удалось придти к соглашению о разделе имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.
 
    Кроме того, судом установлено, что после приобретения 1/20 доли в праве общей собственности по договору от 11.09.1976г. Сорокина А.П. собственными силами и за собственные средства, самовольно, без соответствующих разрешений, осуществила реконструкцию занимаемого жилого помещения: возвела пристройки под лит. «Г2» и «Г3», возвела стены из кирпича лит. «Г3», утеплила и облицевала стены лит. «Г2», части лит. «Г» и «Г1», холодного коридора под лит. «Г3».
 
    Из ответа администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) №С-10783 следует, что Сорокиной А.П. отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу (адрес обезличен), (литера Г).
 
    Согласно заключению федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №1155-КГ от 21.10.2013г. жилой дом Сорокиной А.П. по адресу: (адрес обезличен) (лит.Г2) не соответствует требованиям: п.п. 5.2., 5.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. п. 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4. СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
 
    Из заключения по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований (измерений) №719-КГ от 21.10.2013г. следует, что температура и относительная влажность воздуха в помещениях по адресу: (адрес обезличен) соответствуют допустимым нормам. (л.д.100).
 
    Вблизи строений, расположенных по адресу: (адрес обезличен) указанных в техническом паспорте домовладения под лит.Г, Г2 расположен участок уличной водопроводной сети на удалении 24,5 м. и далее, что соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается ответом МПП ВКХ «Орелводоканал» №3502/оз-08 от 22.10.2013г. (л.д.101).
 
    Из ответа МГТ «Орелгоргаз» (номер обезличен) от 14.10.2013г. следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 58 кв.м. установлено, что возведенные постройки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.102).
 
    Самовольно реконструированный и самовольно построенный объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен) не находится в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создает препятствий при обслуживании, что подтверждается ответом ОАО «Орелоблэнерго» (л.д.103).
 
    Согласно ответу ОНД (адрес обезличен) управления МЧС России по Орловской области (номер обезличен) от 12.12.2013г. на момент проверки объекта недвижимости по адресу: (адрес обезличен), наличия угрозы возникновения пожара и безопасности людей не выявлено (л.д.104).
 
    Из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), лит.Г, после выполненной реконструкции, следует, что все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др.норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома (л.д.110).
 
    В соответствии с Градостроительным заключением №050-14-ГЗ от 03.04.2014г. холодная пристройка под лит. г, общей площадью 2,2 кв.м., не нарушает строительные нормы и правила; жилая пристройка под лит. Г2, общей площадью 6,9 кв.м., расположена на расстоянии 2,1 м. от границы земельных участков домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) кадастровый №57:25:00200421:0017 и (номер обезличен) по (адрес обезличен) и жилая пристройка под лит Г3, общей площадью 4,0 кв.м., расположенная на расстоянии 2,7 м. от границы земельных участков домовладений (номер обезличен) по (адрес обезличен) кадастровый №25:57:0020421:0016 и кадастровый №57:25:00200421:0017 и на расстоянии 1,5 м. от границы земельных участков домовладений (номер обезличен) по (адрес обезличен) и (номер обезличен) по (адрес обезличен) кадастровый №57:25:0020421:0017 нарушают строительные нормы и правила (л.д.119-122).
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный Сорокиной А.П. и Логвиновым А.А. иск в части признания права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению, поскольку строительство самовольных построек осуществлено истцом на земельном участке, находящемся в его владении, спорное домовладение принадлежит истцу на законных основаниях, а установленные нарушения строительных норм и правил в части минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, являются не существенными, реконструкция, выполненная в лит. «Г,Г1,Г2,Г3,г,кр» не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
 
    При этом суд учитывает, что Сорокина А.П. предпринимала меры к получению разрешения в отношении построек.
 
    Доводы третьих лиц ФИО4, ФИО29, ФИО28 и их представителя ФИО13 о том, что Сорокина А.П. обложила принадлежащее ей строение кирпичом со стороны третьих лиц, чем нарушила их права, поскольку заняла часть земельного участка суд находит несостоятельным, поскольку из фотографий, представленных ФИО13, усматривается, что обкладка Сорокиной А.П. задней стены жилого дома со стороны земельного участка по адресу: (адрес обезличен), произведена на существующем фундаменте, часть земельного участка (номер обезличен) по (адрес обезличен), не занята. Наоборот, укрепление стены кирпичом исключает возможность ухудшение конструкций жилого дома истца 1917 года постройки, что положительным образом скажется на эксплуатации земельного участка (номер обезличен) по (адрес обезличен), поскольку земельный участок не будет засоряться ветхими элементами жилого дома.
 
    Довод третьих лиц ФИО4, ФИО29, ФИО28 и их представителя ФИО13 о том, что самовольные постройки Сорокиной А.П. возведены на земельном участке в нарушение действующих норм и правил, поскольку от границы земельного участка ФИО4, ФИО29, ФИО28 не выдержано 3 метров не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска, поскольку жилая пристройка под лит. «Г3» граничит с хозяйственными постройками 3 лиц, а не жилым домом, поэтому, суд считает, что данная самовольная пристройка существенно не нарушает права третьих лиц. Кроме того, суд учитывает, что самовольная пристройка под лит. «Г3» была осуществлена на месте старой под лит. «2.1» (технический паспорт на 16.07.2004г.), когда был жив наследодатель 3 лиц ФИО23
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.
 
    Как усматривается из ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    В п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ (номер обезличен) от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. От 06.02.2007г. № 6) разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставленные на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
 
    Поскольку собственник жилого дома на основании ст. 252 ГК РФ вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а также принимая во внимание отсутствие спора между собственниками домовладения, суд удовлетворяет иск Сорокиной А.П. и Логвинова А.А. и считает необходимым выделить Сорокиной А.П. квартиру, в состав которой входят следующие помещения: (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,7 кв.м. лит.Г., (номер обезличен) – жилая комната площадью 4,7 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м. лит.Г2, (номер обезличен) – коридор площадью 4 кв.м. лит.Г3.; Логвинову А.А. выделить квартиру, в состав которой входят следующие помещения: (номер обезличен) – коридор площадью 3,4 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – жилая комната площадью 7,5 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,8 кв.м. лит.Г, (номер обезличен) – кухня площадью 7,2 кв.м. лит.Г1, холодный коридор площадью 2,2 кв.м. лит.г.
 
    Заявленный Сорокиной А.П. и Логвиновым А.А. иск в части прекращения права пожизненного наследуемого владения Лукьянчикова А.И. на земельный участок, общей площадью 340,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020421:17, и признании за ними права общей долевой собственности на данный земельный участок также подлежит удовлетворению ввиду следующего.
 
    В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник с определением порядка пользования с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно п. 1 договора купли-продажи доли от 13.08.2004г. ответчик Лукьянчиков А.И. обязался отказаться от права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. Между тем, ответчик не исполнил обязанность, возложенную по договору, поскольку до настоящего времени в ЕГРП зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения спорным участком за Лукьянчиковым А.И.
 
    Поскольку Лукьянчиков А.И. фактически утратил право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок при заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд находит обоснованными требования истцов о прекращении права пожизненного наследуемого владения Лукьянчикова Александра Игоревича на земельный участок, общей площадью 340,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020421:17, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на спорном земельном участке расположен только жилой дом под лит. «Г,Г1,Г2,Г3,г,кр», которым пользуются истцы. Иные жилые помещения домовладения и подсобные строения, находящегося по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), расположены на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020421:0016.
 
    Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что изначально при домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) было образовано два земельных участка: земельный участок № 57:25:0020421:17 (ранее № ОРО:25:2:4:21:17) площадью 340,40 кв.м. и земельный участок № ОРО:25:2:4:21:16 площадью 1821 кв.м. и площадью 713 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от 21.12.1992г., постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от 06.11.1992г., Приложением (номер обезличен) к землеустроительному делу по кварталу № 57, постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от 30.08.1995г., кадастровым паспортом земельного участка от 03.05.2012г. При этом Сорокиной А.П. и ФИО16, наследником которой стал Лукьянчиков А.И., был изначально выделен земельный участок общей площадью 340,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020421:17, расположенный по адресу: (адрес обезличен), предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что признание права собственности за истцами на земельный участок площадью 340,40 кв.м. не может нарушить права остальных собственников и владельцев домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен).
 
    Довод представителя ФИО30, ФИО26 и ФИО27 ФИО14 о том, что земельный участок при домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) принадлежит всем собственниками на праве общей долевой собственности, поэтому признание за истцами права собственности на земельный участок площадью 340,40 кв.м. нарушит права остальных сособственников суд не принимает во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 340,40 кв.м. выделился собственникам жилого дома под лит. лит. «Г,Г1,Г2,Г3,г,кр» еще в 1992г., также в 1992г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
 
    Возражения представителя ФИО24 ФИО14 суд также не принимает во внимание, поскольку ФИО24 в настоящее время не является собственником домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), поэтому в качестве 3 лица он не привлекался. Представитель ФИО24 ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ФИО24 в настоящее время оформляет пакет документов о передаче занимаемого жилого помещения в собственность.
 
    При подаче иска истцы уплатили государственную пошлину в размере 2500 руб.
 
    Как усматривается из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Суд считает, что уплаченная истцами государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку обращение истцов в суд не обусловлено действиями ответчиков, и в судебном заседании нарушение прав истца ответчиком не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сорокиной Антонины Петровны, Логвинова Алексея Александровича к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен), Лукьянчикову Александру Игоревичу о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно реконструированный жилой дом под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр. расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), общей площадью 59,4 кв.м. в реконструированном виде.
 
    Признать за Сорокиной Антониной Петровной и Логвиновым Алексеем Александровичем право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр. расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 35,7 кв.м.
 
    Выделить в натуре Логвинову Алексею Александровичу из домовладения, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр. квартиру общей площадью 32, 1 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен) – коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 7,5 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 11,8 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 7,2 кв.м., холодный коридор площадью 2,2 кв.м.
 
    Признать за Логвиновым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 32, 1 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен) – коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 7,5 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 11,8 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 7,2 кв.м., холодный коридор площадью 2,2 кв.м. домовладения, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр.
 
    Выделить в натуре Сорокиной Антонине Петровне из домовладения, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр. квартиру общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен) – жилая площадью 11,7 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 4,7 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м., (номер обезличен) – коридор площадью 4 кв.м.
 
    Признать за Сорокиной Антониной Петровной право собственности на квартиру общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен) – жилая площадью 11,7 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 4,7 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м., (номер обезличен) – коридор площадью 4 кв.м. домовладения, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), под лит.Г,Г1,Г2,Г3,г,кр.
 
    Прекратить право долевой собственности Сорокиной Антонины Петровны и Логвинова Алексея Александровича на домовладение, расположенное по адресу: Орловская область, (адрес обезличен).
 
    Прекратить право муниципальной собственности на часть домовладения под лит. Г,Г1,Г2,Г3,г,кр., расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен).
 
    Прекратить право пожизненного наследуемого владения Лукьянчикова Александра Игоревича на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 340,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020421:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома.
 
    Признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, Сорокиной Антонины Петровны и Логвинова Алексея Александровича на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 340,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020421:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2014 года.
 
Судья                     Е.В. Зацепилина