Дата принятия: 02 октября 2014г.
Гр. дело № 2-642\2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области
Сайбель В.В.
при секретаре Глебович Л.А
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску Меликсетян ФИО4 к администрации МО «Переславское сельское поселение» о признании права собственности на торговый павильон
УСТАНОВИЛ:
Истец Меликсетян Г.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Переславское сельское поселение» о признании права собственности на торговый павильон, в котором указал, что является собственником земельного участка с №, площадью 328 кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. <адрес>, который ранее использовался истцом на праве аренды. В период действия договора аренды земельного участка истцом на данном земельном участке было построено нежилое здание – торговый павильон, площадью 50.9 кв.м, на который администрация МО «Переславское сельское поселение» отказала в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство истцом получена не было. Учитывая, что строительство торгового павильона было осуществлено истцом с соблюдением строительных и пожарных норм и правил, просит признать за ним право собственности на построенный объект.
Истец Меликсетян Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что построенный им на свои средства в ДД.ММ.ГГГГ. торговый павильон он использует под чебуречную, поскольку является частным предпринимателем, канализация от которого осуществляется в септик, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, права третьих лиц возведенным им строением не нарушается, поскольку смежных с ним землепользователей не имеется, строительные нормы и правила, а также требования пожарных и санитарных норм им при строительстве не нарушены, в связи с чем, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Переславское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика- Азовцева ТВ, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, доводов в подтверждении своей позиции не привела.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-его лица представитель администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав пояснения истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Меликсетян Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией Переславского сельского округа договор аренды земельного участка с КН №, общей площадью 48 кв.м, расположенный в пос. <адрес>, сроком на 25 лет, для размещения торгового павильона(л.д. 7-9), который был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему был присвоен кадастровый номер №, при этом, площадь земельного участка определена как 328 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской на него (л.д.18-21).
26 июня 2013г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Меликсетяном Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №,площадью 328 кв.м, с разрешенным использованием – под установку торгового павильона, с обременением и ограничением в использовании: под проход, проезд, площадью 6 кв.м.(л.д. 10-16).
Право собственности Меликсетяна Г.Г. на земельный участок с КН №,площадью 328 кв.м, с разрешенным использованием – под установку торгового павильона, с категорией земель -земли населенных пунктов было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).
На данном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ. возведен торговый павильон, площадью застройки 50.9 кв.м, на железобетонном ленточном фундаменте, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание - торговый павильон (л.д. 22-29).
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 130 ГК Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из технического паспорта на созданный истцом торговый павильон, он расположен на железобетонном, ленточном фундаменте, и имеет 1V-группу капитальности, с литерой А (л.д. 25).
Согласно заключению специалиста ОАО Калинингражилкоммунпроект» от 04 июля 2014г. здание торгового павильона, общей площадью 50.9 кв.м в пос. <адрес> является недвижимым объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Указанный торговый павильон угрозу жизни и здоровью граждан не создает, пригоден для эксплуатации по назначению как торговый павильон (л.д. 32-37).
Таким образом, исходя из технических характеристик строения, в силу ст. 130 ГК Российской Федерации, спорный торговый павильон относится к недвижимому имуществу, и для его строительства в силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцу необходимо было получать разрешение на строительство.
Как следует из ответа администрации МО «Переславское сельское поселение» от 04.07.2014г. орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, а именно разрешения на строительство (л.д. 31).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что истцом разрешение на строительство торгового павильона получено не было, что им в судебном заседании не отрицалось, спорное строение является самовольной постройкой.
При этом в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, самовольная постройка истца, используемая им под торговый павильон подключена к сетям электроснабжения, водоснабжение и канализационная системы установлены локальные, газ- балонный, отопление- электрические масляные радиаторы, вентиляция –приточно-вытяжная и через фрамуги. Сигнализация пожарная и охранная установлены и подключены.
Смежных землепользователей судом не установлено.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания за ним права собственности на объект капитального строительства- торговый павильон, площадью 50.9 кв.м, поскольку он возведен на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности с целевым назначением - под установку торгового павильона, при этом данная постройка права и законные интересы третьих лиц не нарушает, строительные и пожарные требования при ее возведении соблюдены, требований о ее сносе ни кем не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меликсетяна ФИО4 - удовлетворить.
Признать за Меликсетяном ФИО4 право собственности на нежилое здание (торговый павильон), общей площадью здания 50.9 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2014 г.
Судья: подпись Сайбель В.В.
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного суда
Калининградской области: Сайбель В.В.
