Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело (номер обезличен) г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» октября 2014 г. город Орёл
Заводской районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего, судьи Перепелицы М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда (адрес обезличен) гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению государственным имуществом Орловской области о признании права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению государственным имуществом Орловской области о признании права аренды земельного участка.
В обоснование требований указал, что является собственником незавершенного строительством гаража, площадью застройки 60, 9 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен). Ранее гараж принадлежал НПП «ОРК». (дата обезличена) распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) государственной нотариальной конторе (адрес обезличен) было разрешено оформить сделку по продаже гаражей НПП «ОРК» в районе 909 квартала, с обязанием передать земельные участки под гаражами владельцам недвижимости. (дата обезличена) нотариусом ФИО5 был удостоверен договор купли-продажи недостроенного гаража, согласно которому ФИО2 приобрела гараж размером 11,0 х 5,8м (то есть застроенной площадью 63,8 кв.м). Постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании оформленных договоров купли-продажи земельные участки новым собственникам гаражей были предоставлены в аренду. Однако, размер приобретенного ФИО2 гаража, земельный участок ей был предоставлен меньшей площадью, размером 50, 4 кв.м..(дата обезличена) между ФИО2 и администрацией (адрес обезличен) был заключен договор аренды земли №27/Г на земельный участок, площадью 50.4 кв.м. сроком на 49 лет. После покупки незавершенного строительством гаража он обратился в Управление госимущества по Орловской области с заявлением о переоформлении договора аренды земли на его имя, однако получил отказ в связи с несоответствием зарегистрированного права на недвижимое имущество и размером арендуемого земельного участка. В целях уточнения границ земельного участка и его площади было проведено межевание земельного участка Согласно межевому плану, выполненному по состоянию на (дата обезличена) года, площадь земельного участка, занятого строением гаража, незавершенного строительством, составляет 61,0 кв.м. В связи с чем, просил суд признать за ним право аренды земельного участка площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) б в установленных границах, а также обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения заключить с истцом договор аренды земельного участка, площадью 61,0 кв.м.
В ходе рассмотрения дела представитель истца, по доверенности ФИО6 уточнила заявленные требования, в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) б в установленных границах. В судебном заседании дали суду пояснения, аналогичные основаниям искового заявления.
В судебном заседании представитель ответчика, Управления государственным имуществом Орловской области по доверенности ФИО7 пояснил, что при принятии решения по данному гражданскому делу полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При разрешении спора судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 57:25:021212, расположенный по адресу, (адрес обезличен), гараж 10б относится к землям, муниципальной собственности.
В настоящее время пользование указанным земельным участком осуществляется ФИО1 поскольку на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ему на праве собственности принадлежит гараж, незавершенный строительством, расположенный по адресу: (адрес обезличен) б. (л.д. 10)
Согласно характеристике объекту указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права на гараж, площадь застройки гаража составляет 60,9 кв.м.
Ранее строение указанного выше гаража принадлежало НПП «ОРК». (дата обезличена) распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) государственной нотариальной конторе (адрес обезличен) было разрешено оформить сделку по продаже гаражей НПП «ОРК» в районе 909 квартала. Кроме того, в данном распоряжении НПП «ОРК» также указано о передаче земельных участков под гаражами владельцам недвижимости в установленном порядке (л.д. 5).
(дата обезличена) нотариусом ФИО5 был удостоверен договор купли-продажи недостроенного гаража, согласно которому ФИО2 приобрела гараж размером 11,0х5,8м (то есть застроенной площадью 63,8 кв.м) (л.д. 6).
Постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании оформленных договоров купли-продажи земельные участки новым собственникам гаражей были предоставлены в аренду. При этом, несмотря на указанные в договоре купли - продажи размеры приобретенного ФИО2 гаража, земельный участок ей был предоставлен размером 50, 4 кв.м. (л.д.7).
(дата обезличена) между ФИО2 и администрацией (адрес обезличен) был заключен договор аренды земли №27/Г на земельный участок площадью 50, 4 кв.м. сроком на 49 лет.(л.д. 8-9).
После покупки незавершенного строительством гаража ФИО1 обратился в Управление госимущества по Орловской области с заявлением о переоформлении договора аренды земли на свое имя, однако получил отказ в связи с несоответствием зарегистрированного права на недвижимое имущество и размером арендуемого земельного участка.
Полагая что при подготовке текста Постановления администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) была допущена ошибка, ФИО1 обратился в администрацию (адрес обезличен) с просьбой внести изменения в указанное Постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) года.
С целью уточнения границ земельного участка и его площади истец обратился ЗАО «Акрос» для проведения межевания земельного участка.
Согласно межевому плану земельного участка от (дата обезличена), земельный участок по адресу: Орловская область, Орловский район, (адрес обезличен) б, с кадастровым номером 57:25:021212, площадь занятого строением гаража, составила 61, 0 кв.м..
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Из положений ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для признания права аренды на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о признании права аренды на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Статьей 19 Конституции РФ гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
Частью 3 ст. 55 Конституции РФ предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Принимая во внимание выше установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, поскольку на спорном земельном участке имеется принадлежащий истцу на праве собственности гараж, в связи с чем он имеет исключительного права на заключение с Управлением государственным имуществом Орловской области договора аренды земельного участка на основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и обязать Управление государственным имуществом Орловской области заключить договор аренды указанного земельного участка с ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению государственным имуществом Орловской области о признании права аренды земельного участка -удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, площадью 61, 0 кв.м. с кадастровым номером 57:25:021212, расположенного по адресу: (адрес обезличен) б.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен), в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен (дата обезличена)
Судья М.В. Перепелица
