Дата принятия: 02 октября 2014г.
дело № 2-1014/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Твердова И.В.
при секретаре Паас В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седнева С.С. и Павловой А.А. к Жильцову А.К., Толокольниковой В.А., Палаткину А.Е., Палаткиной К.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пал. и Пол. о признании утратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Седнев С.С. и Павлова А.А. обратились в Туапсинский районный суд с иском к Жильцову А.К., Толокольниковой В.А., Палаткину А.Е., Палаткиной К.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пал. и Пол. о признании утратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы Седнев С.С., Павлова А.А., представитель, действующая по доверенности Андреева И.Г. исковые требования поддержали, Андреева И.Г. пояснила, что 17.09.2013 года истцы заключили с Жильцовым А.К. и Толокольниковой В.А. предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу:<адрес>, по которому Жильцов А.К, и Толокольникова В.А. предварительно вносят продавцам за покупку недвижимого имущества 495000 рублей и обязуются оплатить оставшиеся денежные средства до общей сумы 6000000 рублей не позднее 15 марта 2014 года. После заключения предварительного договора ответчики попросили зарегистрировать их по указанному адресу, а также стали временно проживать в доме. Оставшиеся денежные средства не оплатили, после чего истцы предложили ответчикам выселиться из домовладения по адресу:<адрес> Ответчики добровольно освободили жилое помещение, однако, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. С 05.02.2013 года ответчики в доме не проживают, их вещей в доме нет. В связи с нарушением ответчиками условий предварительного договора, отказа от совершении сделки, просят суд признать Жильцова А.К., Толокольникову В.А., Палаткина А.Е., Палаткину К.Б., и несовершеннолетних Пал. и Пол. утратившими право пользования жилой площадью по адресу:<адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики Жильцов А.К., Толокольникова В.А., Палаткин А.Е., Палаткина К.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пал. и Пол. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката Аушевой Л.В., привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ, которая в отношении заявленных исковых требований не возражала, просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором руководитель Афанасьев К.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу требований не возражал.
Представитель Управления по опеке и попечительству вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности Белова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей нарушит их права, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2012 года.
Ответчики зарегистрированы по данному дому с ноября 2013 года, что подтверждается данными домовой книги. Основанием для регистрации ответчиков по указанному адресу является предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцами и ответчиками 17.10.2013 года, согласно которому ответчики за покупку жилого дома и земельного участка оплатили истцам 495000 рублей, 1450000 рублей, обязались оплатить в срок до 10.11.2013 года, 4055000 рублей в срок до 15.03.2014 года. Стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не позднее 15 марта 2014 года. Однако, оставшуюся часть денежных средств ответчики до настоящего времени не выплатили и 05 февраля 2013 года добровольно освободили жилое помещение, без снятия с регистрационного учета.
Как установлено в судебном заседании, ответчики зарегистрированные в спорном жилом доме, в данном доме с февраля 2013 года не проживают, что подтверждается справкой, удостоверенной председателем ТОС с.Кроянское, принадлежащих им вещей в жилом доме нет, членами семьи собственников дома не являлись и не являются.
Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, учитывая, что ни одна из сторон предварительного договора в срок до 15 марта 2014 года не поставила вопрос о заключении основного договора. В этом случае обязательство, возникшее на основе предварительного договора, прекращается по умолчанию сторон (ч. 3 ст.158 ГК).
При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилой площадью в жилом доме, принадлежащем истцам и соответственно на регистрацию по дому, не имеется.
Поскольку регистрация ответчиков по дому нарушает право истцов, как собственников на осуществление своих прав по распоряжению и владению принадлежащим им имуществом, в соответствии со ст.304 ГК РФ истцы вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить в полном объеме.
Признать Жильцова А.К., Толокольникову В.А., Палаткина А.Е., Палаткину К.Б., несовершеннолетних Пал. и Пол. утратившими право пользования жилой площадью в жилом доме расположенном по адресу:<адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Жильцова А.К., Толокольниковой В.А., Палаткина А.Е., Палаткиной К.Б., несовершеннолетних Пал. и Пол. по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
