Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2- 604/14 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ
Александровский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.
с участием пом.прокурора г.Александровска Белёва И.П., истца Захаровой Е.А., представителя ответчика Волик Е.Е.,
при секретаре Ендальцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску прокурора г.Александровска в интересах Захаровой Елены Александровны к администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения о проведении капитального ремонта,
установил:
В городской суд в защиту интересов Захаровой Е.А. обратился прокурор г.Александровска с иском к администрации В-Вильвенского городского поселения о проведении капитального ремонта кровли жилого дома по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что квартира № в указанном доме передана в пользование по договору социального найма Захаровой Е.А. Обследованием жилого помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ г., установлено несоответствие жилого помещения требованиям СанПин. По результатам обследования вынесено решение о необходимости проведения капитального ремонта кровли. Наймодателем жилого помещения является администрация В-Вильвенского городского поселения, однако данные работы ответчиком не выполнены, средства для этого в бюджете не предусмотрены.
Прокурор в судебном заседании заявленные требования уточнил, просит обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли указанного дома над квартирой №, поскольку установлено, что кровля дома отремонтирована ответчиком частично, только над квартирой №.
Истец Захарова Е.А. в судебном заседании иск прокурора поддержала.
Представитель ответчика - администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения - Волик Е.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что ремонт кровли в двухквартирном доме № по <адрес> произведён только над квартирой №. Не отрицала необходимость проведения ремонта кровли второй половины дома, который будет произведён по решению суда.
Суд, заслушав прокурора, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно, законно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.6 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся вопросы обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
В силу п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Приложением №8 постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 г. утверждён примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, замена внутриквартирных сетей, ремонт крыш.
В судебном заседании установлено, что Захарова Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> и является нанимателем жилого помещения.
Квартира № в доме № по <адрес> включена в реестр муниципальной собственности В-Вильвенского городского поселения на основании Закона Пермского края от 18.12.2006 г. №3418-805 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Александровского муниципального района».
Согласно подпункту «в» пункта 5 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного Захаровой Е.А. с муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Обследованием данного жилого помещения, проведенным межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что кровля имеет трещины и сколы. По результатам обследования межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение о необходимости проведения капитального ремонта кровли с целью приведения жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.
Указанные обстоятельства подтверждаются также актом санитарно-эпидемиологического обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Решением администрации В-Вильвенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. рекомендовано включить в титульный список на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ квартиру, в которой проживает истец.
Однако работы по капитальному ремонту кровли квартиры истца наймодателем не выполнены, что подтверждается справками управляющей компании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., МКП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также объяснениями представителя ответчика.
Указанные работы в соответствии с Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение №8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены права нанимателя на проживание в жилом помещении, соответствующем установленным санитарным и техническим правилам и нормам, на своевременное проведение капитального ремонта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора г.Александровска удовлетворить.
Возложить на администрацию Всеволодо-Вильвенского городского поселения провести капитальный ремонт кровли над квартирой № в доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: О.Н.Ёлохова
