Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №2-1439/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2014г.
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи
Храмцовой О.Н.
при секретаре судебного заседания
Ахмеровой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Б*» к ООО «А*», Ковальчук А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Б*» обратился в суд с иском к ООО «А*», Ковальчук А.П., в котором просит:
1. взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 996 090 руб. 34 коп.;
2. взыскать с ООО А*» и Ковальчук А.П. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 160 руб. 42 коп. в равных долях с каждого, и взыскать с Ковальчук А.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. за обращение взыскания на заложенное имущество;
3.обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 1005 кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью 1005 кв.м., кадастровый № определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену имущества в размере 400 000 рублей за каждый земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДАТА между ОАО «Б*» и ООО «А*» (заемщик) был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику возобновляемую кредитную линию в размере 889 326 рублей для пополнения оборотных средств на срок 36 месяцев, начисление процентов по кредиту осуществлялось по ставке 18,3% годовых. Возврат основного долга по кредиту начинается с ДАТА. согласно графика по лимиту кредитной линии, уплата процентов осуществляется ежемесячно 22 числа каждого месяца на сумму текущей задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДАТА были заключены договора обеспечения с ответчиком Ковальчук А.П.: ДАТА между банком и Ковальчук А.П. заключен договор залога земельных участков с кадастровыми № и № ДАТА между банком и Ковальчук А.П. заключен договор поручительства №.
Условиями договора поручительства установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика.
Заемщик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных процентов, по состоянию на ДАТА задолженность по кредитному договору составляет 996 090 руб. 34 коп. (л.д.6-9)
В судебном заседании представитель истца С.А.Б., действующий на основании доверенности от ДАТА. (сроком до ДАТА., л.д.14), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики – ООО «А*», Ковальчук А.П. - о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.819, 820 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского Кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.ст.361, 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТА между ОАО «Б*» (далее по тексту также – кредитор, банк) и ООО «А*» (далее по тексту также – заемщик) был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № (далее по тексту – кредитный договор), по условиям которого Банк открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств ДАТА на срок 36 месяцев с лимитом задолженности в размере 889 326 рублей. (л.д.18-21).
Пунктом 1 кредитного договора установлены период действия лимита и сумма лимита задолженности.
На основании пп.3,6 кредитного договора возврат кредита осуществляет ежемесячно 22 числа каждого месяца, начиная с ДАТА, и в даты окончательного погашения частей кредита, указанные в настоящем пункте договора; при отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца; погашение основного долга по кредиту осуществляется равными долями по капиталу; заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18,3 процента годовых.
В соответствии с п.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заёмщика по договору является договор ипотеки № от ДАТА., заключенный с Ковальчук А.П., договор поручительства № от ДАТА., заключенный с Ковальчук А.П.
В силу п.7 кредитного договора оплата процентов осуществляется ежемесячно за фактическое число дней пользования кредитом 22 числа каждого месяца, сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действовавшей в течение месяца, за который производится платеж.
Согласно п.9 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <данные изъяты> от ДАТА ОАО «Б*» были заключены следующие договоры:
договор об ипотеке № от ДАТА. с Ковальчук А.П. (л.д.28-42);
договор поручительства № от ДАТА с Ковальчук А.П. (л.д.43-48).
Пунктом 1 договора поручительства установлено, что поручитель обязуется отвечать солидарно перед Банком за исполнение ООО «А*» всех обязательств по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДАТА, включая своевременный и полный возврат суммы кредита, выплату процентов за пользование денежными средствами, выплату неустойки (штрафа, пени) за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов за их использование, возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением контракта, возмещения других расходов банка, понесенных к моменту фактического удовлетворения своих требований.
Установлено, что ОАО «Б*» выполнило свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредит в пределах лимита кредитной линии, что подтверждается выпиской по счету.
В судебном заседании установлено, что ООО «А*» ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита в сроки, установленные кредитным договором.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА. составляет 996 090 руб. 34 коп., в том числе:
сумма основного долга – 889 326 рублей,
сумма процентов – 93 818 рублей 80 копеек за период с ДАТА. по ДАТА
пени за просрочку основного долга 222 рубля 33 копейки за период с ДАТА. по ДАТА
пени за просрочку уплаты процентов в размере 12 723 рубля 21 копейка за период с ДАТА. по ДАТА. (л.д.15-17).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «А*» обязательства по кредитному договору не исполнены в порядке, предусмотренном кредитным договором, обязательства по кредитному договору обеспечены поручительством Ковальчук А.П., ответственность поручителя и заемщика является солидарной, в связи с чем следует удовлетворить исковые требования ОАО «Б*», взыскать солидарно с ответчиков - ООО «А*», Ковальчук А.П. – в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ДАТА по состоянию на ДАТА. в размере 996 090 руб. 34 коп.
В соответствии со статьей 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (п.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. (пп.1,2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п.5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.3 ст.340 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДАТА был заключен договор об ипотеке № от ДАТА между ОАО «Б*» (далее по тексту также – залогодержатель) и Ковальчук А.П. (далее по тексту также – залогодатель), в соответствии с которым залогодатель передал в ипотеку следующее имущество:
- земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 005 кв.м., кадастровый №;
- земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 005 кв.м., кадастровый №.
Данный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДАТА
Доказательств наличия каких-либо объектов недвижимого имущества на переданных в ипотеку земельных участках сторонами в суд не представлено.
Поскольку судом установлено, что заемщиком – ООО «А*» - ненадлежащим образом исполняются обеспеченные ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДАТА года, земельные участки являются предметом ипотеки по кредитному договору, который заемщик не исполнил, в порядке статьи 349 ГК РФ должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ООО «А*» перед ОАО «Б*» на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Ковальчук А.П.:
- земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 005 кв.м., расположенный по адресуАДРЕС, кадастровый №
- земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 005 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый №.
Суд считает необходимым установить способ продажи имущества – публичные торги, а также указать начальную продажную стоимость земельных участков, на которые обращается взыскание, в размере, установленном п.1.4 договора ипотеки (то есть установить начальную продажную цену в размере 400 000 рублей в отношении каждого земельного участка), поскольку доказательств иной рыночной стоимости предметов залога на дату вынесения решения суда ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы, признанные судом необходимыми.
Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска подтверждается платежным поручением от 31.07.2014г. на сумму 17 160 руб. 90 коп. (л.д.6).
Поскольку требования истца удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «А*» в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 580 рублей 45 копеек, с Ковальчук А.П. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 580 рублей 45 копеек (6 580 рублей 45 копеек – за требование имущественного характера, 4 000 рублей – за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Б*» к ООО «А*», Ковальчук А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «А*», Ковальчук А.П. в пользу открытого акционерного общества «Б*» сумму задолженности по кредитному договору № от ДАТА в размере 996 090 (Девятьсот девяносто шесть тысяч девяносто) рублей 34 копейки, в том числе сумма основного долга – 889 326 рублей, сумма процентов – 93 818 рублей 80 копеек за период с ДАТА. по ДАТА., пени за просрочку основного долга 222 рубля 33 копейки за период с ДАТА. по ДАТА., пени за просрочку уплаты процентов в размере 12 723 рубля 21 копейка за период с ДАТА. по ДАТА.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДАТА обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ковальчук А.П.
- земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 005 кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка – 400 000 рублей;
- земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 005 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка – 400 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А*» в пользу открытого акционерного общества «Б*» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 580 рублей 45 копеек.
Взыскать с Ковальчук А.П. в пользу открытого акционерного общества «Б*» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 580 рублей 45 копеек.
Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Храмцова О.Н.
