Дата принятия: 02 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж.,
при секретаре Плоцкой Т.М.
с участием прокурора Пановой М.Н., представителя истца Медведева М.Н., ответчиков Леоновой Л.П., Леоновой А.В., представителей ответчиков Кухаревой Е.А.,Надымова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО16 ФИО16 к Леонову В.Н., Леоновой Л.П., Леоновой А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
Установил:
Степанов ФИО16 обратился в суд с иском к Леонову В.Н., Леоновой Л.П., Леоновой А.В. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес>, собственником которого он является, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указал, что по договору купли -продажи от 27.05.2014 года он приобрел у Леонова В.Н. данное жилое помещение. На момент заключения сделки в доме кроме Леонова В.Н. проживали и были зарегистрированы Леонова Л.П., Леонова А.В., которые согласно п.4 договора купли-продажи обязаны выселиться и сняться с регистрационного учета в срок до 10.06.2014 года. Договор зарегистрирован в росреестре 29.05.2014 года. На момент регистрации сделки ответчики не выехали из дома, продолжают проживать в нем. Он в настоящее время желает произвести в доме ремонт и вселиться в него, но имеет препятствия к этому в связи с проживанием в нем ответчиков,которые членами его семьи никогда не были, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ним не состоят и право пользования домом утратили.
В судебном заседании истец Степанов ФИО16 не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Медведев М.Н. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске.
Ответчик Леонов В.Н. в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Леонова Л.П.. исковые требования не признала. Пояснила, что Леонов В.Н. является ее бывшим супругом, имеет перед ней задолженность по алиментам, взысканным в ее пользу на содержание Леоновой ФИО16 при продаже дома обещал задолженность погасить, но до настоящего времени с ней не рассчитался. Полагает, что Леонов В.Н. оформил сделку купли-продажи только для вида, чтобы на дом не был наложен арест. Леонов В.Н. из дома не выехал, Степанов ФИО16. является его племянником и намерений купить данный дом у него не было.
Ответчик Леонова ФИО16 исковые требования не признала. Пояснила, что в настоящее время находится в отпуске по уходу за малолетней дочерью ФИО12, которая так же проживает в этом доме и зарегистрирована в нем, в связи с этим в настоящее время выселиться из спорного дома не может, т.к. ни у нее ни у ее матери Леоновой Л.П.. нет средств, чтобы приобрести жилье или заключить договор найма жилого помещения.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Достоверно установлено, что на момент рассмотрения спора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, находится в собственности истца Степанова ФИО16.
Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 29.05.2014 года, на основании договора купли- продажи от 27.05.2014 года, заключенного между Степановым ФИО16 и Леоновым В.Н., о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 29.05.2014 года (л.д.6), договор купли- продажи от 27.05.2014 г. (л.д.7,7- оборот).
Прежнему собственнику дома - Леонову В.Н. дом принадлежал на праве собственности : 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 21.05.14г., 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 21.05.14г.
На момент заключения сделки в доме были зарегистрированы Леонов В.Н. Леонова Л.П.., Леонова ФИО16 дочь Леоновой ФИО16 несовершеннолетняя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.р.
Согласно условиям п. 4 договора купли-продажи, Леонова Л.П., Леонова А.В. обязаны сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до 10 июня 2014 года.
До настоящего времени они проживают в доме, там находятся их вещи, однако, членами семьи нового собственника ответчики не являются, в правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением с истцом не вступали.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, договором купли продажи (л.д.7,7-оборот), домовой книгой ( л.д.4-5), свидетельством о рождении (л.д.24), свидетельством о расторжении брака (л.д.40), свидетельством о регистрации по месту проживания (л.д.38), справкой о зарегистрированных (л.д.39), показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14, подтвердившего полностью указанные факты, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания последовательны, непротиворечивы, соответствуют материалам дела, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Достоверно установлено, что ответчики на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении проживали и проживают в нем в настоящее время, в доме находятся их вещи, членами семьи нового собственника они никогда не являлись, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступали, условиями договора купли-продажи право их проживания в жилом помещении ограничено сроком 10.06.2014 года, поэтому в соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что они право пользования спорным жилым помещением утратили.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.
Суд достоверно установил, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, но сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что он имеет препятствия к вселению в дом.
Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчики право пользования жилым помещением утратили 10.06.2014 года, поэтому на основании пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить, и выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Леоновой Л.П. о том, что она и Леонова ФИО16 вправе проживать в жилом помещении пока Леонов В.Н.. не погасит перед ней задолженность по алиментам, взысканным в ее пользу на содержание дочери Леоновой ФИО16., а перед Леоновой ФИО16. не погасит задолженность по уплате процентов несостоятельны, т.к. наличие алиментных обязательств между Леоновыми не могут нарушать права нового собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Ссылка ответчиц на то, что договор купли-продажи заключен лишь для вида, с целью помочь Леонову В.Н.. избежать материальной ответственности по алиментным обязательствам также несостоятельна, поскольку договор купли-продажи прошел регистрацию в установленном порядке, в деле имеется письменная расписка о денежном расчете между продавцом и покупателем (л.д.23).
Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков о проживании в спорном жилом доме несовершеннолетней дочери Леоновой ФИО16. - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., поскольку право пользования спорным жилым домом у несовершеннолетней ФИО12 прекратилось одновременно с прекращением права собственности Леонова В.Н.. и регистрацией права собственности за новым собственником Степановым ФИО16
В силу ст. 203, ст. 204 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В ходе рассмотрения дела ответчицы просили отсрочить исполнение решения суда о выселении до июня 2015 года, ссылаясь на отсутствие другого жилья, представитель истца просил ограничить срок отсрочки концом декабря 2014 г.
Судом установлено, что Леонова Л.П., Леонова ФИО16 не имеют другого жилья, пригодного для проживания, в связи с чем, им необходимо время для подыскания жилья (л.д.36,37), со слов Леоновой Л.П.. ее доход составляет 5 тысяч рублей в месяц, Леонова ФИО16 занята уходом за ФИО12 и получает ежемесячное пособие на ребенка в сумме 4 тысячи рублей как малоимущая семья (л.д.24), совместное проживание истца и ответчиц невозможно, с момента регистрации права собственности на дом за Степановым ФИО16. уже прошло четыре месяца, в связи с чем суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда о выселении до 01 февраля 2015 г., в целях обеспечения баланса интересов сторон.
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчики не представили суду других возражений против иска и доказательств в их обоснование.
В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Признать Леонова В.Н., Леонову Л.П., Леонову А.В. утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить Леоновой Л.П., Леоновой А.В. отсрочку выселения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица им. <адрес> <адрес>, сроком до 01 февраля 2015 года.
Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий
