Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №2-317/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Ярково 02 октября 2014 года
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Е.А.
при секретаре Сагадаевой Р.Х.,
с участием: истца Логинова В.П., представителя истца - адвоката Рудаковой А.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2014 по иску Логинова Виталия Петровича к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Логинов В.П. обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого между Ярковским ДРСУ и Логиновым В.П., признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что в августе 1997 г. между Ярковским ДРСУ в лице Залесова В.Л. и Логиновым В.П. был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, данный договор подписан сторонами. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ. Объектом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно приказу ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ квартире, ранее расположенной по указанному выше адресу, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира была предоставлена ему для проживания в 1991 г., с этого времени он пользовался квартирой, следил за её содержанием, делал ремонт.
Определением суда от 22 августа 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Ярковское ДРСУ /л.д. 2/.
Определением суда от 11 сентября 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле на стороне истца привлечена ФИО7 /л.д. 33/.
Истец Логинов В.П. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру по основаниям, изложенным выше.
Представитель истца Рудакова А.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Ярковское ДРСУ, третье лицо -ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Ярковское ДРСУ в лице директора Залесова В.П. передало в собственность Логинова В.П. однокомнатную квартиру общей площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован в Ярковском сельском совете 12.08.1997г. /л.д. 32/.
Из ответа главы администрации Ярковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключённый между Ярковским ДРСУ и Логиновым В.П. в похозяйственных книгах администрации Ярковского сельского поселения отсутствуют /л.д. 41/.
Из приказа об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен новый адрес - <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д 14/.
Согласно выписке, представленной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района /л.д. 15/.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского сельского поселения следует, что Логинов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д. 16/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 12/002/2014-365, правообладателем однокомнатной квартиры, площадью 33,44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Ярковский муниципальный район /л.д. 29/.
Из сообщения Ярковского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется /л.д. 23/.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ярковское ДРСУ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного 12.08.1997г. в Ярковском сельском совете, передало в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данный договор не аннулирован, не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем Логинов В.П., по мнению суда, приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества, переход права собственности на жилое помещение - квартиру к покупателю (истцу Логинову В.П.) в регистрирующем органе зарегистрирован не был.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений на исковые требования (ст. 56 ГПК РФ), учитывая отсутствие правопритязаний других лиц на данный объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 12 ГК РФ суд полагает возможным признать за Логиновым В.П. право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Логинова Виталия Петровича удовлетворить.
Признать за Логиновым Виталием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
Председательствующий
