Дата принятия: 02 октября 2014г.
копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02.10.2014 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания Соболевой С.В., в присутствии представителя истца Кашина М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кочелягина А.А. к Администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании здания - части дома обособленной конструктивной частью, признании права собственности; третьи лица: Марков Н.Г., Улякина Г.В.
У С Т А Н О В И Л:
Кочелягин А.А. обратился в суд мотивируя тем, что трехквартирный жилой дом расположен по адресу: ... Им приобретена по договору купли-продажи от 05.03.1992 г. у колхоза «Ленинская Смена» квартира 1, хотя в договоре указано наименование объекта - жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 60 кв.м., жилой 44 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимости от 29.04.2013 г. предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области общая площадь многоквартирного дома составляет 153,1 кв.м..
Без получения разрешения им проведена реконструкция квартиры, изменились характеристики жилого помещения и общей площади. Он перестроил квартиру, жилая площадь составила 54 кв.м., общая площадь квартиры составила 127,8 кв.м.. Согласно заключения ООО «Виза - С» квартира ..., после реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, нарушений создающих угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений прав и интересов других лиц, с технической точки зрения не установлено.
Просит суд:
-сохранить жилое помещение по адресу: ... в переоборудованном и перепланированном состоянии;
-признать, что здание - левая по фасаду отдельная часть трехквартирного жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., жилой 54 кв.м., расположенная по адресу: ..., является конструктивной частью одноэтажного трехквартирного жилого дома;
-признать право собсвености Кочелягина А.А., на здание - левая по фасаду отдельная часть трехквартирного жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., жилой 54 кв.м., расположенная по адресу: ...
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца просит заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Белозеровская сельская администрация предоставила заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица Марков Н.Г., Улякина Г.В. в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.
Заслушав представителя истца., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В силу положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика, третьих лиц.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Установлено, что Кочелягин А.А. на основании договора купли - продажи от 05.03.1992 г. у колхоза «Ленинская Смена» квартиру 1, хотя в договоре указано наименование объекта - жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 60 кв.м., жилой 44 кв.м.. г..
В судебном заседании установлено и не доказано иного, что трехквартирный жилой дом общей площадью 153,1 кв.м., 1987 г. постройки расположенный по адресу: ..., состоит из трех отдельных обособленных частей, каждая из частей является индивидуально - определенным строением, изолированным от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельными входами, индивидуальными коммуникациями. Три отдельные обособленные части являются составными конструктивными частями трехквартирного жилого дома общей площадью 153,1 кв.м., 1987 г. постройки, расположенного по адресу: ...
Право собсвености Кочелягина А.А. на указанный объект недвижимости не оспорено.
Установлено, что площадь здания - левой по фасаду отдельной части жилого дома изменилась: общая с 60 кв.м. на 127,8 кв.м., жилая с 44 кв.м. на 54 кв.м., как и общая площадь всего трехквартирного жилого дома. Без обращения в суд истец не имеет возможности оформить права на недвижимое имущество в виде здания - отдельной левой по фасаду части жилого дома. Перестройка здания - отдельной левой по фасаду отдельной части жилого дома не нарушает санитарно - эпидемиологических, противопожарных, строительных, санитарно - гигиенических норм и правил, что подтверждается заключением специалиста ОАО «Виза-С», представлено стороной истца и не оспорено сторонами.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что требование истца не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение по адресу: ... в переоборудованном и перепланированном состоянии, общая площадь 127,8 кв.м., жилая 54 кв.м..
Признать, что здание - левая по фасаду отдельная часть трехквартирного жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., жилой 54 кв.м., расположенная по адресу: ..., является конструктивной отдельной частью здания - одноэтажного трехквартирного жилого дома по адресу: ...
Признать право собсвености Кочелягина А.А., ,,, г.р., уроженец ... пол мужской, гражданин РФ, паспорт ~~., место регистрации: ... на здание - левая по фасаду отдельная часть трехквартирного жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., жилой 54 кв.м., расположенная по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: А.В. Кляин
***
