Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-590/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2014 года Галичский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лыткиной А.Н.
при секретаре Сухаревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Нины Михайловны и Смирнова Владимира Михайловича к администрации городского округа-<адрес>о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
<дата> между ОАО «Галичская швейная фабрика» в лице генерального директора Е.Г.Н., с одной стороны, и Смирновыми: Ниной Михайловной и Владимиром Михайловичем, с другой стороны, был заключён договор ..... о передаче в собственность в порядке приватизации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Смирнова Н.М. и Смирнов В.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа-<адрес> о признании указанного выше договора приватизации состоявшимся и признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на <адрес> по праву приватизации.
В обоснование требований сослались на то, что данный договор приватизации не прошёл регистрацию в БТИ ПОЖКХ <адрес>, как на то указано в пункте 4 этого договора. Однако, как они полагают, на момент заключения договора отсутствовала необходимость в подобного рода регистрации. Об оформлении прав приобретателя, предусмотренном законодательством РФ, а именно: регистрацию договора приватизации в регистрационной службе им никто не разъяснил, поскольку названная регистрация являлась новацией и начинала осуществляться в <адрес> с <дата>. В настоящее время произвести регистрацию не предоставляется возможным по причине ликвидации ОАО «Галичская швейная фабрика» и в связи допущенными ошибками при составлении договора приватизации, а именно:
- в пункте 1 договора не определены доли участников общей собственности Смирновой Н.М. и Смирнова В.М.;
- в пунктах 3,5,6,7 и 8 указана только фамилия «Смирновы» без инициалов.
Кроме того, согласно техническому паспорту на спорную квартиру от <дата> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты> что не соответствует площадям, указанным в договоре приватизации.
Они (истцы) считали спорный договор приватизации заключённым надлежащим образом. Они не имеют неисполненной обязанности по уплате налогов за квартиру, задолженности по оплате коммунальных услуг. Право собственности на спорную квартиру приобрели в силу произведённой сделки, которая никем не оспаривалась. После приобретения квартиры пользовались ею как своей собственной, осуществляя права собственников в отношении приобретённого имущества.
Иным внесудебным способом признать договор приватизации состоявшимся и реализовать своё право на получение свидетельства о государственной регистрации права, не представляется возможным.
Администрация городского округа-<адрес>, которой передали всё жильё, расположенное на территории городского округа, ранее находящееся в собственности ОАО «Галичская швейная фабрика», факт приобретения ими (Смирновыми) указанного жилья не оспаривает.
При изложенных обстоятельствах на основании Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.244,245 ГК РФ просят суд признать договор приватизации от <дата> ..... состоявшимся и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на <адрес> по праву приватизации.
В судебном заседании истцы Смирновы поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика В.М.Б. - заместитель начальника юридического отдела администрации городско округа-<адрес>, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований истцов Смирновых, сообщив, что спорная квартира в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа <адрес>, не значится. Имущественных притязаний на предмет спора администрация не имеет.
Изучив материалы дела, заслушав истцов Смирновых, представителя ответчика В.М.Б., суд приходит к следующему:
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с ч.1 ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Галичская швейная фабрика» в лице генерального директора Е.Г.Н., с одной стороны, и Смирновыми: Ниной Михайловной и Владимиром Михайловичем, с другой стороны, был заключён договор ..... о безвозмездной передаче в общую совместную собственность Смирновых двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6). В п.4 названного договора обозначено, что Смирнова Н.М. и Смирнов В.М. приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации в БТИ ПОЖКХ <адрес>.
В этот же день данный договор приватизации зарегистрировали в ОАО «Галичская швейная фабрика» за ..... и утвердили акт оценки общей стоимости квартиры (л.д.7), из которого следует, что Смирнова Н.М. и Смирнов В.М. приватизируют жилое помещение на долевых условиях (по 1/2 доле каждому).
<дата> рассматриваемый договор зарегистрировали в БТИ МУП «Галичжилкоммунсервис», номер по реестру ....., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, находящуюся в собственности Смирновой Н.М. и Смирнова В.М. (л.д.13-16).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что Смирнова Н.М. и Смирнов В.М. выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, и в приватизации им не могло быть отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания спорного договора приватизации ..... от <дата> состоявшимся.
Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из уведомления Галичского отдела Управления Росреестра по <адрес> от <дата> ....., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес> (л.д.20).
Из справки, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-<адрес> от <дата> ....., усматривается, что <адрес> в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа <адрес>, не значится.
При изложенных обстоятельствах следует считать, что рассматриваемая квартира находится в общей совместной собственности Смирновой Н.М. и Смирнова В.М.
В настоящее время зарегистрировать спорный договор приватизации в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не представляется возможным из-за ликвидации ОАО «Галичская швейная фабрика».
В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно договору о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от <дата> ..... спорная квартира находится в общей совместной собственности Смирновой Н.М. и Смирнова В.М. Доля каждого из собственников данным договором не определена.
В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Истцы Смирновы заявили требование о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на спорную квартиру.
При изложенных обстоятельствах, с учётом требований законодательства, настоящим решением следует признать за истцами Смирновой Н.М. и Смирновым В.М. право общей долевой собственности (каждому по 1/2 доле) <адрес>.
Кроме того, суд считает, что настоящим решением в спорный договор приватизации следует внести изменения, касающиеся характеристики переданного истцам в собственность жилого помещения.
Как следует из договора приватизации, передаваемая в собственность квартира состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты>
Согласно данных технического учёта по квартире (справка БТИ от <дата> ..... на л.д.11-12) и технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на <дата> (л.д.8-9), квартира состоит из двух жилых комнат, туалета, кухни, двух коридоров, встроенного шкафа, имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>
Суду следует принимать во внимание технические характеристики квартиры по результатам последних измерений и внести в договор соответствующие изменения.
На основании ст.ст.1,7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.217,244,245 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ,
решил:
Признать договор ..... от <дата> о безвозмездной передаче Открытым акционерным обществом «Галичская швейная фабрика» в собственность Смирновой Нины Михайловны и Смирнова Владимира Михайловича двухкомнатной <адрес> состоявшимся.
Считать переданной в общую долевую собственность Смирновой Нины Михайловны, <дата> года рождения, уроженки деревни <адрес>, и Смирнова Владимира Михайловича, <дата> года рождения, уроженца деревни <адрес>, (каждому по 1/2 доле)<адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, двух коридоров, туалета, встроенного шкафа, общей площадью <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>., с кадастровым ....., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер А.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.
Судья А.Н.Лыткина
