Решение от 02 октября 2014 года

Дело № 2-684/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Бобров
 
    Воронежская область 02 октября 2014 года.
 
    Бобровский районный суд Воронежской области
 
    в составе: председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
 
    при секретаре Лавровой Л.В.,
 
    с участием истца Трухтановой И.И.,
 
    представителя ответчика Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области – начальника отдела Степанова В.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трухтановой И.И., Трухтанова А.И., несовершеннолетних <данные изъяты>, от имени и в интересах которых действует законный представитель Трухтанова И.И. к Бобровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Трухтанова И.И., Трухтанов А.И., <данные изъяты>, от имени и в интересах которых действует законный представитель Трухтанова И.И., обратились в суд с иском к Бобровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возложении на ответчика обязанности произвести действия по снятию ипотеки и погашению регистрационной записи о ней (л.д. 6-9).
 
    Истец Трухтанова И.И., действующая, в том числе, как законный представитель несовершеннолетних истцов <данные изъяты>л.д. 18,19), в судебном заседании поддержала заявленные требования в уточненном виде и пояснила, что она, её супруг Трухтанов А.И. и их несовершеннолетние дети <данные изъяты>. <дата> заключили с <данные изъяты> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Общая стоимость указанных жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были переданы продавцу <данные изъяты> на момент составления предварительного договора купли-продажи, а оставшиеся <данные изъяты> рублей были внесены на счет продавца за счет ипотечного кредита, полученного истцами в ОАО «Сбербанк России», в связи с чем при регистрации права собственности истцов на указанные объекты недвижимости было установлено обременение – ипотека в силу закона, о чем составлена соответствующая регистрационная запись. Ипотечный кредит был полностью погашен истцами 17.07.2013, регистрационная запись об обременении в отношении ОАО «Сбербанк России» была погашена 02.07.2014. Однако при оформлении истцами сделки по продаже указанных жилого дома и земельного участка в июле 2014 г. было установлено, что при регистрации договора купли-продажи в 2009 г. была составлена ещё одна регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона перед продавцом <данные изъяты> хотя условие о наличии такого обязательства покупателей перед продавцом в договоре купли-продажи от <дата> отсутствует. Просят суд прекратить ипотеку в силу закона, составленную <дата> в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, перед залогодержателем <данные изъяты> Уточнили, что требование о возложении на ответчика обязанности погасить запись об ипотеке является однородным и просили суд его не рассматривать.
 
    Истец Трухтанов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области – начальник отдела Степанов В.И. в судебном заседании пояснил, что регистрационная запись, которую истцы просят погасить, была составлена ошибочно, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истцами и <данные изъяты>., не содержал положений об обеспечении обязательства перед продавцом <данные изъяты> в виде залога указанных жилого дома и земельного дома.
 
    Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сбербанк России» в лице Лискинского отделения Воронежского ГОСБ ЦЧБ ОАО «Сбербанк России», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, против удовлетворения иска не возражало (л.д. 52,).
 
    Заслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному Бобровским отделом Управления Росреестра по Воронежской области <дата>, <данные изъяты> от имени которой по доверенности действует <данные изъяты> передала, а Трухтанов А.И., Трухтанова И.И., <данные изъяты> от имени которых действуют их родители отец Трухтанов А.И. и мать Трухтанова И.И., приняли в общую долевую собственность -по ? доле каждый – жилой дом <номер> с инвентарным номером <номер> и земельный участок общей площадью 1353 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы покупателями продавцу из наличных средств в качестве предварительной оплаты до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей будут внесены на счет продавца за счет ипотечного кредита в течение 2-х рабочих дней с момента предоставления банком – ОАО «Сбербанк России» - кредита на покупку жилого дома и земельного участка. Указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности покупателей на них. Залогодержателем после полной оплаты в соответствии с условиями настоящего договора является банк (л.д. 64-66). Проданные объекты недвижимости были переданы представителем продавца покупателям по передаточному акту от <дата> (л.д. 67).
 
    <дата> между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) и Трухтановой И.И., Трухтановым А.И. был заключен кредитный договор № <номер>, согласно которому кредитор обязался предоставить созаемщикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рублей под 15,750 % годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, на срок до 30.01.2028; в качестве обеспечения своевременного и полного исполнении обязательств по договору созаемщики, в том числе, предоставляют залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости (л.д. 70-74).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 39-45) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> права общей долевой собственности Трухтановой И.И., Трухтанова А.И., <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв. м, инвентарный номер <адрес> и указано существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, а также <дата> сделана запись регистрации <номер> права общей долевой собственности Трухтановой И.И., Трухтанова А.И., <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1353 кв. м, и указано существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.
 
    Согласно письменному заявлению представителя продавца <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>. от 25.07.2014 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, были получены в полном размере, претензий к покупателям она не имеет (л.д. 15).
 
    Согласно справке Лискинского отделения Воронежского ГОСБ ЦЧБ ОАО «Сбербанк России» от 15.09.2014 кредитный договор № <номер> заключенный с Трухтановой И.И., погашен в полном объеме 17.06.2013 (л.д. 52).
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Аналогичная норма содержится в ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Как следует из материалов регистрационного дела на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были составлены записи об ипотеке номер регистрации: <номер>; описание предмета ипотеки: весь объект; сумма: <данные изъяты> рублей; срок: по <дата> в отношении залогодержателя АК Сберегательный банк РФ и запись об ипотеке номер регистрации: <номер>; описание предмета ипотеки: весь объект; срок в течение 2-храбочих дней с момента предоставления банком кредита покупателям на покупку жилого дома и земельного участка, сумма: <данные изъяты> рублей, в отношении залогодержателя <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, зарегистрированного <дата> (л.д. 79,80,82,83).
 
    Ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» было прекращено в соответствии с регистрационной записью от 04.07.2014 на основании заявления Трухтанова А.И., Трухтановой И.И. и представителя ОАО «Сбербанк России» о погашении регистрационной записи в силу закона от 02.07.2014 (л.д. 80,81).
 
    Ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении продавца <данные изъяты> которая согласно заключенных договоров залогодержателем не является, были внесены в регистрационную запись ошибочно (л.д. 82-83).
 
    Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и погасить регистрационную запись <номер> о залоге в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении залогодержателя <данные изъяты> как составленную ошибочно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
        Исковое заявление Трухтановой И.И., Трухтанова А.И., несовершеннолетних Трухтановой <данные изъяты> от имени и в интересах которых действует законный представитель Трухтанова И.И., удовлетворить.    
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <номер> о залоге в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении залогодержателя <данные изъяты>
 
    Копию решения суда направить в пятидневный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в адрес не присутствовавших в судебном заседании участников процесса.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.
 
    Судья                       А.Ю. Сухинин
 
    .