Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №2-779/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Судогда 02 октября 2014 года
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Староверовой Т.И.
при секретаре судебного заседания Галкиной И.А.
рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Алексеевой Н.Ю., Алексеева А.Б. к Сеньковой Г.И. о снятии обременения права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), установленное в виде ипотеки,
У с т а н о в и л:
Алексеева Н.Ю.и Алексеев А.Б. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой К.А. обратились в суд с иском к Сеньковой Г.И. о снятии обременения права общей долевой собственности на жилое помещение ( квартиру), расположенную по адресу: ... установленное в виде ипотеки.
Свои требования мотивировали тем, что, на основании договора купли-продажи, заключенного ... истцы приобрели в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру. Квартира была приобретена с привлечением государственных денежных средств, зачисленных на счет Алексеевой Н.Ю.. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии ... ..., выданного Администрацией Судогодского района Владимирской области 22.09.2011. По условиям договора цена квартиры была определена ... руб., из которых ... руб. истцы оплатили продавцам до заключения договора, а оставшаяся сумма ... руб. должна была быть переведена со счета Алексеевой Н.Ю. на счет Сеньковой Г.И. в течении трех рабочих дней после регистрации в Судогодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Поскольку квартира была приобретена с привлечением государственных денежных средств, за целевой расходование которых установлен соответствующих контроль, при регистрации право долевой собственности на квартиру в силу закона была установлена ипотека. Указанное обременение было внесено в государственный реестр недвижимости. Стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, однако своевременно не обратились в регистрационный орган о снятии обременения. ... Сенькова Е.И. скончалась, что послужило основанием отказа в Судогодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в связи обременений вышеуказанного жилого помещения (квартиры) ( ипотеки в силу закона). Наличие ипотеки ограничивает правомочия собственников жилого помещения по распоряжению им.
В судебном заседании истцы, уточнили исковые требования и просили прекратить ипотеку на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ...
Ответчик сенькова Г.И.. в судебном заседании в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Алексеевых не возражала, указав, что оплата за жилое помещение истцами произведена в полном объеме, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Шибаева Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений, пояснив, что ввиду того, что один из залогодержателей Сенькова Е.И. умерла, другие стороны договора не могут обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, как того требует ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости. Ввиду того, что истцы, как покупатели жилого помещения произвели полный расчет за приобретенной имущество продавцам, что подтвердила в суде ответчик Сенькова Г.И. считает, что имеются основания для прекращения ипотеки.
Администрация МО «Судогодский район» Владимирской области своего представителя в судебное заседание не направили. Письменно просили суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований Алексеевых не возражали.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом « Об ипотеки ( залоге недвижимости)».
Согласно ст. 25 Федерального закона» Об ипотеки ( залоге недвижимости
(« если иное не предусмотрено Федеральным законом « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления, залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что на основании договора кули-продажи квартиры от ... Алексеева Н.Ю.., Алексеева К.А. и Алексеев А.Б. приобрели у Сеньковой Г.И.. и Сеньковой Е.И. в общую долевую собственность жилое помещение ( квартиру), расположенную по адресу: ...
По условиям данного договора полная стоимость жилого помещения (квартиры) составляет ... руб. Расчет между сторонами должен быть произведен путем перечисления части денежных средств в размере ... руб., полученных на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретения жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серия ... выданного Администрации ей Судогодского района Владимирской области ... со счета Алексеевой Н.Ю. № ... в Дополнительном офисе 8611/0161 Владимирского отделения № 8611 Сбербанка России на счет Сеньковой Г.И. № ... в Дополнительном офисе № 8611/0161 Владимирского отделения № 8611 Сбербанка России, в течении трех рабочих дней после регистрации в Судогодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Остальная часть денежных средств в размере ... рублей получена продавцами до подписания данного договора.
Факт того, что денежные средства за покупку квартиры поступили в оговоренные в договоре купли-продажи порядке и сроки, подтверждается показаниями самой ответчицы Сеньковой Г.Н. а также представленной в материалы дела копией сберегательной книжки по счету №...
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № ..., на указанное выше жилое помещение установлена ипотека и на основании договора купли-продажи квартиры от 15.11.2011 года принадлежит Алексееву А.Б. Алексеевой Н.Ю. и Алексеевой К.А.. в размере 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании также установлено, что Сенькова Е.И. умерла ..., что усматривается из свидетельства о смерти ..., составленная отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области.
По правилам ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных ст. 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Поскольку из материалов дела следует, что истцы произвели оплату всей цены продажи объекта в установленный договором срок, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о прекращении ипотеки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить ипотеку на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.И. Староверова
Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2014 года.
